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拆迁暴富的梦，该醒了

楼市 2024-11-21 19:32 上海

今年1月，徐汇长乐路695弄因签约率未达到规定的95%比例，终止征收。（原则上5年内不再纳入旧区改造征收计划）

随着城市更新的不断推进，上海拆迁/原拆原还的小区越来越多；

不过，近期有多个小区，原拆原建以失败而告终。

旧房改造，失败

位于普陀甘泉三村，因为在规定时间内，签约率没达标，旧住房成套改造项目被终止。

长宁的天山五村1-2号等八幢房屋旧住房改造拆除重建项目，最终的通过率未达到98%，还是失败了；

而且，据说这是最后一次投票了。

除此之外，虹口53街坊一期的旧改，也在上个月中止实施。

成功案例

其实，上海原拆原建的成功案例有很多；

而且，进行旧房改造的小区，居民会有一定的现金补贴，来弥补改造期间的住房需求；

而且，改造之后，都会增加一定的面积作为补偿。

比如之前位于杨浦区的凤南一村；

从拆除到建成这段时间内，按照原不成套公房的居住面积段，补贴标准从4400-9000元/户/月不等；

签约耗时越短，奖励也越多；

建成后的面积要大于原建筑面积。

千人摇号的彭一小区旧改，总户数超过了2000户；

包括去年完成征收的蕃瓜弄小区，都是成功的案例。

已经完成旧改的彭三小区，环境卫生得到了全面改善，社区秩序井然有序。

那么，这些不要出一分钱，又能改善居住环境的好事，关键是老公房还能变成产权房；

为什么还有很多居民不同意？

众口难调

首先，原拆原建是由ZF主导的纯民生类项目，不需要老百姓出一分钱。

拿彭一小区来举例，其建设单位为上海北方企业集团，该集团属于静安区政府；

北方集团负责彭一小区原拆原建的整个流程，最后出资的还是静安区ZF。

上海其他区域，徐汇区的徐房集团、虹口的虹房集团等进行的更新项目，背后都是地方政府在主导并出资。

从本质上来说，旧房改造拆除重建，开发商毫无利润可言。

那为什么很多小区还是不同意？

只能说“众口难调”。

第一种原因，有不少的老公房，实际的居住人口可能不止2/3个，或者更多；

现实版的“蜗居”导致了意见分歧，很难达成一致。

其次，对于原拆原建的面积补贴，也有不小的争议，有人希望增加的面积更多一点，但是不肯掏钱；人性，总是贪婪的。

最后一种，还有很多人怀揣着拆迁暴富梦；

房子拆完，几口人等着分钱。

近几年的一二线城市，旧房更新改造的力度越来越大，据官媒报道，杭州、广州、北京等城市，已出现更为灵活的原拆原建模式；

比如居民自主出钱参与旧房更新，虽然需要自掏腰包，但是居民的话语权、决策权也相应上升。

这确实是一个灵活有效的办法；

但是，想要拆迁致富的美梦确实该醒醒了。

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