牛啊!广州解限满月,根本干不倒番禺

楼市   2024-10-30 20:52   广东  

转眼间,广州全面取消限购,已经过去一个月了。

本来吧,这是一件普天同庆的利好,市场也有了不少暖意。

万万没想到,这事居然还能成为地域黑们的把柄。

就像番禺,这段时间就受到了不少网络喷子的群嘲:

“广州取消限购后,番禺一夜降到冰点,最惨的就是它!”

于是,为了查明真相,我决定把数据里里外外全扒一遍。

然而,当我看到结果的时候,真的只想替番禺回一句:


9.29新政满月

番禺新房卖到全市第二


先来说说新房市场。

你以为番禺没了不限购优势,客户就会被中心区抢走吗?

错了,连早就失去不限购优势的增城都还占着第一,番禺怎么可能被比下去!

根据中指院数据显示,9.29新政以来,番禺的新房成交量为1301套。

什么概念?全市第二,差不多是天河、海珠的三倍!

从新政后的周数据来看,近一个月,番禺新房成交量走势也几乎呈倍数增长。

虽然国庆黄金周略有下降,但国庆后却立马强势反弹,直到上周已经达到479套,是新政前的3倍多。

价格方面,除了国庆后首周上涨到3.8万/㎡之外,其余几周都比新政前有所下降,如今已稳定在3.4万/㎡左右,这也是番禺跑赢中心区的一大优势。

如果再看番禺各板块的表现,我也发现不少板块的热度也上来了。

长隆万博还是扛大旗的那个,近一个月成交了327套,均价也最贵,达到4.6万/㎡。

石楼紧随其后,均价2字头有优势,加上亚运城、莲花湾板块货量充足,所以成交量也达到317套,快赶上长隆万博了。

番禺广场和国际创新城,两个均价都在3万/㎡出头,前者主打生活成熟,后者主打环境优美,成交量都在200套以上。

广州南站也卖了132套,相比新政前每月几十套的成交量,有了明显提升,约2.9万/㎡的均价,也比长隆万博有一定优势。


二手之王宝座

番禺坐得稳稳的


再来说说二手房市场。

你猜,“广州二手之王”的title,番禺被夺走了吗?

当然没有,你大爷还是你大爷,任凭流言蜚语,番禺依然享受着稳稳的幸福。

根据贝壳数据显示,9.29新政以来,番禺二手房成交了731套(仅为贝壳平台成交),在全市遥遥领先。

它不仅是唯一一个超700套的区域,比第二名的海珠还多卖了300+套!

同样地,从周数据来看,9.29新政前后,番禺二手房成交量也有明显提升。

像国庆后首周就冲到229套,虽然后来有所回落,但也超过了160套,比如上周就卖了186套,为近一个月来第二高。

值得注意的是,自从广州取消限购后,番禺二手房没有一周的成交量比新政前的低,这就说明新政对番禺二手房并没产生明显冲击。

当然,如果具体到各板块,近一个月的二手房表现也不一样。

长隆万博,卖了102套,依然是番禺二手房的热门,但主要是价格有回落,均价从3字头降到2.78万/㎡。

虽然每周都有十几个业主在反价,但在几百套的降价房源面前简直微不足道,标杆盘也不例外:

比如网红盘万科欧泊,最近就有一套80㎡的房源,成交单价已经降到2.86万/㎡,相当于跌回7年前。

又比如南国奥园,最近成交的一套120㎡房源,以往最高峰能卖到接近3/㎡,如今成交价已经跌破2/㎡。

再比如锦绣香江山水园,一套110㎡成交房源,两年前单价可以去到5字头,最近降到3.8/㎡左右,足足跌了24%

成交最火的是祈福新邨,大盘成熟配套,加上价格相对划算,近一个月卖了136套,甚至比长隆万博还多。

洛浦成交也不错,新政后成交了93套,虽然楼龄普遍较长,但胜在生活氛围浓厚,离中心区近。

石楼和番禺广场则分别成交了88套和68套,主要也是因为价格够香和配套完善,受到不少买家关注。


番禺楼市火爆

不只有长隆万博的功劳


对了,看完这些数据,不知道大家有没有发现一个现象:

无论一手房还是二手房市场,虽然长隆万博很火,但是番禺有些板块其实也有很多人买,成交没比长隆万博差多少。

为什么会这样呢?

我觉得,要怪就怪长隆万博太锋芒毕露了,其他板块一下子就成了“灯下黑”,很容易被人忽略。

但实际上,除了长隆万博发展得快又好,其他板块也在努力地进行城市建设,不断提升竞争力。

举几个例子:

产业方面,在今年正式发布的《番禺区产业规划(2022-2035年)》,就给很多板块赋予了不同的定位,比如:

沿海渔港经济组团:以莲花山港、海鸥岛等为载体,建设国家级沿海渔港经济区,大力发展滨海生态旅游、智慧渔业养殖、都市休闲渔业、健康服务等。

数产融合组团以广州国际科技创新城-广州大学城为主,重点发展新兴数字技术研发与应用、科技服务、生物医药研制等,打造为大湾区科技创新重要策源地。

智造创新组团:以番禺汽车城、智造创新园等为核心平台,主打智能网联和新能源汽车、高端智能装备制造、新型储能产业等。

教育方面,很多人一直认为番禺教育不强,但其实近几年番禺的公立名校,就像雨后春笋一样,越来越多了。

不仅有长隆万博引进广雅、东风东、番广等头部牛校,亚运城、番禺广场、国际创新城等板块,也有铁一、广外、广大附等老牌名校。

你看这密密麻麻的名校,谁还敢吐槽番禺教育差?

交通方面,番禺很多板块与市中心的连接,也越来越顺畅了。

比如,11月1日即将开通的地铁3号线东延段,就把亚运城板块与长隆万博、珠江新城、白云机场直接打通,无需换乘就能直达。具体可戳前文

又比如,9月开通的金光隧道,打通大学城一二期,让国际创新城一路直达琶洲、金融城,开车通勤的时间大幅缩减。

当然,番禺还有很多值得“显摆”的地方,我就不一一列举了。

但从这几年的发展来看,大家确实不能再用过去的旧眼光来看待番禺了。

在产业、教育、交通等方面,昔日“散装”的番禺,已经开始抱团发展,颇有拧成一股绳的气势,而这些也正是番禺楼市的底层价值所在。

铆足干劲做实事,不为别的,只为给大家一个更加宜居、宜业的生活环境。

那么,各位又是怎么看的呢?欢迎评论区说说,咱们接着聊~

最后插播一则消息:

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