扫码加入粉丝群↑
获取楼市情报、购房咨询
杭州全面取消限价已经有一周的时间了，在这期间，各项利好政策也纷纷落地，杭州主城核心区的限价新盘也成了香饽饽，继安琪儿翡翠锦和府，钱二潮语映月轩之后，滨江区的绿城晓风朗月也抢先开放示范区，我们的记者去到现场看了看。
记者到达现场时，售楼处门口已经排起了长队，仔细一看是需要客户出示200万的资金证明，登记之后，需要销售出来接，凭单据才可以进入，尽管如此，现场来看房的还是一波接着一波。
而杭州市中心上一个需要验资的楼盘，还是申花千万级豪宅杭著臻邸，当时需要验资500万才能看样板房。
现场有一位本身就是绿城业主的购房者表示，自己是通过网上了解到这个楼盘，没有投资心态，主要是改善换房，想先看有价差的一手房，优先关注绿城的房子。
记者聊下来发现，大部分客户本身就有改善置换的需求，因为取消限价的新政加速了他们的看房节奏，也把重点放在了主城核心区的限价新盘。
不过也有一些客户表示，自己从新政前就开始看房，暂时还没有特别满意的项目，虽然预算上千万，但目前场上在售的限价新盘，要么靠近高架，要么装修一般，总觉得这钱花的不是那么心甘情愿。
作为滨江区目前唯一在售，也是滨江区最后一块限价地，绿城晓风朗月从拿地起就热度较高，不过它实际位置更靠近萧山，处于西兴边缘地带，周边小范围城市界面并不是很理想。
项目规划9幢9-15层洋房+小高层，精装限价53850元/平方米，户型建面约172-192平方米，纯改善定位。
目前开放的全维示范区，架空层、外立面、样板房都有展现，约6米的全包架空层很有设计感，洋房样板房得房率也高，公建化立面，采用四面铝板和全面屏的技术，主卧270度大面积采光，整体看下来空间尺度感非常不错。
而今年杭州绿城在各大新盘主推的华为智能系统，晓风朗月也有展现，它可以控制全屋门窗、灯光，调成不同的居家模式。
4500元/平方米的装标，配有中央空调、新风、地暖三大件，地面通铺大理石，客餐厅采用椭圆造型吊顶等。
而如今全杭州限价红盘套用的加装包，这里也有，从展示样板房来看，厨房岛台、餐边柜、客厅可升降的大理石背景墙、主卫智能镜柜、美妆冰箱等等都可以自由选择。
销售人员也明确表示，必须购买加装包和两个车位，车位50万一个，对此，现场大部分客户都觉得都可以接受。
绿城晓风朗月的火热，一方面是作为杭州主城最后一批限价新盘的政策红利，另一方面也是因为它的户型起步面积较大，建面约172-192方的户型，填补了很多高端改善客户在滨江区买不到大户型新房的市场空白。
据了解，滨江区这些年宅地供应较少，核心区的新盘更是难能可贵。因此，区域内不少改善客户只能选择刚交付不久的次新二手房，而他们当中的主力户型，大部分都在150方以下。
比如距离绿城晓风朗月最近的滨江御滨府，住宅最大面积仅为139方，2023年初交付，如今未满两年，税费较高，9月至今成交了3套房子，分别是104、125和139方户型，网签总价620万-750万不等，网签单价5-6万，实际成交单价约6.3万元。
对比隔壁晓风朗月5万3 的新房限价，算上时间成本和税费，实际价差并不多。
而两公里外的绿城晓风印月，2022年交付，隔壁就是滨江银泰，处于滨江区核心腹地，当年摇号中签率更是不到10%，它的二手房也称得上是滨江区的标杆，高位时曾突破单价10万元，主力户型138-182方，目前挂牌均价96838元平方米，中介表示，实际成交价格在8万五六的样子。
但晓风朗月有一定特殊性，房源面积是更大170-190的户型，针对的是终极改善千万级的客群，而周边热卖的高品质次新房还在150方以下，本身的可比性不太强。
中介表示，滨江区政府、西兴及长河板块的二手房市场一直比较稳定，不过这波新政之后，也确实有一些变化，尤其是高品质的次新房，比如保利天汇、御滨府、晓月映翠、晓风印月等，近15天的看房房次都250次以上，其中，晓月映翠近半个月的看房房次甚至达到了315次。
至于限价之后，房东抬价的现象，中介表示确实会有，但对于自己本身需要改善，诚心出手的房东，面对心仪的买家和价格还是会快速成交。
而他所在辖区内的二手房，目前还是以每个小区每月2-3套的速度成交，新政之后暂未出现喷涌式的爆发。
总体来说，从原来的卖房市场到买方市场，更多的是以价换量的结果，现在的政策给到更多的是信心，有些房东没有明确卖房动机的，可能会选择等待一个市场合理的价格。现在符合市场成交的，主要还是看双方的双向奔赴。
部分图片来源：杭州贝壳研究院
编辑/李筱妍
统筹/孙杰
监制/鲍哲健
