开门见山。
今天一早，9月的70城数据出来了。
从全国来看，9月70城一手房销售价格环比跌0.5%，降幅比之前扩大了0.2%。
三大一线城市出现了明显的跌幅，譬如北京下降了0.7%，深圳下降了1%，广州下降了0.9%。
只有上海独善其身，涨了0.6%。
二手市场也不例外。
四大一线城市二手住宅价格环比下降1.2%，这个降幅比上个月扩大0.3%。
其中北京、上海、广州和深圳分别下降1.3%、1.2%、1.1%和1.3%。
四大一线城市无一幸免。
没错，从整体来看，一线城市的数据跌了，而且跌得有点惨。
不过大家先别急着群嘲，因为这已经是最后的底部了。
数据跌了
但情况并不糟
第一，9月一手房价格出现了下跌，但情况并不算差。
在5月底，广州调整了商贷首付比例以及下调公积金利率。
这个政策的效果也很显著，直接让6-8月广州一手房价格跌幅逐步收窄，属实力挽狂澜。
不过，政策的持续时间是有限的。
5月底的政策只是下调首付门槛以及还贷门槛，并没有解除限购或者放松入户等。
因此，当这一波购买力被消耗之后，市场的需求也会渐渐下降，加上后期有稳定供应流入市场，这时开发商想要吸引新的购房者，还得调整部分产品价格，这就是9月出现价格下跌的原因。
只不过，即使9月一手房房价下降了，但仍没有跌穿5月的下限。
这主要是因为广州开发商对市场风向有着精准把控，将促销力度拉满，一定程度还能吸引购房者，加上广州一线城市的内核比较稳定，所以并没有出现大幅滑落的情况。
第二，广州的二手房市场，相对坚挺。
今年北京、上海的二手房价格出现插水式的下跌，深圳则出现了阴跌，原因是，在这些片区打新比买二手房可能更“划算”。
回看广州，其二手房价格跌幅收窄，直到9月出现小幅下跌，整体走势和一手房的相差不大，比较平稳。
也就是说，广州一二手市场并未出现多盘价格倒挂的情况，二手业主依然看着一手市场调整价格，这个走向还是相对健康的。
很明显，与其说9月数据在全面崩盘，倒不如说这是黎明前的黑暗。
从此往后
一路向上
譬如在9月29日广州解除了全市限购后，各大楼盘开始出现人从众的情况（详细请戳：新政效果拔群！国庆前3天成交破百，这里人气热爆了！），成交量也环比上涨370%，多个项目在节后开始上调价格。
很明显，买家进场的势头已经起来了，标杆盘的表现也非常突出，然而，9.29新政的影响才刚刚开始，可以说，广州楼市已经进入反弹期，在这里，我也很期待10月的数据表现。
有任何买房需求
可戳二维码咨询
免责声明:
