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优质宅地上架！上海第八轮土拍全面解析！

楼市 2024-11-25 20:24 上海

今日，官网发布了上海第八批次土拍名单；

分布在徐汇、长宁、宝山、奉贤、临港区域，共计7宗地块，来看全面解析。

01. 徐汇N06-22地块

徐汇N06-22地块位于龙华板块，原为龙华西路334弄小区旧改。

地块东邻云朵轩艺术中心，西侧/南侧靠近龙华西路，北侧是强生花园小区；
周边配套资源比较丰富，步行即达的有11号线上海游泳馆站；

3/12/23（在建）龙漕路站；以及11/12号线龙华站。
教育资源方面，南洋模范中学南校区在地块北侧不远处；龙华会的商业也近在咫尺。

该地块靠近徐汇滨江，有西岸金融城的规划加持，也是一个不小的助力点；
不过，劣势在于被23号线横穿而过。

02. 长宁F1-09地块

长宁F1-09地块位于仙霞社区；

用地面积11210㎡，容积率2.2，体量不是很大，另需建设1200平米的社区级公共服务设施。

该街坊的调整规划，也已经在现场张贴，并开始征求意见。

从整体区位来看，地块距离2号线北新泾站约300米左右，步行即达。

宜嘉坊广场为地铁上盖的商业，十分便捷。

综合来看，地块位于纯正的长宁北新泾板块，有凌空SOHO等产业支撑，距离地铁站也是步行即达；

加上近两年北新泾住宅的稀缺，这块宅地的质量可以说十分高；

虽然靠近中环有噪音的影响，但是瑕不掩瑜。

03. 宝山K1-11/D1-04

宝山K1-11/D1-04可以连起来看，均位于宝山的淞南板块。

其中，D1-04地块，容积率2.2，紧邻18号线二期长江南路站；

K1-11地块的容积率为2.2，将会有超过10.8万平方米的住宅，以及1.9万平方米的配套商业，规划更加合理。

这两宗地块均位于大吴淞规划的范围之内，未来也有一定的规划预期。

04. 宝山13A-01/02aA-04地块

宝山高铁站附近的两宗地块；

13A-01地块为住宅用地，用地面积53569㎡，容积率2.3，此外，需建设1000平方米配套设施面积；

而02aA-04地块为办公、餐饮旅馆业、商业用地。

地块位于湄浦两侧，西侧近邻盘古公园。

距离3号线铁力路地铁站约910米，西侧有江杨北路、铁峰路等快速路。

而宝山高铁站是是北沿江高速铁路的始发站，建成后将成为上海第四大、上海北部最大的高铁站；

同时是四场合一的枢纽站，沪渝蓉铁路、沪通铁路、预留捷运线以及轨道交通19号线（在建中）。

有着不错的预期规划。

05. 奉贤17-02地块

奉贤17-02地块位于奉贤中学附属小学西侧，北侧就是奉贤中学附属初级中学；

周边有天湖天街的商业配套，可以说是整个南桥的核心区。

周边市场方面，龙湖·观萃加推144套房源，均价44518元/平，最终认购数210+，即将开盘入市。

06. 临港08A-02、08B-01、10-01地块

08A-02、08B-01、10-01地块均为三类住宅用地；

而且，地块位于滴水湖核心区。

紧邻16号线临大道站。

三宗地块周边有万达钻石湾等项目，此外，还有众多的教育规划用地。

此次的临港，拿出了区位最为优质的住宅用地，有望迎来不小的热度。

总体来看，第八轮供应的土地质量都较高；

即便是远郊地块，也有宝山高铁站、大吴淞等规划预期。

奉贤、临港宅地都是地铁盘，而且有商业、教育资源等规划。

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