楼市沸腾！最打动买家的，凭什么是广州增城？

楼市，沸腾起来了！

国庆前，北上广深一线城市不同程度放松，甚至放开限购，官方明牌要打好“组合拳”促进房地产止跌回稳。

国庆后，五大部门再度强调，将加大力度支撑房地产，如降利率、降首付、取消豪宅税、增加4万亿白名单信贷规模等“四取消四降低两增加”政策。

史诗级的利好大招陆续放出，不再是以往的挤牙膏式，市场情绪大逆转，楼市开始触底反弹。

所有人都意识到：现在此刻就是买房的最好时机！热钱涌入、楼市井喷式爆发。

毕竟，这次的救市力度和决心空前，首付比例和房贷利率都降到史低，上车门槛也达到前所未有的底部。

趁着政策筑底期，广州顺势而为，加码优惠刺激市场：

在10月24日-27日举办了一场跨行业房博会，买房买车买家居享专属优惠，甚至可立减3万元！

买家的购房热情立刻被点燃，广州楼市沸腾！

数据显示，10月1日-21日，广州一手住宅认购量7680套！比9月一手住宅网签总量（5164套）增长48.7%！领跑北上深强势回暖！（来源：广州住建局）

事实再次证明，现在就是绝佳的上车时机。

国庆期间，越秀地产在一线城市累计认购金额约91.9亿。其中，越秀地产广州区域成交量登顶10月TOP1（统计时间：2024.10.1-10.20），权益金额拿下广州TOP1（来源：中指院，统计时间：2024.1.1-2024.10.20）。

买家们如此偏爱越秀地产，无非是：

对品牌力的了解和信任。

越秀地产深耕广州十余载，布局广州各个区，缔造了无数的人居标杆，更与城市发展同频，不断推动区域的住宅和商业升级。

产品上，更深度洞察不同客群和板块的需求，分级覆盖高品质的刚需、改善、高阶项目，如城市中轴上琶洲南TOD、越秀·观樾、越秀·万博城等高端盘，东进南拓上的TOD项目。

在广州这片土地上，越秀地产晒出了一张张傲人的成绩。

楼市新一轮周期正在开启，越秀地产也率先响应政府号召，在房博会基础上，“银十”月底冲刺+前置双十一钜惠，加码推出力度超大的置业优惠！

诸如买房送车礼、9.9元购品质家电十件套、特惠甄选一口价六好房源、千万物管费、部分项目认购新房额外99折、以旧换新、置换团队全程服务跟进等。

换言之，在官方立减3万等福利基础上，买越秀地产的项目，还能叠加多重购房优惠！

然而，对于大部分置业广州的买家来说，确定了头部品牌——越秀地产后，仍会疑问，把握窗口期到底该买哪里的房子？

还是数据说话。

楼市逆转后，购房者最青睐的，还是增城。

国庆至今，广州成交量最高的区域，是增城，且无论高潮或低谷，增城的成交量都是一骑绝尘，断崖式领跑广州楼市。

对于预算有限，又想享受成熟配套的买家，增城确实是最具性价比的选择。

所以，在这轮窗口期，越秀地产、增城共同撑起了广州楼市。

赶早不如赶巧！越秀地产在增城也有爆火的TOD项目参与本次“世纪优惠活动”。

我们重点推荐大家考虑新塘的两个TOD项目——越秀·星耀TOD、星图TOD。

首先，新塘是广州东CBD中轴核心地段，已形成能量巨大的经济产业群聚效应。

超视界、维信诺、康宁显示等产业已是刷新纪录的存在，千亿级产业还助力新塘跑出独立行情，如全镇综合实力位列全国千强镇榜单第18名（来源：今日新增）。

未来，新塘继续将经济发展摆在首位，在科技创新方面会融入“芯、显、车”产业布局，积极培育人工智能、新型储能、生命科学等科创产业。

这种产业驱动的内动力将是新塘在广州楼市中显赫的关键，所以，即便市场波动也能依靠自身的经济实力维持成交热度。

俗话说，路通财通，新塘强大的经济内核，还得益于密如蛛网的网路建设。

新塘站已升级为10轨交汇，集地铁、城际、高铁于一体，这不仅补全广州东部的交通枢纽，还将新塘与大湾区城市群的联络浓缩至一小时生活圈。

经由高铁向全国发散，新塘的虹吸能力也不断延展至能级高的城市。

显而易见，产业和交通双护航，新塘的发展势能将持续增长。

最打动市场的，还得是新塘之于广州的性价比。

地铁13号线和5号线，迅速串联了黄埔、天河、荔湾、白云的重点板块，对于中心区通勤而预算有限的买家来说，套均总价不到200万的新塘就是置业天堂。（数据来源：中指院）

近水楼台先得月，能享受到新塘核心地段的优质资产，就是万里挑一的质价比之选，所以，TOD项目毫无疑问是最佳选择。

放眼广州，擅长做TOD的开发商正是越秀地产。

第一太平戴维斯研究发现，地铁枢纽3km范围内，每近1km，住宅价值会高上6-9%，距地铁站步行5分钟内的地铁上盖项目，价值甚至可增至42%，TOD价值便由此体现。

中指院数据也显示，位于轨道交通站点500米内的住宅TOD项目，价值更高，尤其是一线城市，反之距离TOD越远价值越低。

基于两组数据再看，这两个项目都在交通枢纽的黄金价值范围内——

越秀·星耀TOD与新塘TOD的直线距离仅约300米；星图TOD到官湖地铁站的直线距离约200米（来源：百度直线测距），可一站到达新塘站轻松换乘。

譬如新塘站到天河北CBD的广州东站，乘坐城际轻轨约14-22分钟（来源：12306），再加上零散的步行时间，单程通勤时间可控制在半小时左右，比地铁还快。

换言之，即便住增城，但只要选对TOD项目，预算200万内的半小时生活圈，也能拥享天河北CBD。

截图来源：12306

显然，TOD让简单的交通枢纽摇身变成聚宝盆，沿线的经济、产业、商业等重点资源被汇聚一堂，造就一个价值暴风眼。

所以，占据这样强链接的越秀·星耀TOD、星图TOD，生活配置等方面也都是高配。

越秀·星耀TOD占尽了地缘优势，落子广州东部CBD+新塘TOD，这是新塘其他项目难以企及的定位高度。

官方定调中，广州东部核心区正是新塘TOD之所在，与黄埔的广州开发区西区、海丝城等组成东江活力湾，将助力建设“现代活力极”，并联动广深莞发展“新广州”。

整个东江活力湾临江带长达18公里，将成为交通+景观+产业复合型发展通道，即广州向东部署的重点资源，联动黄埔后，会在新塘TOD形成一条“超级中轴”。

这条中轴，以新塘为核心向周围延展，规划打造成总部经济区、站城融合街区等多功能区，高度类似于“珠金琶+广州南站”的结合，非常罕见，发展潜力无需赘言。

越秀·星耀TOD位于“超级中轴”上的南广场科创区，相当于站在了巨人的肩膀上，试问片区内谁能与之争锋？

越秀·星耀TOD还自带建面约2000㎡商业，以及1栋写字楼、2栋商办公寓，周边还有金海岸城市广场、广汇天地（建设中）、335金融中心（建设中）等商业综合体，以及总体量超300万㎡的珠江广场、万达广场和永旺梦乐城。

项目附近有多所幼儿园和中小学，如新泉小学、瑶田小学、新塘中学、广大附中增城实验学校。

新泉小学是区重点建设的公办学校。广大附中增城实验学校则是一所公办完全中学，是整个广附教育集团中，除大学城本部、南沙广附外，第三所覆盖高中部的中学。

广大附中，中考常年霸榜广州一梯队的牛校。增城广附作为相对较新的学校，不仅能在广附教育集团脱颖而出，更是整个广州的一匹黑马学校。

目前，越秀·星耀TOD的1栋是现房销售，可实现即买即住。

为了延续黄金周的热度，项目正加推全新2栋准现房，主推建面约100㎡、125㎡三至四室。

实景图

建面约2万㎡园林已提前交付，归家小道与绿植相互交错，植被高低错落，白天时，每走一步都是不同的景致，能让业主在回家路上享受到不一样的松弛。

实景图

傍晚时分，迎接业主的则是点点繁星般的星空顶归家入口，照亮每一个夜归人。

这不仅仅是一条通道，更多的是越秀·星耀TOD给予的一种生活仪式感。

实景图

为了实现全单位南向，项目早在设计之初就将楼栋进行一定的角度扭转，朝向、通风、采光等做到了更好的优化。

譬如建面约100㎡南向四开间，玄关处预留有收纳空间，可以用来放放包包、钥匙等，告别出门时手忙脚乱找东西。

跟愈发流行的横厅相比，越秀·星耀TOD调研考虑后选用了经典竖厅，纵向空间给人一种大气感。

空间的灵活性也该户型备受刚改买家喜欢，如二胎家庭，卧室充足的同时还有空间可设计为书房，若是一孩，能打通两个次卧扩大房间。

建面约125㎡同样是南向四开间，尺度感上会更豪横，实现南北通风对流。

集合了多个主流设计，这个户型可是新塘TOD的“断货王”，改善之家必选。

配置的入户花园，一方面让归家仪式满满，另一方面还避免了一开门就正对餐客厅和主卧的尴尬。

灵动空间，可以考虑做成健身房，平常下班或娃儿学习累了，方便练练瑜伽、跳跳操放松一下。

从空间感上来说，建面约100㎡做出了超120㎡的居住尺度，而125㎡户型也不亚于140㎡，使用率超高，产品力不言而喻。

星图TOD，是新塘“TOD+POD”模式结合的项目。

其一，星图是广州第一座已兑现的TOD成长友好型活力社区，买入即享一座6年醇熟大城，TOD生活的呈现与居住体验，都能在此所见即所得。

建面约26万㎡立体空中花园，相当于36个国际标准足球场，内含5大主题乐园、亲子菜园、亲水乐园、篮球场、健康跑道等，覆盖全年龄段的鲜氧生活具象化。

实景图

其二，所谓POD模式，是以城市公园为导向的城市空间发展模式，实现“住进公园里”的居住形态，最经典的便是纽约中央公园，以及同为越秀地产操刀的二沙岛。

星图TOD拥有（建面约）26万㎡花园的同时，旁边还有约千亩的官湖湿地公园，花园公园内外双环绕，这无疑就是理想的宜居世外桃源。

实景图

想要享受“公园20分钟效应”，直接下楼就能感受大自然的清新，如遛娃遛宠物，早起晨跑锻炼等。

周末或假期，迎着微风漫步至官湖湿地公园，千亩的广袤空间，湖水波光粼粼与蓝天白云，壮丽的山水画卷徐徐展于眼前，时间仿佛静止，心灵能得到前所未有的宁静与放松。

当然，生活不能只有“诗和远方”，星图TOD的具象化更在于确定性——

其规划建面约2.5万㎡缤纷商业街，中轴商业街现已开放，如钱大妈、浓心爷爷、麦当劳、健身房、生活超市等已营业。

平常下班回家，顺路就能买菜做一顿大餐，“麦区房”优势也方便随时带娃儿解馋。

九年一贯制名校——华南师范大学附属新塘学校已开学，社区内还有2所托儿所、2所幼儿园（已开学），即覆盖12年“目送式”教育。

娃儿在家门口就能享受广州TOP级教育，这可是新塘板块内独一无二的资源优势。

更绝的是，星图TOD还将广州图书馆分馆也搬进了社区，拥有30000册馆藏图书，可与全市172家图书馆通借通还。

下楼走几步就能享受图书馆资源服务，也为孩子的成长提供了更优质的学习环境。

广州图书馆分馆青少年区实拍图

TOD+POD共同赋予的“公园20分钟效应”、目送式教育以及学习环境，既是距离上的优势，也是一种生活方式的升华，更用确定性诠释了成长友好型活力社区。

延续成长型社区，其产品同样可圈可点。

目前，星图TOD全新49栋【星光】教育组团加推，是新塘为数不多在售的T4独栋超高层，楼下即有托儿所和幼儿园。

49栋主推建面约89-114㎡全南向三至四室，景观视野开阔，高层南可望江景，北可看湿地公园，

示意图

建面约99㎡采用了空间利用率高的横厅布局，大面宽的设计最优化撑大了公区的通透明亮度。

LDKB一体化，一家人可围坐一堂享受温馨的家庭时光，孩子在客厅摆放玩具、搭积木城堡，父母坐在沙发上阅读看书或在一旁玩游戏，不用担心空间局促。

朋友来访时，宽敞的餐客厅能轻松容纳更多人，坐在一起聊天喝茶。

建面约114㎡同样做横厅设计，空间感和尺度感更阔绰。

如果是一口三家首选置业，这个户型的可塑性可以更上一层。

如将其中一个灵动空间打通，能收获南北对流超大LDKB一体化公区，在该区域布置茶室或健身房、游戏室，空气流通的同时，高层能坐拥广阔的园景。

若是新婚夫妇迎来baby时，既有存放婴幼儿各种用品，也有房间安置前来帮忙照顾的爸妈，一举多得，直接告别小房子不够用的拥挤尴尬。

对于要买确定性的买家而言，越秀·星耀TOD、星图TOD能实现所见即所得，并将质价比拉到最大值，既有成熟的配套，也有高使用率的优质产品，预算不多的刚需、改善买家都能有更好的选择。

再回到大家最关心的价格。

广州的置业成本在逐渐增加，主城三房户型动辄四五百万甚至上千万，即便中心区放开了限购，这对预算有限的买家来说，也心有余而力不足。

向外延伸，新塘无疑是那个最好的选择。

正值10月黄金周和广州房地产博览会期间，优惠和时机都达到一个峰值，新塘板块的越秀·星耀TOD总价仅需18x万起、星图TOD仅需16x万起！

如今的楼市，已开启了新一轮周期，官方史诗级救市，商贷利率持续下探到最低可达2.65%，更有房博会立减3万+越秀地产优惠叠加+双11钜惠活动提前享。

种种信号表明，当下就是一个上车好时机。

同时，随着城市发展和地铁建设缩减，核心地段的TOD项目会越发稀缺，价值也会越发凸显。

趁着底部窗口期入手优质资产，就是聪明买家的选择。

增城，撑起了广州楼市的面子，新塘又是增城的面子，越秀·星耀TOD、星图TOD所呈现的独一无二的高品质，就是这层层筛选下最好的“质价比”之选。

跨时代级的利好机会摆在眼前，切勿再错过，建议约时间到现场感受TOD的魅力~

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