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昨天，杭州10月份的最后一场土拍结束了，杭州的限价时代也成功画上了句号。
今天一早（10月30日），杭州就再挂牌了三宗宅地，分别位于拱墅区的东新板块、萧山蜀山板块、富阳富春湾新城，预计11月29日出让。
东新板块的新宅地就在棠前嘉悦府和星晖嘉和府的中间位置，到地铁5号线东新园站约300米，到南面在建的嘉里城约1公里，配套十分醇熟。
土地出让面积18773㎡，建筑面积不大于46932.5㎡，容积率2.5，起拍价139625万元，折合起拍楼面价为29750元/㎡。
板块目前唯一在售的项目为宸樾恒久府，预计十一月再次加推。项目户型178㎡-210㎡，限价47000元/㎡。前两次开盘表现差距较大，首开中签率为23%，第二次开盘则直接流摇。
同板块内还有星晖嘉和府项目，预计12月入市，这也是板块内最后一个限价新盘，户型面积为177㎡、210㎡，同样是清一色纯粹改善的大户型。
值得注意的是，此次出让的新地块起拍价略高于今年前些时候出让的地块，取消限价后其成交楼面价也更有可能拍出板块新高，后续能否打造出更具差异化的产品值得关注。
蜀山南单元再挂出一宗低密宅地，容积率为1.3，但体量极小，土地面积11416㎡，总建筑面积14841㎡，出让起价为32966万元。地块限高36米，后期可以打造洋房、叠墅类产品。
地块周边的配套比较丰富，就在开元广场旁边，距离曹家桥站不到1公里，居住便利度还不错。
富阳区挂出今年的第二宗宅地，位于富春湾新城纵向主干道大桥南路西侧，与十五年一贯制上海外国语大学附属杭州学校仅一路之隔。
地块容积率仅1.05，土地面积25520㎡，总建筑面积26796㎡，出让起价为15200万元。后续可以打造纯改善类的低密产品。
总体来说，杭州目前仍保持着边拍边挂的土地供应节奏，更有特色的宅地也陆续上架了。取消了限价的制约后，预计后续也能有更具差异化的好项目进入市场。
图片来源网络
编辑/李筱妍
统筹/孙杰
监制/鲍哲健
