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北上广深都已取消，豪宅税将成为历史

楼市 2024-11-23 11:09 上海

千呼万唤始出来！

继上海、北京、深圳之后，广州也正式取消普通住房和非普通住房标准！

11月22日，广州市住房和城乡建设局、广州市财政局、国家税务总局广州市税务局发布《关于取消我市普通住宅和非普通住宅标准的通知》（以下简称《通知》），宣布取消广州市普通住宅和非普通住宅标准，自2024年12月1日起施行。

| 图片来源于广州市住房和城乡建设局

这无疑是超级利好，随着政策利好释放，也有不少人产生疑惑，到底什么算普宅和非普宅？四大一线城市全部进行调整到底对购房者有怎样的利好？又将对市场产生什么样的影响？

普宅和非普宅如何区分，一般来说：

◆ 一、是五层以上（含五层）的多高层住房，以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等；

二、是单套住房建筑面积在144平方米以下（含144平方米）。

◆ 非普通住宅一般具有更高的建设标准、更大的面积、更豪华的装修，具备居住、商业等不同的用途，比如别墅、高端公寓、花园洋房等，面积普遍都是在144平方米以上。

只要户型面积段在144㎡以上都属于“非普通住宅”。而且，这类房产此前即使买满2年也无法享受增值税免征的优惠，要交5个点的增值税。由于非普宅所交的个税核定征收率比普宅要高，因此被称之为“豪宅税”。

随着这部分税收的调整，购房者的交易成本将会大幅度降低。以上海为例，个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。只要住了5年以上并且是家庭唯一住房，就免征个人所得税。

个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税。

对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；

面积为140平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套住房，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

| 图片来源于网络

以上所有新政，自2024年12月1日起施行。2024年12月1日前，个人销售、购买住房涉及的个人所得税、增值税和契税尚未申报缴纳的，只要符合新政的规定，可适用执行。

对于已经交房或最近正在买房的，如果相关税款已经交到税务部门，原则上是不能退的。如果购房者在12月1日以后再交相关税费就可以享受这次优惠。

取消非普标准，对于购房者是“真金白银”的优惠，可以降低置业成本。另外，取消普通住宅和非普通住宅标准，跟中介费用并无关联。

非普标准取消后，改善型购房家庭更加青睐于140平米的大户型，契税只有1%。增值税方面，个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税，大大减轻了购房者资金支出。购房家庭的税负成本减轻，有利于大户型次新房的流通，提升新房和二手房流通性，提振购房者信心。

从降首付、降利率再到降交易税费，政策调整已经经过了一系列优化，市场“止跌回稳”的效应也十分明显。

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