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9月26日出台的降存量房贷，统一首套、二套房首付比例，户广深三大一线城市房地产优化调整措施为稳定市场、提振信心注入了强大的动力，这在数据方面也得到了验证！
据贝壳研究院数据显示，国庆期间，杭州二手房咨询量对比去年国庆日均（去年国庆为8天），同比增长114%，带看增长102%，二手下定增长170%。
杭州新房咨询量同比去年国庆日均下滑6%，带看增长125%，认购增长399%。
新房、二手房成交量双双成为2019年以来国庆期间的最高值！
·刚需、改善全面开花
各板块新盘热度升温显著
新房方面，国庆期间各个板块的新盘到访与成交量都有了显著提升，而且是各类型多板块“全面开花”。
位于钱二板块的潮语鸣翠轩在十一国庆期间迎来收官之战，最后150套楼王房源在开盘首日去化就达到九成，表现就十分强劲。
销售表示，自己手里甚至有有客户一口气买两套，在优质产品力以及新政加持下，客户的势头很猛，有些出乎意料！
同样的热度也传递到了同板块的潮语映月轩，项目在10月6日开放了超一万方的全维示范区，开放首日就有超400组的来访，第二天更是超过了700组。项目也将在10月首开，有着十月一小长假的咨询热度，预计开盘表现仍然会很出色！
溪映听庐今日案场实拍
位于西湖区之江板块的溪映听庐为全盘叠墅，在国庆期间共成交15套，房源成交金额达到两个多亿，已经接近了整个九月的成交量。
记者在今天也走访了未科以及临平的项目，在假期后的首个工作日，项目上来看房的客户依旧络绎不绝。
云湖之城今日案场实拍
位于未来科技城的大盘云湖之城，国庆到访3000多组客户。最多的一天有600多组，客户增量速度非常快。
爱达1872今日案场实拍
临平崇贤的爱达1872，国庆期间累计卖出120套左右，来访有1,000多组。销售人员表示，新政后来看房的客户明显在心态上更积极了，下定速度也提升了不少，有很多原本犹豫的客户果断入手了。
·外地购房者来访量有所提升
温台客户仍然占大头
在采访过程中，各项目的销售人员也不约而同的提到，国庆期间，外地客户来访量增加明显。大部分来自省内，以台州、温州为主，省外则以江西，安徽等毗邻浙江的区域居多。
· 次新房以及核心板块成为带看重点
在今年的国庆小长假期间，杭州二手房的热度主要集中在各个热门板块以及今年交付的次新房上。
奥体以及钱江世纪城板块表现格外突出。据中介透露，奥体的壹号院在7天时间里成交破十套。创世邸、世纪之光的带看量也较节前有了显著提升。
次新房方面，亚运村、和品等都位于带看榜的前几位。尤其是亚运村的人气，相比之前又有提升。据贝壳平台的数据，桂冠东方一套135㎡的房源，挂牌价为819万元，近7日的带看量达到了96次；日耀之城一套179㎡房源，挂牌价1009万元，近7日带看量为70次。
就成交情况来看，在新政的加持下，今年小长假的成交数据已经成为了近6年国庆假期的最高点。
不少中介表示，自己手上有本就有一些意向购房者先前已经咨询过并看好了心仪房源，在十一假期有了大量空闲时间，再加上各项利好政策的推进，自然而然就在假期当中下定了。
·降价房源明显减少
“塔尖”二手房价格回升
926新政出台之后，不少购房者以及房东的心态出现了波动。
就房东而言，一些核心区的房东明显提升了自己的心理预期，虽然没有直接调价，但可议价空间大大缩水。例如房东以前有10万元预期的价格弹性空间，现在降到五万元，甚至直接不愿降价出售。
而部分拥有“塔尖”房源的房东对于价格更加敏感，出现了一些抬价行为。
但就目前的二手房市场来说，刚需房源仍然占比很高，尤其是像勾庄、崇贤这样面临大量交付的板块，想要快速出货，只能保持“以价换量”。
总体来说，目前二手房高库存的压力不小，在供远大于求，买方市场长期占据主导地位的当下，调高价格的情况只属于个例。
·二手房成交存在滞后性
部分购房者观望情绪仍较浓
值得注意的是，杭州在今年的3月、5月份就纷纷放开了首套、二套房的购买限制，所以此次在金融方面的利好政策并没能使得客户量猛增，更加明显的还是作用在恢复市场信心、缩短二手房成交周期方面。
同时，新政落地不久，目前许多购房者地观望情绪仍然较为浓重，尤其是对于刚需客户来说，能否买到最具性价比的房源仍是他们关注的首位。
虽然二手房成交存在滞后性，926新政带来的后续影响仍需进一步观察，但可以预见的是，今年的“银十”，杭州楼市的惊喜与看点只会多不会少！后续情况我们也会持续关注。
部分图片、数据来源：杭州贝壳研究院
编辑/李筱妍
统筹/孙杰
监制/鲍哲健
