写在正文之前：因微信公号改版，请将我们设置星标，以防失联。
今天，克而瑞苏州房产测评发布2025年1月苏州市区房企商品住宅全口径/权益销售TOP30榜单，看看哪些房企表现突出！
全口径榜
权 益 榜
纵观2025年1月苏州市区房企商品住宅权益销售排行榜，新鸿基以13.85亿元、1.37万㎡的商品住宅权益销售业绩位居金额榜冠军以及面积榜亚军。
绿城中国以5.59亿元的商品住宅权益销售业绩位居金额榜亚军。
苏高新集团以2.34亿元、0.86万㎡的成绩摘得金额榜及面积榜季军。
新城控股以1.74万㎡的销售业绩位列面积榜冠军。
此外，上榜房企还有太平城乡一体化、中建东孚、中国中铁、中建国际、龙湖集团、华润置地等。
1月苏州新房成交量跌价涨
受春节假期影响，1月苏州新房成交量大幅度回落，这也是春节所在月的楼市常态。
新房供应量方面：2025年1月苏州市区商品住宅取证面积为14.83万㎡，环比减少47%，同比减少14%。
新房成交量方面：2025年1月苏州市区商品住宅成交约为15.8万㎡，环比减少78%，同比减少49%。
新房成交价格方面：2025年1月苏州市区新建商品住宅成交均价约为31178元/㎡，环比上涨15.5%，同比上涨10.6%。
从市场表现来看，1月苏州新房市场整体保持在低位运行状态，相较于去年年末，房企推盘积极性和购房者买房积极性都明显降低。
受多个别墅项目集中供应及成交网签影响，1月苏州新房成交呈明显上涨，整体市场供求结构依然呈“缩量提质”趋势。
一方面，虽然1月苏州新房整体成交量呈大幅度下跌，但别墅销售依然创造出了点状热度。
1月苏州销售金额排前4的楼盘，分别为湖滨四季、绿城玫瑰园、四季听澜、绿城桃源里，清一色的都是别墅盘，且前三个楼盘都创下了即开即磬的销售行情。
除了像湖滨四季、绿城玫瑰园这样的金鸡湖畔顶级豪宅外，四季听澜凭借着近园区+稀缺的纯别墅产品形态+高性价比优势，第二批房源开盘也是当天就售罄。
这种别墅的销售热潮，就充分体现了新房市场供求结构“缩量提质”的大趋势。苏州新房市场无论是供应方向还是需求方向，都在朝着深度改善迭代。
另一方面，1月苏州二手房成交创下了“开门红”，可见苏州购房需求活跃度依然较高。
1月，苏州市区二手房成交套数为5673套，这个成交量虽相比于去年12月有明显下滑，但这主要是政策因素导致去年四季度有不少二手房成交延后到12月备案，导致去年12月二手房成交基数较高。
1月苏州二手房这个成交数据，同比去年1月增幅为8.4%；对比去年春节月（2月）则是增加了141%；对比去年12个月的平均成交套数，增幅也有11%。从这个角度来看，1月苏州二手房成交确实创下了“开门红”。
二手房成交活跃度的保持，也体现出了苏州住房市场较强的需求韧性。
另外，1月苏州二手房成交套均面积依然有109㎡，这也是历史较高水平。从这个数据也可以看出，二手房需求虽然依然以刚需为主，但面积改善趋势也开始在二手市场体现。
从2025年年前和年初各决策层表态来看，2025年房地产政策依然会全方位推进房地产市场企稳。
在全力推动房地产市场止跌回稳的主基调以及构建房地产市场发展新模式的大方向下，宏观政策将着力推动存量房收储、存量土地收储，同时也将大力实施城市更新。
这一系列政策如若能加速落地，对于各城市房地产市场去库存和供求结构调整将起到至关重要的作用。
春节前夕，苏州抢先发放了购房大礼包，针对购买新建商品住宅的购房群体，延续去年的契税补贴政策到1季度末，其中直接购买新房契税补贴50%，卖旧买新契税补贴100%。除此之外，高新区也推出了购房补贴活动，园区则是公布了最新的人才房票政策。
整体来看，苏州本城市政策一直都是非常积极有为的，叠加宏观政策发挥实效，肯定能有效为房地产市场发展起到护航作用。
预判后市，由于2月初恰逢春节假期，预计短时间内市场难有大的起色。但随着政策效应发挥以及市场行情的季节性回温，预计1季度苏州楼市行情同比去年依然将保持平稳。
数据说明
1.指标解读：本次测评企业销售业绩范畴为苏州市区范围内（不含昆山、太仓、常熟、张家港）的商品住宅；
2.数据来源：主要依据克而瑞监测数据，苏州房地产市场和交易管理中心网签公开数据，同时参考企业年度公开数据及企业申报数据；
3.统计时间：如无特殊说明，统计时间区间自2025年01月01日起至2025年01月31日；
4.数据复核：采取多方数据交叉复合原则。通过监测数据、公开数据对企业相关数据进行多方验证和复核，针对数据不一致的情况通过多种渠道，包括但不限于企业提供相关文件自主申报，予以复查确认后亦纳入统计范围。
引用数据及观点请注明来源：克而瑞苏州房产测评（cricfjsz）
免责说明：文章中所有观点和数据均为独立见解，仅供参考，克而瑞不对引用文章内容和数据及其所引发的任何直接或间接损失承担责任，且就文章相关内容享有全部的解释权。
克而瑞苏州房产测评分析师
扫码咨询购房相关事宜
&进入购房交流群
▍精彩推荐
