11月26日至27日，由次方点评&标点峰值&住联咨询主办的年度活动【答案与方向：2024-2025中国酒店及住房租赁产业年度投资大课堂&结业礼】在上海扬子江丽笙精选酒店盛大举行，助力酒店投资人厘清产业未来的发展方向，共同构建更具生机的酒店业生态模式。
在不同区域、不同城市能级，经济型&中档酒店有哪些机会？在不同城市级别，经济型酒店和中档酒店的投资模型又有哪些差异？
在对话《经济型&中档酒店，未来面临哪些机遇和挑战？》中，主持嘉宾71期投资导师王智，对话嘉宾汉庭发展负责人刘庆金、35期投资导师林青、50期投资导师邵相君、52期投资导师卢斌、57期投资导师郭喜杰，进行了深入探讨。
《经济型&中档酒店，未来面临哪些机遇和挑战？》
刘庆金：作为能够满足大众需求的国民酒店，汉庭在全国继续扩张优质网络的步伐，以优质的产品持续渗透低线城市。在投资方面，汉庭比较重视位置的重要性，具有较高的投资包容性和抗风险能力。汉庭的诚信度和可信度，在业内有口皆碑，产品和收益相对竞品来讲是不错的。
在投资端，华住集团积极打造加盟商服务管理体系，与加盟商保持互动沟通，目前华住的复购率特别高，平均超过40%；从整个市场来看，酒店行业仍然是相对稳定和保险的投资选择，目前，汉庭致力于可持续高质量发展，为消费者、投资人带来更满意的产品，获得更好的发展。
林青：今年投资预期同比下降10-20%，面对挑战，我认为投资人和品牌方应加强沟通，针对性地解决痛点问题。随着行业专业化，对于新进场的投资者，建议保持谨慎，理想的酒店投资回报期应设定在3.5年左右，在行业胜率不高的情况下，建议投资者保持观望。
未来的酒店业机遇，据我观察有三个点：一是随着中国对144小时免签政策的开放，一线城市和具有国际吸引力的目的地（如成都、西安、西藏）将迎来新的机遇；二是一些小众地方通过抓住热点事件（如演唱会）的机会，可能转变为文旅目的地。例如，山东日照因华晨宇的演唱会而成为热点，带动了当地民宿价格的上涨；三是短期机会与长期挑战，演唱会等事件带来的是短期机会，而长期来看，投资者需要关注市场的长期趋势和增量，避免盲目追求短期热点。
邵相君：对于酒店投资，我们虽然持谨慎态度，但在有合适的情况下仍会继续投。在选址、考量租金、评估投资成本和选择品牌时，我们会非常慎重，主要考虑回报率和溢价空间，此外也会考虑做一些综合业态。未来的投资机遇，我认为在主城区新兴商圈、动车站和机场旁边、大型工业园区是比较有优势的。
卢斌：在选择投资酒店时，地段、物业的选择很关键。而在装修及运营时，也要保证酒店的高标准品质，以维持长期的竞争力。目前经济型和中端酒店在一线市场等还是有机会的，只要选择好合适的物业，考虑长期利益，还是可行的。最后，酒店行业并非易事，对于行业外的投资者来说，更应谨慎行事。
郭喜杰：在北方三线及以下城市，酒店定位取决于物业面积：5000平米以上适合中端，3000平米左右适合经济型。我会聚焦于150至200元的细分市场，利用自身的优势，例如强大的赋能管理能力和运营效率，再依托集团品牌的会员体系支持，以及我们在设计和施工方面的优势，来深耕下沉市场的存量市场，特别是经济型以下的市场。最后，在投资酒店时，需评估资金实力、物业资源、装修设计能力、品牌选择、投资模型和回报期、运营能力、客源获客能力等等。
