今天早上,我们就发现,在9月份终止出让的海珠区东晓路东侧地块,重新挂出出让公告。
图源:广州日报
对比9月份的出让条件,起拍总价从原先的约18.73亿,涨到了约19亿,整整涨了2700多万。
不过,总价涨了,配建要求却减少了。
原先地块需要配建约5000㎡政府性统筹用房。如今新的出让要求,取消了这部分配建要求。
这样算下来,虽然总价涨了,扣除配建后的起拍楼面价,反而从3.68万/㎡,下降到3.4万/㎡。
我们也第一时间打探了情况,了解背后的缘由。
出让要求中取消配建政府性统筹用房,是源自保障房统筹化和周期性供应的考虑。
从另一方面来说,配建要求的减少,能降低拿地企业开发成本,优化利润空间。在地块出让时,能吸引更多企业参拍,提升拍地的热度,提振市场信心。
从东晓路地块,以及此前琶洲南地块在出让过程中的一系列动作都能看出,如今广州一直在致力于改善供地服务水平,提升供地质量,优化营商环境。
这对于拿地的企业,以及购房者来说,都是好事。
从地块自身条件来看,东晓路东侧地块十分出色。
地块就在东晓路与建基路交界处,位于滨江中板块,紧邻江南西、中大商圈。周边就是东晓花园、富力千禧花园、祈乐苑等成熟小区,旁边便是老牌名校南武实验学校。
周边的景观资源不错,与晓港公园仅一路之隔,南侧就是马涌河。
地块周边,也汇聚着优质的教育资源。地块1.5公里范围内,就有广州市南武实验学校、海联路小学、海珠实验小学、广州市海珠外国语实验中学、中山大学等优秀学校。
如今,海珠的发展势头非常强势。今年前三季度,海珠区GDP达到2043.40亿元,同比增长5.3%。其中,面向未来的数字经济更是抢眼,像新一代信息技术服务业增长31.2%,这意味着海珠未来的发展前景,还会持续向好。
经济发展的同时,便是海珠楼市的认可度不断提升。
而滨江中,是海珠老牌的居住板块,配套成熟、居住氛围浓郁,二手房虽然普遍楼龄较大,但活跃度一直很高,置业需求非常旺盛。
如今新地块出炉,还紧邻晓港公园,虽说地块体量不大,但景观、居住舒适度都很不错。
地块配建要求减少、拿地难度降低后,在土拍市场的吸引力,无疑大大增强。
地块将在12月3日11点开拍,我们可以期待下届时的热闹场面。
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