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抢在春节小长假之前，苏州公布了最新一轮的契税补贴政策，明确到3月底之前，买新房契税补贴50%，卖旧换新补贴100%。苏州又一次，抢在各个城市之前，发放了新春购房“大礼包”。这个政策一出，引发了全国范围内的高度关注。要知道契税补贴100%本身苏州不是首个推出的，但重点城市中，苏州的契税补贴力度一定是最大的，这也是苏州这样一个最强地级市财政实力的充分体现。可以看到，经历了持续多年的房地产市场调整，当前苏州的购房政策已经进入历史最宽松期。2025年，应该有不少存量房贷用户公积金利率和商贷利率也已经调整到了最低位。这样的变动，带来的都是肉眼可见的购房成本支出减少，对于购房者而言是最切实的利好。分析师整理了当前苏州最新的购房政策汇总，供大家参考。![]()
1、买房方面：苏州目前全域不限购，不分户籍、不限面积和套数、不需要社保/个税缴纳证明。2、卖房方面：苏州市区（不含县市）范围内，新建商品住宅取得不动产证后两年内限售，二手住房不限售。（备注：2022年5月9日起，家庭若有新出生二孩及以上人口，出让房屋时不受以上限制。）2、房贷利率：主流银行首套3.1%，二套3.3%，但具体银行需具体咨询，不同资质的客户利率也不一定相同。①: 苏州执行认房不认贷政策，即家庭成员在苏州名下无成套住房的，无论是否已利用贷款购买过住房，均按首套房执行信贷政策。
②：苏州执行“按区认定”，无论其他区是否有房有贷，只要在本区无房，均算首套房。③：所购住房城区范围内仅有一套住房且正在挂牌出售的，办理新购住房的按揭贷款时可按首套住房认定。④：二孩及以上家庭办理个人住房按揭贷款时，在住房套数认定时核减1套住房。1、公积金首付比例：首套、二套均为20%，保障性住房15%。2、贷款利率: 首套2.85%，二套3.325%。3、最高贷款额度：普通个人最高120万，家庭最高150万。不同人群、家庭，购买二星级以上绿色建筑等都有相应额度的上浮。![]()
对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。
对个人购买家庭第二套住房，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按2%的税率征收契税。另外，根据2025年1月27日苏州住建发布的契税政策，苏州对于购买新建商品住宅的购房者，延续契税补贴政策：1、对购买新建商品住房的购房家庭给予50%契税补贴（最高不超过房屋契税计税依据的1%），政策延续至2025年3月31日。2.对自2024年1月1日～2025年3月31日在苏州大市范围内出售自有住房后(出售时间以不动产转移登记时间为准),并在2025年1月1日～2025年3月31日购置新建商品住房的购房家庭（需满足“先卖后买”），由购买的新房所在县级市（区）给予100%契税补贴相关契税补贴不重复享受（补贴金额按照“就高”原则执行）。购置时间以住建部门商品房网签合同时间为准。新建商品住房不包括人才房、拆迁安置房等。备注：家庭第二套住房是指已拥有一套住房的家庭购买的第二套住房。产权证或契税发票填发日期满2年的免征，未满2年全额的5%（按全额/1.05*5%计算）另外按增值税额的6%征收附加。按计税价格的1%或者差额的20%收取；产权证或契税发票填发日期满5年且是家庭唯一住房的免征。对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠，执行至2025年底。其中，新购住房金额大于或等于现住房转让金额的，全部退还已缴纳的个人所得税；新购住房金额小于现住房转让金额的，按新购住房金额占现住房转让金额的比例退还出售现住房已缴纳的个人所得税。注意：纳税人出售和重新购买的住房应在同一城市范围内，出售自有住房的纳税人与新购住房之间须直接相关，应为新购住房产权人或产权人之一。在苏州行政区域内实际居住的非苏州户籍人员，符合下列条件之一的，可以申请户口迁入拥有或者购买的住房，其配偶、未婚子女、父母（超过法定退休年龄或者已办理退休手续）可以申请办理户口随迁。房屋产权人、购房人为两人及以上的，需经所有产权人、购房人协商一致确定其中一人申请立户迁入。房屋产权人、购房人为未成年人的，在申请落户时需要随监护人一并迁入。除了上述政策外，苏州跟购房相关的政策还有人才房票、人才优购等一系列政策。根据现有人才分类认定政策，苏州人才分类按照A~F六类进行认定，形成顶尖人才、领军人才、拔尖人才、紧缺人才、储备人才、通用人才有机衔接的人才引育机制。不同层级的人才在苏州不同区域购房，可获得3万-1000万元的购房补贴(含房票补贴），还有公积金贷款额度上浮。但由于很多政策都是分区域执行，且时效性各不相同，本文就不做具体列举，大家在买房时根据所购区域进行相应咨询。可以说，苏州购房支持政策力度之大、范围之广，在全国范围内都是具备典型性的。如果你在新的一年有置业计划，且对购房政策有其他疑问，也可文末留言交流~引用数据及观点请注明来源：克而瑞苏州房产测评（cricfjsz）
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