![]()
写在正文之前：因微信公号改版，请将我们设置星标，以防失联。
刚刚告别的2024年，房地产行业依然在低温中运行。增长失速，化解风险等压力仍然困扰着诸多市场主体。
但也正是在这一年，我们看到了房地产行业从内打破旧模式、构建新模式的进化力。值此新旧交替之际，克而瑞苏州房产测评重磅推出《进化的力量—2024年苏州房地产年鉴》。
前三季度，苏州新房销售同比下降明显。以9·26为契机，四季度开始苏州新房活跃度明显提升，呈“翘尾”收官。在这样一个大背景下，苏州新房市场依然有着不同的结构性表现，同样也不乏点状热度。今天，我们用具体的数据来总结一下2024年苏州新房市场的表现。1、2024年，苏州市区新房供应量约为278万㎡，同比减少约46%；2、2024年，苏州市区新房成交量约为429万㎡，同比减少约26%；3、2024年，苏州市区新房成交均价约为26637元/㎡，同比下跌约5%。与前两年新房市场维持结构性韧性不同的是，2024年苏州新房市场供应量收缩十分明显，且新房成交均价也是这几年以来首次下降。2022年以来，苏州土地市场供应持续缩量，叠加市场化房企拿地减少，是2024年苏州新房供应量大幅缩减的主因。新房供应量的大幅缩减，叠加2024年前三季度楼市大环境低迷，又造成了新房成交量的进一步缩减。而量变进一步带动价变，2024年苏州除了极少数楼盘在销售上能保价又保量之外，大部分楼盘获取销量的主要营销手段就是“以价换量”，包括一些核心区的改善盘。这也是苏州全面新房均价走低的主因。总体量缩价跌的表现下，2024年苏州新房市场依然呈现出明显的分化行情。2024年对于房地产市场而言，其实是两个2024年。一二三季度是一个2024年，四季度是一个2024年。四季度开始，9.26政治局会议释放最强维稳信号开始，财政政策、货币政策、资本市场、房地产市场等都发生了重大变化。体现在苏州房地产市场，一二三季度新房市场行情持续走低，尤其是三季度新房市场量价同步进入阶段性低谷。而宏观层面维稳信号释放之后，苏州新房市场活跃度迅速上升，不仅成交量上升明显，在绿城玫瑰园、金鸡湖畔瑞园、象屿恒泰天誉东方、狮山金茂府、阅湖之星等区域高改甚至终改产品成交助力下，四季度苏州新房成交均价也有明显回涨。从苏州市区各区域新房成交量价表现来看，量价同步收缩同样是大趋势，但也有特例。姑苏区新房成交量同比2023年增长了7.7%，是2024年苏州市区唯一一个成交量上涨的区域。主要是护城河外板块成交量环比增长了55%，带动了区域成交量的环比上涨。吴江区新房成交均价同比2023年上涨了3.36%，也是2024年苏州市区唯一一个新房成交均价上涨的区域。主要是吴江太湖新城别墅盘的集中入市带动了区域新房成交均价的结构性上涨。除此之外，其余区域2024年新房成交均为量价同步收缩。其中，新区新房成交均价下跌幅度最大，吴中、相城次之；吴江新房成交量跌幅最大，吴中、园区次之。2024年，苏州高层、小高层甚至洋房类新房产品成交量价同比均呈同步下跌趋势，尤其是高层产品，成交量下跌约四成，成交均价下跌约13%。但整个2024年，苏州别墅类新房产品成交量价同比均呈明显上行，包括叠墅、联排、双拼等别墅。尤其是联排类纯别墅产品供应量、成交量以及成交价格的上行，也能反映出纯别墅产品陆续回归市场的趋势。当然，在这样一个规模低位的总体行情下，2024年我们也还是看到了苏州新房市场的几个乐观面。虽然2024年新房成交量进一步走低，但基于供应量的大幅缩减，叠加官方发力去库存，2024年苏州新房库存量也进入了近几年来的历史低位。截至2024年底，官方公布的苏州市区新房可售房源套数是43548套，这是自2020年苏州市区新房库存套数突破7万套之后，首次跌落到4字头。库存量的大幅度走低，也是推动市场结构性调整，转向高质量发展的重要因素。一方面，在既有产品的基础上，2024年苏州多个高改楼盘在户型尺度、精装配置、公区配置、会所、示范区展现等多方面升级调整，以进一步提升产品竞争力。另一方面，2024年是苏州“四代宅元年”和“别墅元年”。新房市场的业态提升和代际提升能力在这一年全方位爆发，且皆有楼盘走出了独立行情。这样的变化，将彻底重塑苏州新房市场格局。综上，新房库存的降低和产品升级，有望在2025年带动苏州新房价格的止跌回稳。2025年已然开启，苏州房地产市场的发展趋势其实已经很明朗，在去库存、提质量的大趋势之下，行业一定会迎来全新的市场格局。你认为2025年苏州的新房量价又将如何变动呢？可以在留言区跟我们一起讨论~![]()
引用数据及观点请注明来源：克而瑞苏州房产测评（cricfjsz）
免责说明：文章中所有观点和数据均为独立见解，仅供参考，克而瑞不对引用文章内容和数据及其所引发的任何直接或间接损失承担责任，且就文章相关内容享有全部的解释权。
克而瑞苏州房产测评分析师
![]()
扫码咨询购房相关事宜
&进入购房交流群
▍精彩推荐
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
