“你偏要去郊区什么意思?郊区到底有谁在啊?”

楼市   2024-11-02 18:06   广东  
广州这轮限购放松后,卖得最好的是哪个区?
宇宙中心天河?主城新贵海珠?还是性价比之王荔湾?
NONONO!
数风流人物,还得看东北两大仓——花都区府&新塘!
前两天我写了篇新政前后广州成交趋势的变化,其中就有提到,哪怕限购放松,这俩大兄弟的成交量依旧一骑绝尘。
你方唱罢我登场,总有一人做老大。
评论区有朋友深表疑惑:
谁啊!?究竟是谁还在买郊区啊?郊区到底有谁在啊?
究竟有多少人在买郊区?
我查了今年前10个月的数据,光新塘(5021套)和花都区府(4556套)两个板块,就一共成交了近万套新房。
整个郊区更是不得了,先抛开有争议的南沙不提,仅增城+花都+从化这三大金刚,就有17174套成交,在全市占比超三成。
换言之,今年,广州每三个人买房,就有一个人选郊区!
所以,面对现实吧!
不管新政,无论周期,郊区就是永远的King of GuangZhou。
今天咱们就来聊聊,郊区,到底有什么魔力——
“为啥买郊区?”
一旦你开口问出这个问题,就请做好被翻白眼的准备:
“还不是因为能力有限,有钱,谁不愿意买汇悦台?”
没错,这是郊区置业者的核心诉求之一:价格。
以90㎡三房为例,我调取了各个区域的套均总价。
也就是说,如果你辛辛苦苦工作攒下来了30万,总预算150万,想买套房在广州扎根,可选项基本上有且只有郊区。
别说“市区还有老破小”,现在,连老破小的上车价格也都在300万左右了,感兴趣可以去回顾我之前的文章:你卖你高价地,我买我老破小,咱们都有光明未来
更何况,郊区的价格现在已经是经过多轮挤压的了。
相比于高点时动辄三四万的房价,现在1万/㎡出头的价格甚是诱人,简直从头到脚都写满了“性价比”三个字。
原本1万多2万多的价格现在通通打骨折!最高降幅近40%!相当于对半腰斩!
“可以抄底”这种事,虽然脑子告诉自己要努力克制,但又有多少人能保持清醒呢?

当然,光便宜也没用,也无法撑起整个楼市的基本盘。
一个直观证据是同为郊区,增城,花都的成交量远超从化。
打开小红薯,关于#郊区买房#、#广州首套置业#之类的话题,也全都围绕增城花都展开。
至于从化?不到节假日或者年底团建,人们基本上想不起这个温泉度假圣地。
它们之间的区别,就是郊区置业者的另一大核心诉求:配套。
如果你是在主城上班,需要地铁每日通勤,那么增城和花都都有线路可以实现两地互通。
甚至,如果你就住在地铁站附近,那么单程通勤时间最快还可以控制在1小时以内。
而如果你的工作地就在附近,或者可以居家办公,那么区域内的商业、教育配套也相对比较完善,完全可以满足需求。
譬如新塘、官湖附近,看这配套密度,有商业有学校有酒店有公园还有图书馆,还要啥自行车啊?
花都也差不多,一条中轴线上的配套就能基本满足生活日常需求:
也正因如此,这两个区域自身拥有强大的楼市驱动力。
价格不高可以轻松上车+住起来不会感到不便,这就足够成为人们选择它的核心理由。

目前,入手广州郊区还是香的。
虽然现在广州楼市开始企稳回升,但根据楼市规律,一般都是中心区先行,要过上不少时间趋势才能传导到郊区。
所以我们现在还有充足的时间可以挑选性价比高的合适房源。
从人口体量来看,郊区房源实际上并不缺流通性,有基数,也有增量。
在二手交易市场上,郊区房源也是成交大户,能看出,这些房源也有一定流通性。

最后,回答你们关心的问题:这郊区,日后还能不能买呢?
答案是肯定的:可以买。
不过有个大前提:置业动机必须是出于自住需求。
正因为人多,房源多,所以想卖房说难不难,但必须得拿出诚意,让人看见性价比,就像:5折卖房,自刀百万,广州郊区业主,终于平静地疯了…
如果是自住的房子还好说,毕竟已经住了那么多年,不亏。但如果是纯投资,上来就是自砍一大刀,搁谁心里不难受?
所以,现在问题抛给你,你会考虑购买郊区房源吗?又或者,你会建议年轻人首套去购买郊区吗?
欢迎评论区分享你的看法。

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