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浦东内环一线滨江16.98万，新房依旧限价？

楼市 2024-11-23 11:09 上海

今日，网上房地产官网公示了近期即将入市的新房名单；

共计9个项目，分布在浦东、静安、杨浦、宝山、奉贤、松江、青浦区域，合计房源数1130套。

16.98万，被限价了？

此次过会的项目中，有4个改善型的豪宅。

其中，价格最高的是位于浦东洋泾板块的陆家嘴太古源·源邸；

均价16.98万，但是，与其说是被限价，不如说是发展预期不够。

浦东内环内的新房，向来稀缺；

2021年，位于陆家嘴板块的九庐入市，当时均价13.5万；

时隔三年，涨幅还是不少的。

但是对比今年上海新房的豪宅市场，16.98万的价格，一点都不高。

今年浦东内环内仅一个项目入市，陆家嘴板块的滨江凯旋门，均价17.28；

4月开盘，212套房源入围分高达113.04分，当天日光。

浦西豪宅的价格方面，黄浦新天地的翠湖六期，均价21万，同样日光；

徐汇内中环的香港置地·启元，均价17.8万；

黄浦淮海中路的凯德茂名公馆，均价16.8万。

此次，内环内的陆家嘴太古源·源邸的取证均价，甚至与内中环的保利世博天悦相差不多。

没能突破17万，还是预期不足。

源邸所处的洋泾板块，号称为小陆家嘴，周边的城市界面一般，昌邑路南侧的老破小较多，固化十分严重，也没有改造更新的机会。

而且，实地去看了之后就会发现，北滨江沿岸虽然商办楼很多，但是空置率极高。

50套房源，试试水。

保利双子星

保利位于西藏北路和东外滩的两个项目双双过会。

永兴里12.5万，总价约1200万起；总体体量也不大，高层117套全部推出，还有21套风貌别墅；

项目还自带了商业街区。

而东外滩的外滩序，8层的低密洋房，舒适度肯定要优于高层。

刚需上车

宝山杨行的四季隐秀，均价5万出头，总价500万以内就能上车；

项目的未来预期在于宝山站以及大吴淞的规划，以及1号线的高能级，旁边还有一个华二的高中。

奉贤西渡的中铁建熙语，10月入市的结果是0认购。

万科海上映象尾盘加推，只有33套；

靠近松江印象城，商业配套比较丰富。

一周一个批次的节奏依旧没有变，截止到今日，上海新房市场，今年已经累计公示54961套房源。

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