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上海迎来新一波拆迁潮

楼市 2024-11-17 09:59 上海

10月，财政部发布了关于提前下达2025年部分中央财政城镇保障性安居工程补助资金预算通知，总金额566亿；

其中，住房保障资金预算119亿元、城中村改造资金预算100亿元、老旧小区改造332亿元、棚户区（城市危旧房）改造15亿元。

上海提前下达金额为5亿多，其中城中村改造3136万，老旧小区改造2.35亿，棚户区改造260万。

随着城市更新的大力推进，很多居住环境恶劣的二级旧里等，以动迁或者旧改的方式，生活质量已经得到了极大改善。

近期，又有一大波小区即将迎来动拆迁。

徐汇区襄阳南路小区

为加快推进旧城区改建，改善居民的居住条件和环境，对襄阳南路452弄129、131、133号进行房屋征收；

房屋征收范围：东至襄阳南路452弄137、141号，南至建国西路354弄，西至襄阳南路165弄，北至襄阳南路452弄127号。

襄阳南路452弄属于建西小区的一部分；

而建西小区对口的是向阳小学，初中是位育初中和市二初中；

虽然房龄比较久远，但是属于一梯队的学区房。

正式征收工作已经开始启动了。

黄浦，拆迁大区

据官网发布的公告显示，黄浦是近期拆迁街坊最多的区。

① 乔家路东北块

乔家路东北块房屋征收范围：东至中华路，南至引线弄、金坛路，西至大夫坊，北至复兴东路；

属于已经规划的乔家路地块范围内。

② 188街坊（一期）

早在今年7月份，187街坊连同188街坊（一期），就已经被列入旧城改建项目；不过，这次被征收的只有188街坊一期。

从区位来看，188街坊靠近南京东路站，紧邻万国建筑博览群和外滩。

③ 四川南路地块

四川南路地块(200、201街坊)相邻，东至永安路，南至新永安路，西至永胜路，北至金陵东路。

紧邻金陵华庭项目，周边有露香园二期，复星&蚂蚁福佑地块，以及上海城投刚刚拿下的福佑南地块中部分旧改项目；

最近的是10/14号线豫园站。

④ 710/702街坊

老西门的710、702街坊，土地面积2.22公顷；

东至方斜路、实华公寓，南至陆家浜路、大吉路，西至肇周路、方斜路419号，北至大吉路、建国新路。

区位方面，702街坊西侧为复旦附属妇产科黄浦院区，南侧为大同初级中学；

而710街坊地块北侧为老西门公馆。

最近的是8/9号线的陆家浜路站。

两个地块周边豪宅林；

靠近热销的中海顺昌玖里和中海恒昌玖里，隔壁还有永业三个街坊地块待入市。

可以说是上海最核心的地段。

⑤ 149/151街坊

两个街坊紧邻苏州河，并且完全没有视线遮挡，地理位置堪称绝佳。

149街坊西侧紧邻北京东路小学，未来可能有学校的预期；

151街坊旁边是口腔医院，永华大楼，均为历史保护建筑。

两个街坊直面苏州河景观，151街坊对面是华侨城苏河湾，以及宝格丽酒店；

南侧是南京路步行街，步行即达；南京东路地铁站周边还有新世界大丸百货等商业。

虹口区255街坊

此次，虹口区255街坊具体征收地址为：

祥德路96弄28号、29号、32号、98-144号（双号），124弄（全部）。

预测一下附近两个待拆迁的小区：

祥德路180弄，规划控图上为绿地；

鲁迅公园北侧的东体育会路119弄，规划控图为商办用地。

255街坊的评估单价已经出来，基本在5-6万之间，成套的老公房能超过6万；

加上各种奖励，估计到手的话，在500/600万左右。

静安区零星旧改征收

常德路武定路、江宁路363弄零星旧城区征收；

老沪太路零星旧改项目、民晏路零星旧改。

浦东，港机新村改造

近期，官网发布了关于浦东南码头板块港机新村的不成套职工住宅更新改造实施计划报告。

据文件显示，港机新村不成套职工住宅更新改造项目范围为港机新村小区 24号、25号、29号、30号，均为职工住宅(新工房)3（2）类不成套职工住宅。

之前，纳入不成套改造清单的一共有4栋楼：

这其中，18号、19号、20号、21号已进行过成套改造(小部分自行改造，大部分统一改造)；

而31号、32号、33号一楼为底商，上部4层住宅楼中剩余2家因矛盾纠纷未完成成套改造。

此次的改造范围为24 号、25 号、29 号、30号；

共计4个单元，涉及72户。

改造之后的居住环境会有大幅度的改善。

当然也有原拆原建失败的。

位于普陀甘泉三村，因为在规定时间内，签约率没达标，旧住房成套改造项目以失败而告终。

这是都憋着，等着拆迁？

加快老旧小区改造脚步，特别是厨卫共用的小区，有很大的旧改机会。

博拆迁，不如保留地段，改善居住品质。

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