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今天杭州迎来第十五批次土拍，杭州最高楼面价时隔8年再度刷新，并且来到“5”字头！
钱二四堡七堡单元JG1402-36地块，容积率2.5，可建面积约6.75万方，起始价格约26.6亿元。
竞价过程很激烈，持续了2个多小时，一共出价了77轮，最后是由绿城竞得，总价342216万元，楼面价50717.45元/m²，溢价率28.55%。
这个楼面价，不仅超过了钱二板块的单价记录，同时也刷新了全城的最高楼面价！
该地块就在观翠揽月轩的东侧，属于是钱二地段最好、价格最高的区块。
北侧是天长观潮小学，东侧未来会是水景公园，南侧略有遗憾，和钱塘江之间隔了五堡悦荣湾。
新地块距离五堡和御道两个地铁站也只有不到一公里，还没有高架硬伤，地段在钱二核心区里应该算是第一梯队了。
前不久杭州放开了新房限价，又给这块地加上了“钱二最后的限价地”这样的标签，又涨了一波热度，这从今天激烈的加价也能看得出来。
而且钱二核心区已经断供超一年了，最近一个项目是绿城的芝澜月华轩，限价6.6万元/m²，中签率最低到过11%，后续钱二核心区还潜在的宅地供应都更靠近板块北侧，所以绿城的这宗新地块未来去化肯定没问题。
从二手房市场看，目前钱二核心区只有栖江揽月轩已经交付，新房限价6.6万元/m²，现在二手房挂牌最低也要超过7万元/m²，最高的甚至去到10万/m²。
不过小区现在还没有二手房的成交记录，因为钱二即将迎来交付潮，大部分购房者还在观望之中。从二手房现在的价格来看，新地块的限价还是值得的。
但另一方面，从拍卖过程看开发商依旧比较谨慎，因为地块依旧在限价的制约下，1万7的差价，开发商的利润空间可能还是比较有限。
最后，钱二这块地刷新了杭州最高楼面价，压力就给到了昨天刚刚挂牌的奥体望阙南侧的新地块，这也是奥体核心板块的首宗不限价宅地，能否继续打破今天的新纪录？格外令人期待。
从二手房的现状来看，板块内改善的价格基本稳定在6-7万的水平，如果按照这个价格，那么奥体新地块楼面价拍到5万多还留有可能性。
图片来源网络
编辑/李筱妍
统筹/孙杰
监制/鲍哲健
