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昨晚（9月29日），中国人民银行会同金融监管总局出台四项金融支持房地产政策，包括完善商业性个人住房贷款利率定价机制、优化个人住房贷款最低首付款比例政策、优化保障性住房再贷款有关要求、延长部分房地产金融政策期限等。
与此同时，上海、广州、深圳相继发布重磅楼市新政，力度拉满。
此外，杭州余杭区也在今天一早发布了关于进一步促进住房消费满足住房需求的通知。
其中，四项房地产金融支持政策主要内容为：
1、完善商业性个人住房贷款利率定价机制。明确各商业银行原则上于2024年10月31日前应统一对存量房贷（包括首套、二套及以上）利率实施批量调整。
借款人存量房贷利率，原则上将降至不低于贷款市场报价利率（LPR）减30个基点，即LPR-30bp。在批量调整阶段，首套、二套及以上存量房贷都可调整，去年已经调整过加点幅度的存量房贷也包含在内。
2、优化个人住房贷款最低首付款比例政策。对于贷款购买住房的居民家庭，商业性个人住房贷款不再区分首套、二套住房，最低首付款比例统一为不低于15%。
3、优化保障性住房再贷款有关要求。固定利率商业性个人住房贷款借款人可与银行业金融机构协商，由银行业金融机构新发放浮动利率商业性个人住房贷款置换存量贷款。
4、延长部分房地产金融政策期限。取消房贷利率重定价周期最短为一年的限制。
此外，还发布了《关于批量调整存量房贷利率的倡议》
上海、广州、深圳此次出台的楼市新政可谓是力度空前，主要内容如下：
— 上海 —
二套房最低首付比例20%
增值税免征年限从5年调整为2年
上海市住房城乡建设管理委等4部门9月29日联合印发《关于进一步优化本市房地产市场政策措施的通知》，提出调整住房限购政策、优化住房信贷、调整住房税收等多条政策措施。《通知》自2024年10月1日起施行。
在调整住房限购方面，《通知》明确：
一是对非上海户籍居民家庭以及单身人士购买外环外住房的，购房所需缴纳社会保险或个人所得税的年限，调整为购房之日前连续缴纳满1年及以上。
二是对持《上海市居住证》且积分达到标准分值、在上海缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的非上海户籍居民家庭，在购买住房套数方面享受沪籍居民家庭的购房待遇。
三是在上海自贸区临港新片区实施更加差异化的购房政策，对在临港工作、存在职住分离的群体，在执行现有住房限购政策的基础上，可在新片区增购1套住房，促进职住平衡。
在贷款方面，《通知》明确指出，上海将降低房贷首付比例，首套房最低首付款从20%调至15%，二套房从35%降至25%。同时，存量房贷利率也将下调，以减轻购房者的还贷压力。
最后，为降低交易税费成本，上海将个人对外销售住房增值税征免年限从5年调至2年，并取消普通住房与非普通住房的区别，进一步减少居民改善性住房的交易成本。
— 广州 —
取消居民家庭买房各项限购政策
广州市人民政府办公厅发布通知，自2024年9月30日起，全市范围内正式取消住房限购政策。
此前，广州实行较为严格的限购政策，部分区域甚至要求非本市户籍居民必须提供购房之日前6个月的社保证明或个税证明。
本次限购政策调整后，广州市户籍、非户籍居民家庭和单身人士在全市范围内购买住房的，不再审核购房资格，不再限制购房套数。
— 深圳 —
首套住房商贷最低首付款比例调整为15%
据深圳市住房和建设局9月29日消息，深圳首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为15%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为20%。
购房居民家庭及成年单身人士名下已有住房无按揭抵押登记或只有一套按揭抵押登记（含抵押合同备案信息），新购买的住房，在办理个人住房贷款业务时可适用第二套住房贷款政策。
有两个及以上未成年子女的居民家庭，购买第二套住房的，在办理个人住房贷款业务时可适用首套住房贷款政策。
深汕特别合作区首套住房和二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例统一调整为15%，取消利率下限。
取消商品住房和商务公寓转让限制，商品住房和商务公寓取得不动产权登记证书后，可上市交易。
余杭区新政具体内容如下：
来源：央视新闻、余杭发布
(图片来源于网络，如有侵权联系删除)
编辑/李筱妍
统筹/孙杰
监制/鲍哲健
