这两天，大家最关注的新闻，除了住建部发布会，大概就是琶洲南区三地块的消息了。
这三宗原定于今早开拍的琶洲南地块，在昨天发布公告，再次调整至10月30日开拍。
如今楼市利好尽出，上月底的天河临江大道地块还刷新了天河地价记录，排在广州地价TOP2。
为何同样位于珠金琶的琶洲南地块，就如此命运波折？
我们也打探到了此次地块延期出让的一些内幕——
一、地块延期出让，是由于周边规划需要优化调整，主要将强化配套服务，近期官方就会发布公示。
二、地块接下来会公布提高“净地”标准的相关措施，再面向市场。
而这，也并非琶洲南区三地块第一次为了完善地块条件而延期。
在上月底，官方就选择延期上架，对地块规划进行完善。包括耗资超16亿元对赤沙变电站会进行搬迁，并对周边相关架空线路进行下地改造；新建临时道路+永久道路，改善地块周边交通。
总的来说，这两次延期出让的背后，都是为了提升地块的整体素质，以及降低开发商拿地开发的难度。
实话说，对于这三宗地块的延期，大家大可不必有太多“阴谋论”。
根据我们的了解，琶洲南地块刚挂出时，官方组织的看地活动，就有数十家开发商参与。
各方对地块的认可度，毋庸置疑，并不存在流拍的可能。
在如今行情向好，土拍市场回暖之际，官方并没有选择“赶鸭子上架”，迅速将这三宗地块拍出赚快钱，而是不断完善地块出让规划，也正说明，它们承载的期望非常之高。
本周广交会开启，琶洲再次成为广州面向世界的窗口，也让大家再次清晰看到，琶洲之于广州的意义。
位于琶洲核心地段的地块，以及在此之上要打造的项目，在很大程度上，代表着琶洲、乃至广州住宅的“颜面”，意义要大于其它地段的地块和项目。
因此，前置性地把地块素质和出让条件完善好，一方面，能确保未来这里打造的项目能与琶洲的重要性相匹配；另一方面，也能让接下来的竞拍结果，更能提振市场信心。
最后我想说的是，如今的广州，不缺可卖的住宅，缺的是中心区真正的高品质的住宅。
从8月份广州土地服务推介会上发布的一系列提升住宅使用率、品质的新规，到供地层面不断提升品质，都看得出广州“进化”的决心。
这对选择广州的开发商和购房者来说，都是好事。
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