“你偏要去郊区什么意思?郊区到底有谁在啊?”
楼市
2024-11-02 18:06
广东
我查了今年前10个月的数据,光新塘(5021套)和花都区府(4556套)两个板块,就一共成交了近万套新房。整个郊区更是不得了,先抛开有争议的南沙不提,仅增城+花都+从化这三大金刚,就有17174套成交,在全市占比超三成。换言之,今年,广州每三个人买房,就有一个人选郊区!不管新政,无论周期,郊区就是永远的King of GuangZhou。也就是说,如果你辛辛苦苦工作攒下来了30万,总预算150万,想买套房在广州扎根,可选项基本上有且只有郊区。相比于高点时动辄三四万的房价,现在1万/㎡出头的价格甚是诱人,简直从头到脚都写满了“性价比”三个字。原本1万多2万多的价格现在通通打骨折!最高降幅近40%!相当于对半腰斩!
“可以抄底”这种事,虽然脑子告诉自己要努力克制,但又有多少人能保持清醒呢?
一个直观证据是同为郊区,增城,花都的成交量远超从化。打开小红薯,关于#郊区买房#、#广州首套置业#之类的话题,也全都围绕增城花都展开。
至于从化?不到节假日或者年底团建,人们基本上想不起这个温泉度假圣地。它们之间的区别,就是郊区置业者的另一大核心诉求:配套。如果你是在主城上班,需要地铁每日通勤,那么增城和花都都有线路可以实现两地互通。甚至,如果你就住在地铁站附近,那么单程通勤时间最快还可以控制在1小时以内。而如果你的工作地就在附近,或者可以居家办公,那么区域内的商业、教育配套也相对比较完善,完全可以满足需求。
譬如新塘、官湖附近,看这配套密度,有商业有学校有酒店有公园还有图书馆,还要啥自行车啊?花都也差不多,一条中轴线上的配套就能基本满足生活日常需求:价格不高可以轻松上车+住起来不会感到不便,这就足够成为人们选择它的核心理由。虽然现在广州楼市开始企稳回升,但根据楼市规律,一般都是中心区先行,要过上不少时间趋势才能传导到郊区。所以我们现在还有充足的时间可以挑选性价比高的合适房源。从人口体量来看,郊区房源实际上并不缺流通性,有基数,也有增量。在二手交易市场上,郊区房源也是成交大户,能看出,这些房源也有一定流通性。最后,回答你们关心的问题:这郊区,日后还能不能买呢?如果是自住的房子还好说,毕竟已经住了那么多年,不亏。但如果是纯投资,上来就是自砍一大刀,搁谁心里不难受?所以,现在问题抛给你,你会考虑购买郊区房源吗?又或者,你会建议年轻人首套去购买郊区吗?免责声明:
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