九月底，广州公布了2024年部分拟供商品住宅用地项目清单（第四批），荔湾和越秀一样，都只有一块地。
前天，荔湾这个河柳街地块在经过两次回锅翻炒之后终于被越秀以底价61125万拿下，出让宗地面积6350.66㎡，建面约22227㎡，折合成交楼面价约2.75万/㎡。（未扣除配建）
话不多说，我们马上来看看地块的具体情况。
配套资源十分成熟
这次被拍下的地块是河柳街AL011132地块，位于老西关板块。整个地块总面积约21929㎡，建面约22227㎡。
地块地理位置十分优越，地处荔湾东风西，离西场地铁站步行距离约900米，离中山八地铁站步行距离约1千米。（来源：高德地图）
未来地铁11号线（在建）一开通，在中山八站不需要换乘就能直达珠金琶CBD。
并且地块正对面一条马路的距离就是河柳街站，出行可谓十分方便。
除了交通优势，地块还有两个最大的优点。
一是教育资源丰富。
根据出让公告，开发商需要配建一所28班小学，办学主体为省一级荔湾区华侨小学。
而且地块的北面不过50米的距离就是荔湾区华侨小学汇龙学校，西侧则为环翠园小学。
并且按照荔湾区教育局的招生划分地段来看，中学摇号能对上西关外国语学校、西关广雅实验学校、广州市南海中学等等。可以说教育配套简直杠杠的。
二则是周边配套成熟，生活气息浓厚。
沿着河边街走，可以看到较多有着老广味道的小店。
接着直走200米左右，还有一个小菜市场，方便日常所需的购物。地块周边直线约500米处有一个圣地新天地广场。
想逛更新一点的商场，开个车十几分钟就能到悦汇城、领展广场或者是新光城市广场。
东北方向直线550米左右还有一个西焦生态公园，我们走过来的路上就已经看到有很多老人在里面散步、跳舞或者是聊天等等。
也就是说在晚饭后或者是空闲时间里，可以跟家人一起在那附近做做运动，放松放松。
划重点：
100平以下，新规产品！
看到地块被拍下的信息，我们也马不停蹄地向越秀内部人员打听地块有可能打造什么样的项目。
哎嘿，没想到，真让我们挖到点东西。
地块体量不大，估计只有两栋楼，容积率约3.5。预计打造广府系产品，全盘面积段都在100平以下，而且是新规产品，对于周边想换新房的买家来说可谓是一大利好消息。
熟悉的西关味道，但却是高使用率产品，刚需/改善买家们，你们有福了。
另外地块直面水景，河涌边还有专门的过道，试想一下，闲暇时间和家人散散步，聊聊天，遛遛狗，多么惬意。
目前，老西关板块新盘不是很多，一个是珠实·西关都荟，主打89-142㎡的四房五房，均价7万元/平；二则是力迅荔筑，主打69-130㎡的二三四房，均价为5.9万/平；还有就是力迅·西关雅筑，主打65.8-140.5㎡的二三四房，均价7.5万元/平。（数据来源贝壳）
可以看到，力迅·西关雅筑的80-100㎡左右的户型几乎全部售罄，可以说这个面积段的房子在老西关还是很受欢迎的。
并且靠近项目的二手盘几乎全都超20年楼龄了，我们是从西场地铁站走过来的，一路上，其实可以看到，其实周边大部分楼都比较破旧了。
而河柳街项目主打100平以下的面积段，地处荔湾老城区西关，可以享受老小区的各类成熟配套资源，却是新规之后的产品，对于和家中老人同住，以及孩子还比较年幼的家庭来说，可谓是十分友好，加上周围二手房楼龄太老，估计想置换的人也不少。
这种小户型这对于东风西来说还是很稀缺的，可以填补市场的空白，未来一上线，估计不会缺买家。
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