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均价约12.5万，保利永兴里已过会

楼市 2024-11-22 18:04 上海

据悉，位于静安内环内的保利永兴里项目已经过会，均价12.5万，预计推出117套建面约102㎡的3房，总价1200万起。

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一、产品规划

保利永兴里内部产品分为西邸、东园、兴集100三个部分精研设计；

其中西邸为117套百平3房的小高层，东园为21套风貌双拼别墅，兴集100则为家门口的精品社区商业。

弧形天幕立面，使用大面积玻璃天幕立面辅以香槟金铝板条，内外⽆界⼀体化，重塑城市天际线。

更采用极致窗墙比，使得室内整体采光面、亮度、通风效果得到提升。

在尊贵礼序上，复刻和平饭店酒店式门庭，引入酒店式双线归家仪序，五进入户礼序+四重车仪之道，重现海派隐奢归家之路。

定制酒店式落客区，尊奢入口，参考华尔道夫安曼打造，使用保利物业的24h双管家服务，步步尊崇。

以新旧共融的设计理念，规制东园西邸，赋新十字街角，一个转角就是一个风貌墅区，重现伦敦斯毕塔菲尔德繁华优雅。

“东园”沿袭新天地海派街巷里弄格局，基本复建了行列式街坊，并通过优化巷弄高宽尺度提升了别墅的空间品质。

拱形门坊及雕花复刻湖州会馆、菱形山花元素还原老建筑印记、巷道风貌铺装叠加红砖清水墙赓续衡复风貌，演绎百年摩登风尚。这不仅是对历史的尊重，更是对文脉的延续。

二、高定制装标

项目的整体得房率达到了约78%左右；

100㎡的A2户型经典南北通设计，南向三开间，其中南向阳台为270°弧形设计，采光视野更通透。

玄关柜体达到惊人的2.95m左右，通过内部功能分区，拥有超强收纳能力。开敞式厨房，LDK一体化，内部公区在视觉上呈现整体化，更加宽适气派。

走道贴心的设计了储藏空间，增加收纳能力。全卧室+主卫配置飘窗，其中主卧设计了步入式衣帽间。

A3户型餐厅呈现洄游空间，尺度宽适的同时，也可以有一定灵活性，既可保留为超大餐厅，也可以让渡部分空间给客厅。

U型开敞式厨房，餐客一体化设计，在视觉上形成整体性，更为开阔。

全卧室+主卫配置飘窗，空间进一步扩容。入户设计有长达约2.75m玄关柜，大大增加有效的收纳空间和仪式感。

项目使用大金两联供、爱迪士新风三件套，更有嘉格纳、大金、高仪、唯宝、博洛尼等品牌。

厨房装标16万+豪宅才配有的嘉格纳欧标13套洗碗机、三灶头黄铜的灶具、定制中式双吸导烟与油杯的吸油烟机。

厨房左侧的双开门冰箱同样是交付标准，使用博世品牌。

更有高仪可抽拉水槽龙头，滨特尔末端净水，顶面铝蜂窝板+线型凉霸和浴霸等，既美观又使用，提升居住生活体验。

主卫装标有定制镜柜，唯宝智能马桶，高仪龙头顶洒，线型浴霸，淋浴房，顶面铝大板，石材台盆台面等，生活质感肉眼可见。

淋浴地面是大理石铺就，顶面铝大板，台面也都石材的，做到了整体美观和实用的结合。

全屋交付的柜体都是博洛尼品牌，增加全屋灯光/电动轨道预留等生活道具。

项目从众多品牌中甄选高定阿玛尼同款墙纸，以匹配业主尊崇身份。

另外，智能家居系统也是标配。

三、新静安中心

项目3KM范围内诞生了大量优质核心板块：陆家嘴、南京西路、苏河湾、北外滩等等，足见其对板块赋能的强势力量。

保利·永兴里，恰恰坐就落在外滩黄金3km内，地段能级不言而喻。

项目可便捷到达的轨交包括了1/3/4/8/10/12等，从楼盘出发到轨交8号线中兴路站、3号、4号线宝山路站，直线距离不足500米。

2站到人广，3站北外滩，4站淮海路、外滩，5站陆家嘴等等，便捷程度令人惊叹。

此外，内环高架+南北高架+北横通道，形成了保利·永兴里周边超强的自驾网络，直抵市区各处。

静安内环内，近享双重规划利好作为静安内环内核心C位，保利·永兴里同时享受到苏河湾+中兴城的重磅规划利好。

苏河湾占据了2035规划中最重要的核心战略：CAZ+一江一河。

就在10月下旬，多国城市的商务代表也来到苏河湾考察，洽谈合作，足见苏河湾走向世界会客厅的强劲动能。

凭借硬核的资源优势，区域内已有23 家跨国公司地区总部，20 幢亿元楼宇、70 家高新企业、10 余家国家级孵化器及市级科创基地等各类品牌创新载体。

苏河湾产业化结构的多元化，引入高精尖人才的能力更强，对区域房价的承托力毋庸置疑。

仅“十三五”期间，苏河湾集聚带吸引投资高达 343.2 亿元，已超越南京西路集聚带，占静安区发展总投资额的 44%。

除了享受到强大的经济势能，保利·永兴里周围更有浑厚的人文艺术气韵。项目约1.5km范围内，你可以步行道四行仓库、慎余里、天后宫、上海总商会旧址、湖南会馆等，品读岁月诗歌。

可以感受法拉利意特展厅、UCCA Edge 尤伦斯美术馆、苏富比等国际顶级品牌带来的熏陶。

目前苏河湾还处于高速发展中，规划中还有超高双子楼、瑰丽酒店、璞丽酒店、约100万方珠江综合体、约55万方华兴新城等等，超大体量高端配套落成后，将进一步提升能级。

再看中兴城，作为近年来内环内更新力度最强的板块，规划中的百万方中兴城正以超快速度推进。

随着内部商业短板的补齐，形成了集商业+公园+教育为一体的高端住区，与苏河湾强强联手，其资源密度足以傲视群雄。

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