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房价腰斩的小区，到底了？

楼市 2024-11-19 19:36 上海

近期一线城市的楼市，政策调控不断；

上周，三部门联合发文关于增值税、契税、个税等优惠政策之后，北上广三个城市集体跟进相关利好。

上海和北京相继取消普通住宅和非普通住宅标准；

而广州则推出了安居乐业入户政策，在特定的7个行政区内，拥有合法产权住房且在广州连续缴纳社会保险满1年的人员，可申请入户。

也就是买房落户政策。

一系列的政策出台，能否让房价腰斩的小区止跌企稳？

上海这些小区的价格，算不算跌到底了？

腰斩的老破小，到底了吗？

这些房价几乎腰斩的老破小，内环内的地段，部分还附加了优质教育资源；

杨浦鞍山的密云小区，价格算是最稳定的一个，基本在6.5万上下浮动，最新成交的一套回到了7.8万；

不过，其他老破小的价格还在跌。

在十月跌到9万以内之后，梅园三街坊11月的最新成交价回到了11万；

价格依旧起伏较大，不算稳定。

陆家嘴附近的老破小，类似于潍坊新村等，价格基本在5万左右，上涨依旧很难。

地段差一点的老破小，类似于杨浦中原等，价格不到4万；

而宝山的淞南、高境等，价格还在下跌；

闵行的高兴花园，成交价基本维持在4-5万之间。

3年前的次新，止住了？

在少有的几套砸盘之后，蟠龙天地的价格回到了6.7万，基本与之前的成交价齐平；

低楼层现在价格基本能维持在6.5-6.8万之间。

嘉定江桥的保利云上澄光，10月最新的成交价格是6.2万；

该项目2020年入市，当时开盘均价5.6万，不算亏。

当然，也有新房破发的。

位于南翔的云湖漫城，2021年开盘均价约5.78万，最新成交价5.1万，后续并无成交。

每个小区，总有几套特殊的砸盘价，只要不是集体抛售，对未来的二手市场影响不大。

总体来看，刚需市场的老破小价格，整体跌幅在30-40%，价格腰斩的小区，前期泡沫太大，几乎也快到底了；

两三百万的客群已经消化的差不多了。

此次的新政，无论是契税，还是取消普通住宅和非普通住宅，全都是利好改善客群；

接下来，就看这波购买力能否再拉动一波热度。

基于挂牌量的持续增加，以及整体的环境影响，不排除明年政策继续加码的可能性。

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