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今天10月17日（星期四）上午10时，国务院新闻办公室举行新闻发布会，住房城乡建设部部长倪虹和财政部、自然资源部、中国人民银行、国家金融监督管理总局负责人介绍促进房地产市场平稳健康发展有关情况。
会上介绍，住房城乡建设部会同有关部门，指导各地迅速行动，抓存量政策落实，抓增量政策出台，打出一套组合拳，推动市场止跌回稳。
“组合拳”怎么打？概括起来，就是四个取消、四个降低、两个增加。
·四个取消：
就是充分赋予城市政府调控自主权，城市政府要因城施策，调整或取消各类购房的限制性措施。主要包括取消限购、取消限售、取消限价、取消普通住宅和非普通住宅标准。
·四个降低：
降低住房公积金贷款利率，降了0.25个百分点；
降低住房贷款的首付比例，统一一套、二套房贷最低首付比例到15%；
降低存量贷款利率；
降低“卖旧买新”换购住房的税费负担。
通过落实这些已出台的政策，降低居民购房成本，减轻还贷压力，支持居民刚性和改善性住房需求。
·两个增加：
一是通过货币化安置等方式，新增实施100万套城中村和危旧房改造。城中村安全隐患多、居住环境差，群众改造意愿迫切。据调查，全国仅35个大城市待改造规模就有170万套，其他城市也有改造需求。全国城市需要改造的危旧房还有50万套。这次，对条件比较成熟的100万套，通过加大政策支持力度，提前干、抓紧干。主要采取货币化安置，这更有利于群众根据自己的需要选择合适的房子，又不用在外过渡，能够直接搬入新居。同时，也有利于消化存量商品房。
二是年底前，将“白名单”项目的信贷规模增加到4万亿。城市房地产融资协调机制要将所有房地产合格项目都争取纳入“白名单”，应进尽进、应贷尽贷，满足项目合理融资需求。
央行：大部分存量房贷利率10月25日完成批量下调，借款人10月26日可查看结果
中国人民银行副行长陶玲介绍，9月29日，人民银行公布了相关政策文件，完善商业性个人住房贷款利率定价机制。10月12日，主要商业银行发布操作细则，目前，商业银行正在加班加点，变更合同、修改系统，做好各项准备。
预计，大部分存量房贷将在10月25日完成批量调整，意味着大家在10月26日就可以通过贷款银行的指定渠道查看调整结果。部分中小银行完成调整的时间可能会略晚，总体预计于10月31日前完成。
绝大部分借款人都不需要到银行网点办理，对于房贷为浮动利率的借款人不需要提出申请，银行系统会批量调整，这部分占存量房贷九成以上；房贷为固定利率的借款人可通过银行手机银行、网上银行等渠道办理。
针对今天新闻发布会上提出的一系列相关措施，记者也第一时间咨询了浙江工业大学中国住房和房产研究院院长虞晓芬。
Q: 今天的发布会其实大部分是对之前政策的汇总，对于近期楼市组合拳的实际市场影响，您怎么评价？
A:近期楼市组合拳的实际市场影响效果可以说很显著，从数据方面也可以看出，二手房新房齐头并进，三四线城市也一改过去较长时间的沉默状态，成交量出现较快的增长。房企也出现了积极拿地的迹象，而且价格有所企稳。
Q: 今天提到通过货币化安置等方式，新增实施100万套城中村改造和危旧房改造，甚至未来还会增加，这释放了什么信号？对老破小市场端有何影响？
A:一是改善民生。我们都知道城中村和危旧房安全风险大，住房品质差且配套不全。通过改造可以消除安全隐患，提高居住的品质。二是有利于加快去库存。改变原来由政府直接建设安置房的方式，引导货币化安置可以更好满足群众自主选择房型、地点，不再需要等待的过渡期，同时也带动商品住房的销售，减少安置房实物供给对商品房市场的冲击。
Q: 发布会提到将“白名单”项目的信贷规模增加到4万亿，对土地市场影响有多大？有没有可能再现房企百花齐放的局面？
A:这项政策能有效解决开发企业的流动性问题，在保交房和稳定房价方面都有积极的带动作用，这也会进一步促进开发商的再拿地。但是个人认为房企百花齐放的局面出现可能性较小，毕竟这轮房地产发展的环境还是不同于以往的。
Q: 就杭州来看，您觉得楼市的发展趋势会怎么走？
A:杭州楼市发展趋势我个人还是很看好的。一是杭州人口的集聚力很强，在全国人口出现负增长的背景下，杭州依然保持较大规模的人口的流入量。二是经过这一轮调整，杭州的房价也回归到一个相对合理的水平，泡沫已经被挤出很多，安全性提高不少。三是杭州潜在的购房者数量大，数据显示，杭州市的租房人口已经超过了40%。所以我个人认为，杭州市场肯定是全国最好的市场之一。
会议信息来源：央视新闻
编辑/李筱妍
统筹/孙杰
监制/鲍哲健
