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刚刚，苏州自然资源及规划局网站公告了一宗宅地的挂牌信息。地块位于吴中经开区长桥街道太湖西路北侧、西塘河东侧，地处吴中城南中心板块。出让面积37304.6㎡，起拍总价77594万元，起拍楼面价16000元/㎡。
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用地位置：吴中经开区长桥街道太湖西路北侧、西塘河东侧
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特殊要求：
1、地块内配建的社区用房和社区居家养老服务用房须从建筑物首层起集中统一布置并单独对外设置出入口，并须按照不低于1200元/平方米标准进行前期装修,主要包括水、电、墙面、地面等，建成并经属地政府验收合格后无偿移交，其不动产权归属地政府。2、住宅建筑总层数6层以上的，须建设成品住宅，装修标准不低于3000元/平方米。住宅建筑总层数6层及6层以下的，鼓励建设成品住宅。装修基本配置内容除了应当符合江苏省住房和城乡建设厅《成品住房装修技术标准》之附录C《成品住房装修基本配置内容》外，空调、热水器和脱排油烟机应当安装到位;开发企业在销售价格备案时，应当提供房屋装修配置和装修成本等相关证明材料报吴中区住建部门备案。3、地块红线内西南侧保留新龙桥阻挡墙，建设单位进行开发建设活动时应对既有墙体遵循保护利用原则，新龙桥阻挡墙的管护工作由政府相关部门负责。4、住宅单套户型面积不得低于140平方米，总户数不大于300户。地块周边市场简析：
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从区位来看，地块位于吴中城南中心板块，是吴中传统的老城板块，周边配套完善，吴中区政府、吴中人民医院、吴中公共文化中心、吴中体育馆、现代文体中心、丽丰购物广场等区域高能级配套环伺，生活氛围浓厚。板块新房市场活跃度相对较高。且地块靠近姑苏区，可近距离共享两个区域的核心配套。2024年以来，吴中城南中心板块销售比较好的产品像龙湖御湖境，主要是洋房和小高层产品，其余还有一些老盘高层和小高层产品在售。2024年，板块内新房均价约为26000元/㎡。2024年下半年以来，板块内已经成交了三宗宅地，其中一宗1.02容积率的地块，紧邻澹台湖，未来可开发别墅类产品；还有两宗1.5低容宅地，一宗位于枫津路东侧、天灵路南侧，一宗位于长桥街道宝带西路南侧、龙西路西侧。
从本次出让的宅地本身来看，1.3的容积率，是板块内低密宅地，加上40米限高要求和140㎡以上户型面积要求，大概率能打造纯洋房或洋房+叠墅等低密产品，在板块内属于稀缺产品。如果有市场化房企拿下，还是值得期待的。引用数据及观点请注明来源：克而瑞苏州房产测评（cricfjsz）
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