首页时事民生政务教育文化科技财富体娱健康情感

旅行百科职场楼市企业乐活学术汽车时尚创业美食幽默美体文摘

房价跌回8年前，商业濒临倒闭，淞南怎么救？

楼市 2024-11-18 19:42 上海

从上个世纪七十年代开始，以宝钢为首的重工业择址宝山之后，整个宝山就成了工业的代名词；

所以，提起宝山，许多人的第一印象是马路上接二连三的集卡，满天的尘土。

随着时代的变迁，重工业的存在，一定程度上阻碍了城市更新的脚步；

而宝山淞南就是一个典型的例子，随着大吴淞规划的提出，通南路TOD的获批。

淞南的发展，好像有了希望。

一、工业重镇

淞南的版图其实很大，以长江路-长江西路为界限，可以分为南北两个部分；

长江西路以南，是淞南主城区，以居住和生活为主；

以北则是传统的工业区。

北侧靠近外环高架，中间还有铁路贯穿。

虽然东邻黄浦江，但是没有沿江的高端住宅，取而代之的是成片的集装箱。

蹭着杨浦新江湾的热度，碧桂园柏悦江湾和上港星江湾的均价超过了7万，而且热度还不错。

从某种程度来说，中外环间，靠近黄浦江，地理位置不算差；

但是如今板块的二手房价格，已经跌到了8年前。

工业为主，人口导入乏力，配套资源日渐衰退；

让淞南的发展停滞，甚至倒退。

二、快倒闭的商业

虽然有3号线和18号线两条地铁线，不过实际作用不大。

3号线的两站从板块边缘划过，而18号线一期的长江南路站没有延伸进主城区，利好也几乎为0。

现在只有等18号线二期落地了。

此外，板块内几乎没有像样的商业综合体；

祥腾生活广场、大昌商业广场等，都属于社区型商业，而且年代久远，已经跟不上最新的业态模式。

长江西路站附近的保利悦活荟，虽然体量有5万方，不过已经濒临倒闭了。

教育资源也是个薄弱的点；

长江路小学、淞南第二小学、长江第二中学都是菜小菜中，优质的学校资源基本都在淞宝。

想要依靠优质教育导入人口，这条路又被堵死了。

整体的城市界面也一般，铁路等自建房，都是弊端。

传统工业在逐渐被取代，加上自身发展能力差，享受不了杨浦等区域的外溢客；

虽然淞南也在尝试转型，不过中成智谷产业园更像是个网红打卡地，能够产生实际能效的产业并不多。

教育、商业的城市基础配套也不占优势，淞南就只能走下坡路。

不过，好消息是，淞南被列入了大吴淞的规划范围之内，通南路的规划也已经获批，板块有望迎来全新的发展周期。

三、大吴淞规划

大吴淞地区规划位于宝山的东北角；总面积达到了110平方千米；

与西边的大虹桥、东边的东方枢纽、南边的大吴泾，合称上海规划中的四张大饼。

具体规划范围：东至双江路-闸殷路；南至殷高路-保德路，西至蕰川公路-南北高架路；北至边界地带。

未来，将着力打造城市北部“三江交汇、上海之门”的标志形象和“蓝绿交织、清新明亮、城水共融、低碳睿智”的区域整体意向；

形成“一核三带五组团、绿色开放韧性融合型”的总体布局。

直接利好淞南的通南路TOD规划，也于近期正式获批。

四、通南路TOD规划

据官网显示，《上海市宝山区淞南社区N12-0401单元控制性详细规划A2街坊和N12-0402单元控制性详细规划D1、K1街坊和宝山工业园区BSP0-1801单元控制性详细规划94、102街坊局部调整》正式获批；

其中，A2、D1、K1街坊，将以轨交18号线二期工程建设为契机，拟打造高品质居住型生活圈。

此次调整之后，将会有4宗涉宅用地；

其中，K1街坊中的K1-11地块将会以18号线二期通南路站为基础，打造商业综合体。

A2街坊中，A2-01C为规划的住宅用地，地块内包含现有的骏景雅苑小区；

A2-01D地块为Rr3类住宅用地。

D1街坊中，住宅用地为D1-04地块，容积率2.2，紧邻18号线二期长江南路站。

现有的保利悦活荟接近倒闭边缘，加上3宗全新的住宅用地，未来有望盘活人气。

而K1-11地块，原先的K1-02\K1-03地块调整而成；

混合用地建筑量比例调整为“Rr3≤85%，C2≥15%”；

最新的规划中，K1-11地块的容积率为2.2，将会有超过10.8万平方米的住宅，以及1.9万平方米的配套商业，规划更加合理。

此次调整的街坊，也位于大吴淞规划的范围之内，增加的住宅用地，以及南路TOD地块有望即将出让。

类似于吴泾的紫竹产业园、宝山南大等，都是产业转型的成功范例，但是淞南等板块，是之前的工业重地，产业转型需要周期，而且可能会有历史遗留问题。

强规划+强兑现能力，才是城市发展的真正引擎；

宝山淞南的周期会很长很长，只能慢慢来了。

扫码添加上海楼市君微信

进入上海新房置业群

进入各总价段项目群

http://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MzUyMTgzMTkyNA==&mid=2247574760&idx=1&sn=a9549eea579365c12a4324e56a7675c1

上海楼市资讯圈

上海楼市必看资讯圈，新盘推荐、摇号积分、政策解读，买房咨询

最新文章

4盘取消摇号，内环新房认购不足3成

招商璀璨公馆隔壁，全新宅地获批

开云湖璟华庭触发积分制，越秀苏河和樾府50分入围

房贷利率，保持不变

“孤注一掷”孙宏斌又在上海下一盘大棋

房价腰斩的小区，到底了？

保利发展&上海建工，有意杨浦I5-01地块

金海汀雲台再次触发积分，安高申陇院五年限售

房价跌回8年前，商业濒临倒闭，淞南怎么救？

取消非普通住宅标准，利好谁？

滨江沿岸低密墅区，千万级进场

上海取消普通住房和非普通住房标准

上海迎来新一波拆迁潮

坐过最贵的椅子，就在中海领邸玖序实景示范区

今年新房总量，冲击6万套

华润南大二期：中环置地中心·望雲

内中环900万级百平米小高层已取证，本周六认购盛启！

舍得砸钱了，地铁1号线旁这个新盘“升标了”！

杨浦I15-01地块发布遴选公告

本周末15盘认购，中海领邸又日光

静安内环全新盘：苏河琹庐

沪上二手成交，再破纪录

黄浦老城厢，上海壹号院二期即将加推

重磅！楼市税收优惠新政！

这次的绿城，“很能装”

北外滩历史核心区，最新规划调整

浦东500万级红盘，即将加推入市

国家队下场收地

购房契税，有望降至1%

1元起拍的农村自建房，10人报名

徐滨“地王”，稳操胜券？

前滩公馆60.87分；万科中興傲舍取证

迷你体量，象屿中兴社区项目户型曝光

11月同期，二手网签环比暴涨104%

3盘认购率齐破百

最高17.6万，10个新房即将入市

海上·清和玺认购率破百，中海领邸52分入围

重磅！豫园3宗地块即将出让！

巨能装，2024年度的「收纳之王」称号，非TA莫属

海上清和玺首日认购120+，浦发唐城再次售罄

双轨交，北虹桥迎来首个标杆之作

上海新房在面临什么问题？

黄浦188街坊（一期），乔家路东北块；正式征收

内中环劲销16亿红盘，二期即将加推

保利世博天悦取证，招商时代乐章去化约6成

4年，蟠龙天地“爆赚”9万

静安内环楼盘也卖不动了？

中兴社区，喜提一梯队小学

海上清和玺、天安1号等新房取证

黄浦老西门、外滩街道，钻石地块列入土储

分类

原创标签

时事社会财经军事教育体育科技汽车科学房产搞笑综艺明星音乐动漫游戏时尚健康旅游美食生活摄影宠物职场育儿情感小说曲艺文化历史三农文学娱乐电影视频图片新闻宗教电视剧纪录片广告创意壁纸头像心灵鸡汤星座命理教育培训艺术文化金融财经健康医疗美妆时尚餐饮美食母婴育儿社会新闻工业农业时事政治星座占卜幽默笑话独立短篇连载作品文化历史科技互联网

发布位置

广东北京山东江苏河南浙江山西福建河北上海四川陕西湖南安徽湖北内蒙古江西云南广西甘肃辽宁黑龙江贵州新疆重庆吉林天津海南青海宁夏西藏香港澳门台湾美国加拿大澳大利亚日本新加坡英国西班牙新西兰韩国泰国法国德国意大利缅甸菲律宾马来西亚越南荷兰柬埔寨俄罗斯巴西智利卢森堡芬兰瑞典比利时瑞士土耳其斐济挪威朝鲜尼日利亚阿根廷匈牙利爱尔兰印度老挝葡萄牙乌克兰印度尼西亚哈萨克斯坦塔吉克斯坦希腊南非蒙古奥地利肯尼亚加纳丹麦津巴布韦埃及坦桑尼亚捷克阿联酋安哥拉