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4盘取消摇号，内环新房认购不足3成

楼市 2024-11-20 19:10 上海

据不完全统计，上海11月入市的新房中，4个项目因认购人数过少取消摇号的方式开盘；

另外，有4个项目热度较高，触发积分制；

其中，位于徐汇龙华的中海领邸认购数超过了1500组，成为了本月最热销的项目之一。

内环新房，认购不足3成

除了四个项目取消摇号的方式开盘之外，内环内唯一新房也表现乏力；

此次，位于新静安的静安玺樾推出220套房源，最终认购数仅53组，认购率24%左右。

据网上房地产官网显示，项目一期307套房源还有较多尾盘在售，去化十分艰难。

项目紧邻南北高架，有噪音影响，自身产品也没有多大亮点。

而且，目前的中兴社区还有保利永兴里、越秀·静安天樾等相同总价段的新房待入市；

未来在品质上的竞争会十分激烈。

部分刚需项目的表现也远不如首开；

招商时代乐章/潮派，均为总价500万级地铁上盖的TOD项目，此次认购情况均不足50%。

再现千人摇

今年，上海楼市一共就出现了4次“千人摇”；

其中，中海领邸·玖章单次推出的房源数最多，认购数也最高。

加上新天地的顺昌玖里/恒昌玖里，中海今年在上海市场的总销售额已经超过了600亿元。

除此之外，浦东唐镇由于张江产业、2号线利好的加持，浦发唐城也成为了板块内的顶流项目。

四期二批次以62.06分的成绩收官，五期也即将入市。

三林板块的前滩公馆，浦锦街道的大华星樾，都成了改善客群的选择对象。

整体来看，新房冷热分化依旧存在。

而且，类似于虹口江湾镇等，板块已固化，规划预期小，很难有全新的购买力导入，新房的客群基本以板块内的改善客为主，购买力明显乏力。

近期的增值税和契税的利好刺激，都直接作用在二手房市场；

接下来的二手房逐渐起量，有置换需求改善客，有望在政策的推动下，为市场增加一波新的购买力。

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