太疯狂了！！！
新政后，广州新房单天网签817套，相当于24小时不休不眠，每小时录入34套！
更疯狂的还有上海亿级豪宅再现日光，深圳“日光盘”，广州2亿总价的豪宅一口气连卖4套！
热钱不断涌入一线城市，抢占具有保值增值的稀缺资源，唯恐手慢则无。
香港的天玺·天那更不得了！最近以价单发售的204套豪宅，推出即罄，售罄速度快得让人咋舌！创下了启德盘历来最高票数纪录，荣登香港新盘票王宝座，超额认购超141倍！（来源：香港商报）
估值约17亿的豪宅，就这么被一抢而空！
早在今年4月，香港天玺·海就成交了一套超2.3亿的海景房，单价和总价均破启德楼市纪录。（来源：香港商报）
想来也是，投资者入手一线城市的核心资产，无异于攥住了财富增值的钥匙，长期持有和短期投资都极具潜力。
豪宅在当下楼市走出了全城疯抢的独立行情，尤其是香港天玺系列，爆上加爆，而这个系列，都出自香港头部发展商：新鸿基地产。
新鸿基地产的项目，一直都以高品质著称，无论地段选择、配套设施还是房屋品质，都堪称一流。
据悉，这个“爆款制造机”在广州的重量级项目，将在本周六（10月19日）推新，价格还非常笋！
新一轮抢购大战，开启！
品质见微知著
价格笋破天花板
广州南站核心区域内唯一的低密高端纯住宅——峻銮。
D1栋覆盖建面约95-162㎡三至四房，本次推新三房单位总价仅318万起！
广州南站ICC效果图
作为香港楼市的领头羊，新鸿基地产将豪宅质感尽数呈现在峻銮上，配置了豪华园林、双会所、环岛式落客区等。
推新的D区临近其中一个约3000㎡业主尊享会所，内部配有中西宴会厅、茶室、健身房、泳池等功能空间，下楼即可享受品质生活。
峻銮会所实景图
酒店式的星级归家体验，双大堂设计，更有9米挑高的入户大堂，简约却不失恢弘奢华，回家的那一瞬间，扑面而来的“壕”感，足以彰显尊贵气度。
峻銮会所实拍图
为了贴合度假休闲风，项目参考研究了多个星级度假酒店，将泳池做成度假海岸风，长度拓展至50米，与巴厘岛阿丽拉乌鲁瓦图别墅酒店的崖岸泳池长度相近。
这意味着无需长途跋涉，无需舟车劳顿，在家楼下就能尽情畅享充满度假风的特色泳池！
峻銮会所实景图
一般的园林多是移栽植物，或设计几条动线，新鸿基地产则加入了更多独特的品牌思考。
约4万㎡的奢华园林，灵感源于五大色彩治愈花园，几十种植被高低错落，四季更迭时景致常新。
小道隐于繁茂花草，漫步时恍如闯入爱丽丝仙境，又或是给人“误入藕花深处”的惊艳。
峻銮园林实景图
每个细节都凸显着峻銮的高标准质感，而这些，将由新鸿基地产旗下启胜物业提供港式精细化管理。
启胜物业，参与管理着大量高端物业项目，如香港ICC、上海ICC、广州天环、广州天汇广场igc等，即超一流的品质嵌入了日常点滴，是很多高端豪宅所没有的高水准服务。
这一份生活具象化的格调，在产品户型上也丝毫不减配。
譬如约95㎡南向三开间，次卧可向阳台延展，扩大卧室空间，孩子布置阅读区，能够沐浴着自然光看书写作业。
LDKB一体化设计，一胎家庭可以更好地照看小朋友，也能随时添置玩具区增添玩耍的乐趣。
建面约124㎡四空间为双阳台南北对流，拥享园林和城市景观的同时，能让清新自由的空气穿梭于每个角落，静坐客厅就能感受微风拂面。
若将书房空间合并改造成无界大方厅，室内尺度感被放大，孩子们摆放着玩具嬉戏玩耍，亲朋好友来聚餐时又变成了一个绝佳的场所。
建面约162㎡南北对流双阳台，LDKB一体化，空间感和尺度感阔绰。
一家人围坐在餐桌旁，一边品尝着美食，一边交流所见所闻，欢声笑语交织充盈着整个空间。
双套房都能直望园林和广州南站CBD商圈，视野景观很好。
客厅开间可拓展长达7.5米，景观阳台将近8米，视线广阔，可畅享更多生活场景。
如约上三五好友，举办一场聚会，品着点心，分享着生活趣事，笑声在空气中回荡；华灯初上时欣赏城市的璀璨夜景。
约162㎡样板间实景图
考虑到下厨动线，餐厨的布局和线条都简约合理化，烹饪时能看着火候，也能与家人谈笑互动。
用材和色调上也更贴合平常生活——低调而柔和。
约95㎡样板间实景图
细微之处，品质感和创意美学合二为一。
如此这般的豪宅质感尊享，峻銮D1栋本次推新95-124㎡三至四房，三房单位价格更有惊喜，总价仅318万起！
300万上下，是广州刚需总价段，可选项目有限且产品质感中等，反观峻銮，千万级别的社区、园林、会所等高品质打造，再加上高端物业管理，水准直接捅破该价格段天花板。
毫不夸张地说，新鸿基地产几乎是贴着成本价在卖。
我们再来看一组数据：越靠近TOD，房产价值越高，在一线城市中，轨道交通站点500米内的房价均值为6字头。（来源：中指院）
峻銮与广州南站的直线距离在500米黄金范围内（来源：百度直线测距），部分推新单位单价仅是一线城市均值的一半！这价格门槛，直接“笋”破天际，“打着灯笼都找不到”！
另外，318万起的总价，在香港九龙区只能买到约30㎡一房或小两房，而峻銮能买到的是建面约95-124㎡三至四房，相当于香港800呎以上大平层！
即总价318万起（人民币）就能买到港式豪宅。
峻銮的高性价比，不言而喻！
产品和价格之余，更吸引热钱投资的，是峻銮独一无二的地段和配套。
一座城的配套
地标基因集齐！
很显然，新鸿基地产深谙地段和配套对于市场的重要性，峻銮也牢牢把握住了这个制胜秘诀——
广州南站，大湾区最核心的交通枢纽，也是联动湾区城市群的关键大动脉。
占领了中心交通枢纽高地，广州南站的路网建设密度超乎所有人想象——共接入12条轨交，涵盖4条地铁、4条高铁及4条城际铁路。
作为亚洲到发列车数量最多的高铁站，广州南站不止辐射大湾区，更影响着全国甚至整个亚洲。
连续多年蝉联全国火车站年客流量第一就是最好的证明。
这条全国独一档的黄金枢纽，更核能的是串联了广深港三地的人流和资源互通融合。
三个一线城市经由轨道交通，汇聚顶尖的人才、产业、金融等多重资源，爆发了能量巨大的经济效应。
占据了这样世界级的价值暴风眼，新鸿基地产峻銮无疑是站在了时代的发展风口上。
纵观这条枢纽脉络，最顶尖的莫过于新鸿基地产缔造的香港ICC，自面世来就以封面级地标屹立于世界。
而西九龙站TOD项目现已封顶，UBS瑞银在封顶仪式中确认了租用面积近46万呎的一整栋大楼，作为亚太新总部。
届时，新鸿基地产的超强运营能力搭配得天独厚的地理优势，UBS总部将联动深圳、广州分支，加强高端人才、金融资源整合与优化配置等，共同增强大湾区在国际金融市场的影响力。
换言之，没有比新鸿基地产更擅长TOD城市综合体领域的专家，做站城融合，是品牌的拿手好戏！
新鸿基地产，将要对标香港ICC，打造广州南站ICC。
约86万平的超大体量，广州南站ICC相当于120座标准足球场，接近于天汇广场igc、天环、峻林的总和。
项目总体的物业投资额更是高达200亿。同时规划了200多处包括教育、医疗、文化、体育等9大类公共服务设施。
目前，博萃德国际学校已开学，已运营的广州富力医院为片区带来了五星级的医疗资源，周边还有全国第一、亚洲第二大型的广州足球公园球场（在建）这一文化地标。
广州足球公园球场混凝土结构封顶实景，图源：中建四局
广州足球公园球场效果图
喜街Hey Block街区、奥园越时代广场已投入运营，还有约26万㎡的花城汇·南站招商中。
广州南站ICC，就是一座城的豪华配置。
所以，没有新鸿基地产TOD项目，广州南站只是个简单的交通枢纽，有了TOD，它就是个聚宝盆，是广州未来的命脉，是下一个十年乃至二十年的发展风向标。
作为广州独一档的世界级超大型TOD住宅项目，广州南站峻銮必定是封面级的地标代表。
最关键的是，新鸿基地产的野心，不止于住宅或地标建筑，而是要深度参与广州南站与城市建设。
早在前期，新鸿基地产广州南站ICC项目团队，为了广州南站功能分区更合理高效，多次赴日考察TOD建设！
广州南站ICC
手握王炸级规划
新鸿基地产布局拿地后，多次赶赴日本考察学习，深度参与广州南站的建设，显而易见地带来了一系列令人瞩目的改变！
诸如人车分流，新鸿基地产借鉴先进城市的规划理念，斥巨资重新规划及优化广州南站的交通：设置专门的的人行、车行通道。
实景图，来源：摄图网，已获授权
交通动线改善后，旅客可以安全舒适地在通道上快速行走，接送车辆也能在专属车道有序行驶，完美实现人车分流，即便人流高峰期也能畅通无阻、便捷运行。
商业方面，广州南站ICC预计2025年起将会分阶段落成，东广场首期商业和写字楼进入全新建设阶段，其中，地面商业进度已有三、四层高。
新鸿基地产通过协调设计，把广州南站各个商业区域串联起来，打造更多样化的商业空间，游客在进出站时，能轻松穿梭于不同商业区，畅享更丰富的购物体验。
广州南站ICC首期商业和写字楼效果图
另外，新鸿基地产对功能区进行了科学划分，优化它们之间衔接和过渡，如合理布局候车区、出站区、换乘区和商业区等，缩短乘车时间，也提高了出行效率。
这些，都是新鸿基地产深度参与建设后，发生的翻天覆地的变化。
然而，新鸿基地产并没有满足于现有的成绩，而是着眼于未来，将对标西九龙站，持续参与广州南站的升级计划，致力于解决广州南站的规划短板。
首先，西九龙站在交通系统整合方面堪称典范，广州南站ICC也以此为目标，对高铁、城际、地铁等交通系统采用“化平面为立体”模式，实现空间利用率最大化。
一方面，广州南站ICC将不同交通系统的出入口和换乘通道进行分层设计。
另一方面，广州南站规划建设公交站、出租车候车区等公共设施，配备足够的候车空间和显眼的路线指引。
广州南站ICC复合交通设计示意图
其次，西九龙站的规划充分考虑了乘客的需求和行为习惯，针对广州南站ICC承载的巨大客流，新鸿基地产全面布局规划业态和人流路线。
如在快速赶车区域设置便利店、快餐店、咖啡店等简易餐饮店，周边区域则是规划大型购物中心，便于乘客在上下车期间聚餐、购买礼物等，明确划分不同乘客的消费路线。
再者，广州南站ICC是世界级综合体，对后续运营有着极高的要求，前期规划显示，新鸿基地产需自持物业运营。
始于香港沙田新城市广场，新鸿基地产已积累了40多年的TOD开发运营经验，强大的运营和管理能力赋予了地标更上一层的内涵，难再有超越者。
广州南站ICC由最专业的发展商运营，无疑是手握王炸。
广州南站ICC首期商业和写字楼效果图
最后，广州楼市正迎来史诗级利好窗口期，新一轮周期启动在即，一线城市核心资产占据投资风口，像广州南站ICC这样国际级TOD项目，错过再无！
香港ICC屹立于巅峰，基因相似甚至定位更高的广州南站ICC，势必是下一个顶峰。
正逢峻銮本周六（10月19日）上新D1栋，95㎡三房上车仅需318万起！
贴着成本价在卖而品质不减，估计也只有新鸿基地产了。
即抄底广州南站ICC唯一高端低密纯住宅的机会就在眼前、就在此刻！
建议感兴趣的买家，一定要在新周期开启前到项目现场了解更多，把握时机一击即中。
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