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10月是杭州放开限价的第一个月，在新政作用下，月中杭州二手房就连连爆出远胜以往的数据，二手签约中心的热闹也是年内罕见。
那么10月的二手房表现到底如何，在数据上又有怎样的变化？
10月份，中央层面的一揽子金融政策持续发酵，加上月内杭州跟进的房产新政，杭州二手房迎来一波爆发。
图源杭州贝壳研究院
据杭州贝壳研究院的统计，10月份，杭州二手房成交高达9120套，环比9月份上涨了51%，同比去年提升了45%，刷新了今年单月最高成交记录。也是7年来成绩最好的“银十”。
10月9号新政后，杭州二手房热度持续上涨，10月21号成交达471套，为月内最高值。
中介朋友圈网签图不断，签约中心也是人满为患，更有多家中介门店表示忙不过来，开始招聘新人。
图源朋友圈
图源杭州贝壳研究院
从成交板块来看，临安依旧是成交榜首，成交量在297套，较上月涨幅55%。变化较大的是钱江世纪城、未来科技城、萧山世纪城等首改板块，排名较上月均有所提升，且网签量基本都翻了一倍。
值得注意的是，榜单内网签量环比增幅基本在50%以上。整体市场的热度回升明显。
而相比9月以刚需二手房成交为主，10月份，大量核心地段的改善楼盘登上成交榜单前20，不少小区成交量增长200%、300%以上。这也反映出这波新政对改善购买力的释放更加明显。
图源杭州贝壳研究院
最热门的依然是今年6月开始交付的亚运村，桂冠东方、日耀之城两个小区占据成交头两名。其中桂冠东方成交75套，断层领先其它小区。日耀之城也成交了33套，位居榜单第二。
奥体、钱江世纪城的不少楼盘也表现不俗，旭辉城、世纪之光、臻奥院等小区上榜，成交都在20套左右。
下半年交付量巨大的申花板块表现也十分突出。其中杭樾润府成交了33套，万家花城成交10套，东方福邸成交9套。
而刚需板块，如青山湖科技城的越秀星汇花园、闲林板块的雅居乐国际花园等小区，成交量变化不大，也反映新政对改善端的影响更为明显。
价格层面，因为改善盘的成交量上升，10月份，杭州二手房网签均价为29411元/平米，环比9月上涨了4.7%，同比去年10月下滑6.5%。
从板块、小区两个榜单可以看见，环比价格均有涨有跌，但下跌占比仍然较多，以价换量的逻辑虽有所改观，但并未转变。
亚运村的中介告诉记者，二手成交量的上涨，带给了房东们不一样的预期，如还未办出产证的亚奥城，房东们已经不着急挂牌，加上近期世纪城商改住地块出现，客户心理预期更高，也就是说，奥体、世纪城一带之后的二手房价可能会趋于平稳。
杭州贝壳研究院院长的上官剑表示，这波政策比年内的其它政策作用更为明显，延续周期也将会更长。当前市场活跃度很高，再叠加年底的成交黄金期，最后两个月的成交预期值得期待。
编辑/李筱妍
统筹/孙杰
监制/鲍哲健
