9月30日，对于中国房地产市场来说，是一个值得纪念的日子。当天，北上广深四座一线城市齐出新政，国内楼市热闹得仿佛过年。虽然每个城市放松的力度不一，但救市的信号，已经足够明确。如今，新政满月，四座一线城市分别交出了怎样的成绩单？北上广深四城近一个月来的成交表现，可以用一个字来形容：根据各地住建局公布的网签数据显示，北上广深从10月至今新房成交环比都出现了不小的涨幅。且四城10月份的新房网签，都创下了年内新高。深圳甚至打破了35个月以来的成家记录！像是北京10月份的二手房网签量，创造了8年10月单月成交的最高记录。且根据中原地产研究院公布的数据，北京二手房实际成交量已经超过2万套，创近几年同期新高。据深圳中原研究中心显示，深圳10月二手住宅过户量创3年来新高。随着市场的情绪变化，二手房的卖家更深切体会到了什么叫“忽如一夜春风来，翻身农奴把歌唱”。
9月份，北京的二手房挂牌量在13.5-13.7万套之间波动。但在10月下旬，北京二手房挂牌量降到了13.5万套以下。而在深圳，由于“增值税5改2”政策，二手挂牌量持续上涨，但二手房的议价空间，却从原本的10-20%，缩窄到了5%左右。从新房、二手的整体成交表现来看，广州、深圳的楼市回暖表现，相对更为突出。
广州的领跑，与其新政力度在四座一线城市中最大有关。
作为率先全面放开限购的一线城市，广州不仅率先吸引了国内投资需求的目光，也大幅提振了市场信心。据不少项目反馈，10月份以来，成交客户中外地客户占比增长了3倍以上，部分项目的来访中有20%为投资需求。深圳的市场回暖，一方面是非深户刚性需求的释放；另一方面，在长时间市场调整之后，深圳楼市的底部信号已经明确，随着非核心区放开限购，也吸引不少投资需求入场。根据中原找房数据，深圳非核心区放开限购后，对外地客户的刺激明显，平台非深用户的咨询占比，较上个月增长5倍。
有意思的是，虽然四座城市的成交都回暖了，但“领跑者”却各有特色。比如花钱就像呼吸一样简单的上海，率先强势回暖的，依旧是豪宅市场。10月22日，古北墅区的“古北99”首开单日销售额超过12亿！
10月27日，外滩壹号院二期158套房源全部售罄，单日销售额达58.82亿！前三季度，上海单价15万+/平的顶豪成交井喷，成交套数达到2004套，是去年全年的5.5倍！有上海中介透露，在“沪七条”出台之后，市场虽然整体有回暖，但分化还是较为明显。像是在二手市场中，大家都盯着优质房源抢，有短板的房源依然逃不过降价的命运。
同时，虽然“沪七条”放松了部分区域的限购，也拉动了上海外环外项目的来访。但与市区豪宅的销售热度对比，外环外不少项目去化较为艰难。对比之下，北京楼市成交变化与新政利好几乎“同步”。受到五环外“5改2”的政策影响，北京新房市场成交结构中，五环外的成交占比约82%，购房者的入市动力，明显受到政策变化的直接影响。同时，在成交面积的表现上，90平以下的“纯刚需”产品和144-180平的高端改善产品，都出现了50%上的成交涨幅。在9月底新政出台后，广州小户型成交一路高歌：90㎡以下和90-120㎡房源，成交合计占比已经逼近80%。尤其是90㎡以下的纯正刚需，成交相比去年猛然提升了近10个百分点！同时，低总价房源流通速度开始加快，500万以内的新房成交，占了总成交套数的8成以上。而且，在广州放开限购之后，越来越多的人开始往原先的限购区跑了。光是天河海珠越秀荔湾白云五个区域加起来，成交就占了整个市场的三分之一。深圳的表现与广州差不多，深圳改善客群入市积极性最为明显。其中，90-180平的改善类产品涨幅表现非常明显，特别是144平的进阶型改善，环比涨幅高达88%。此外，新政后深圳非限购区的新盘也迎来一波行情，像是深圳“新货仓库”龙岗、光明、龙华三兄弟，10月新房成交环比涨幅都超过了120%！像是龙华区深业上城学府、光明区中建观玥项目开盘当天就售罄所推房源，这也是近年来少有的非限购区域项目“日光”。从四座一线城市的整体表现来看，930新政之后，率先释放的主要还是刚需、改善购买力。广州PLUS看房团小程序已经正式上线啦，如果大家有任何购房需求，点击进入小程序填写相关资料，即可报名参与，报名成功后将有专业人士一对一跟进~
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