扫码加入粉丝群↑
获取楼市情报、购房咨询
最近，杭州土地市场好地频出：钱二最后一宗限价地刷新了杭州最高楼面价，奥体核心区推出板块“准地王”......
可以预见的是，不限价之后，杭州一些隐藏的核心宝地可能也会陆续挂牌，那么现在市中心有哪些改善潜力股宅地呢？我们先来盘点一下！
首先是最新公布规划的滨江核心区商改住地块，这宗地块东至江陵路，南至滨盛路，西至通和路，北至科技馆街，属于滨江区政府板块的绝对核心区域。
周围可以参考的二手房有滨江金茂府，成交均价约7.9万元/m²，丹枫四季成交较少，价格大概7万出头，挂牌价上这两个小区基本都是8万+打底。
新房方面可以参考今年滨江的超级红盘潮起，限价4.93万元/m²，4次开盘3次触发限售。
参考奥体望阙南的商改住地块的挂牌速度，滨江这宗地很可能也会在近期挂牌，到时候绝对也是刷新杭州地价记录的有力竞争者。
今年上半年，新房断供多年的蒋村板块突然迎来了一宗商改住的超低密改善地块，改动后，地块分成了学校、文化设施用地和住宅用地。住宅用地经过二次调整后，限高20米，容积率1.1。
地块位于西湖区文体中心的东北侧，往南有西溪湿地，往北有龙湖西溪天街、西溪银泰等商业综合体，总体来说板块内的配套是非常成熟的。
现在没有了限价的限制，这块地或许是目前城西低密改善的终极选择。
申花核心区仍有一宗地块待挂牌，也就是民生药厂最后剩下的一宗高层宅地。
同板块之前出让的高层住宅地块，颂映传麒府，新房限价5.5万元/m²，首开中签率低至11%。
这剩下的最后一宗地等到了不限价，后续更有可能打造差异化的产品，丰富板块的住宅类型。
桥西的德信·小河云庄地块以其稀缺性吸引了大量关注，值得注意的是，小河单元的控规图中还有两宗涉宅用地，地理位置同样优越，就在小河云庄的南面，只不过这两块地体量更小了，未来房源可能也不会太多。
望江新城在新世界·江明月朗园住宅清盘后，已有一年多无新住宅供应。但望江新城城站东广场TOD地块早就有亮相，只是迟迟没有挂牌，同样可以期待一下。
奥体三桥两侧、原水电新村，将腾出三宗涉宅用地，夹在滨江金茂府和杭州壹号院之间，同样是一线江景，妥妥的顶流红盘地块。
不过现在这个区域还没有相关消息，距离和大家见面可能还有很长的时间。
图片来源网络
编辑/李筱妍
统筹/孙杰
监制/鲍哲健
