没错，第136届中国进出口商品交易会（下称“广交会”），于近日正式开幕！本届广交会将吸引超过3万家企业线下参展。来自全球的参展企业和采购商在未来20多天里将汇集广州。预计广交会期间，日均出入境客流量将达到4.6万余人次，较第135届广交会增长15%。如今的广州楼市，在前段时间多个重磅新政的推动下，已经开启了一轮新周期。而海珠在这轮周期中，明显有抢跑之势。国庆期间，海珠区新房总来访量超1万组，成交量约530多套，成交金额达约42亿，领先全广州！当新周期与广交会强强联手，又会带来怎样的乘数效应？当下，大家正处于一场前所未有的国家级救市周期之中。自9月中旬，美联储降息之后，美元收益率降低，大量资金会寻求更稳健、更高收益的投资渠道。在此关口，国内推出降准降息、调整二套首付、限购门槛等一系列动作，正好打开了国内的投资通道，推动海外资本加仓布局中国资产。![]()
而国内一线城市的核心资产，正是吸引国际资金的重要蓄水池之一。近段时间以来，顶豪市场动作频频，像是上海单套均价过亿的顶豪开盘“日光”，广州成交总价值8亿的顶豪等等，都是海外资本已经开始瞄准国内资产的最佳证明。如果说以前的“牛市”，是国内一线资产之间的PK，那么这一轮牛市，则是中国资产向世界舞台发起的一次挑战。以琶洲核心区的标杆住宅琶洲南TOD为例，自国庆至今吸引了不少来自全国的买家专程坐飞机来“扫货”，业绩完成情况达到了400%，单日成交超2亿！而且我们收到消息，琶洲南TOD一期近期即将推出压轴的6#，已经吸引了全国不少顶层资金的目光。为何琶洲的塔尖资产，能在这场全球资产争夺战中率先突围？
首先，琶洲本身代表着广州未来城市核心能级的天花板。作为中国CBD排名TOP10中最年轻的CBD，琶洲仅用10年时间，就吸引了包括腾讯、阿里巴巴、唯品会、科大讯飞等98家总部企业落地。这样的发展速度与产业基底，足以让琶洲在国内一众CBD中脱颖而出，但琶洲的野心，远不止于此——如今琶洲产业数字化水平位居全国之最！不仅坐拥国内首个人工智能大模型应用示范区，更出台全国首个大模型应用产业发展方案及实施细则，可见其在全国数字经济产业中的地位。（数据来源：广州海珠发布）前段时间，国家数据局召开的城市全域数字化转型现场推荐会上，“数产城创融合建设琶洲人工智能与数字经济试验区”成功入选数字经济全国5强，且是广东唯一入选案例！9月20日，第三届琶洲算法大赛颁奖暨生态赋能大会在广州琶洲举行，全球36个国家的6003支队伍报名参赛，来自算法领域的人才和项目向琶洲汇聚。可以说，琶洲要做的，不仅是全国科创CBD的“天花板”，更要代表中国，向世界数字经济发起挑战。其次，每年广交会的举办，会吸引来自全球的“流量”，推动琶洲站在世界的聚光灯下。更何况，广交会的“超级流量”更为城市发展带来无限机遇。据中国对外贸易中心数据显示，“广交会效应”对广州经济的拉动效应达到1:13.6！远高于一般展会的1：9！从米兰、到法兰克福，再到香港，都见证了全球一流展会的“造富实力”。而琶洲正以广交会为引擎，吸引着全球的精英与财富在此聚集，开启新的“会展造富”故事。凭借总部经济、数字经济和广交会三张王牌，如今的琶洲，不仅有着肉眼可见的城市核极确定性，更蕴含更富国际话语权的高成长性。![]()
随着琶洲在国际上的可见度越来越高，琶洲这片土地的含金量也以肉眼可见的速度迅速提升。
近5年，无论市场处于任何周期，琶洲的成交均价一直稳定抬升，增幅领跑全市。聚集了资源与财富的城市极核，也吸引着塔尖人群向此处凝聚。今年至今，广州2000万级豪宅成交总额共136亿，其中琶洲就贡献了56.2亿，几乎占据了广州顶豪成交的半壁江山。若再细扒琶洲豪宅的成交分布，你会发现，塔尖人群们的居住偏好出奇地一致——今年1-10月，琶洲共成交522套新房，其中311套来自越秀地产项目，占比达约60%！（数据来源：中指院）近两年，越秀地产践行着大琶洲战略，针对不同塔尖人群的需求，在琶洲落子琶洲南TOD一二期、琶洲·樾和琶洲·樾｜华樾多个豪宅，虹吸着全城的顶尖购买力，率先形成豪宅圈层。![]()
此外，还有针对全球高净值人群潜在的商旅需求，在琶洲CBD核心区打造的小面积资产——琶洲·One57，不仅能确保居住舒适感，更能用小宗资金，撬动琶洲价值。每年的广交会，都印证着琶洲商办物业的租金回报率有多惊人，加上近年来琶洲地价水涨船高，小户型产品在琶洲更是可遇不可求！而说到琶洲的顶层人居标杆，大部分人的脑海里，都会浮现出同一个名字——今年，越秀地产广州区域琶洲南TOD的成交金额依然断层领跑中心区，占据海珠新房销售金额的1/4！
去年，琶洲南TOD更是以173亿成交，成为全市独一份的百亿豪宅！更一跃成为全国千万级豪宅销售冠军！![]()
此前，凭借不可复制的地段、配套以及景观，已足以让它在全国的顶豪市场中杀出重围，吸引顶层买家奔涌而至。如今，琶洲南TOD再次“升级”，更直接叠满了确定性的Buff——琶洲南TOD官宣，九年制学校将引进广东省实验中学，预计明年就能交付使用，9月开始招生！（注：最终的学校名称、招生条件、招生方式和招生范围以教育部门公布为准）签约仪式活动现场
学校的落定，不仅补齐了琶洲南TOD的最后一块拼图，更是海珠首次引入省属公办教育！省实与琶洲南TOD，既是一场“强强联手”，更是一场“双向奔赴”。一方面，琶洲南TOD所处的琶洲核心区科创产业浓度最高，精英家长素来看重孩子的成长教育，更渴望优质教育资源。而省实作为直属广东省教育厅领导的省级重点中学、广东省首批国家级示范性高中，无疑最能承载家长们的期待。作为老牌四大豪门公校之一，在家长圈中，省实更被称为“广东省600分率一哥”，已连续几年600分率超过80%（数据来源：公开数据收集），意味着学校8成以上的学生能考入985/211/双一流大学。不仅如此，省实集团的每一个成员校，都有着强大的教育资源，支撑起分校的教育质量。“只要是新开的成员校，会派出6人领导团队搭建架构，且不少于20名省实本部老师到校。保证每一间集团校，保留省实气质。”
这是省实集团对教育的负责，也成就了省实集团每一个成员校强悍的教学实力。
省实校区，图源省实官网
今年中考，广州网传的最高分789分，正出自省实学子。更有4人以上取得780分以上的好成绩，平均分756分（全市平均分556分）。孩子进了省实，相当于半只脚跨进了优质高中的大门。省实的校友，更是“重量级”：邓锡铭、姜伯驹、钟南山等多位行业大咖，都是省实毕业生。头部教育的加入，无疑让琶洲南TOD的标杆浓度，变得更为具象化。另一方面，琶洲南TOD纯粹的产品面积段，相当于将片区的圈层进行二次提炼，不仅生源素质更有保障，富豪圈家长对教育的理解、态度与眼界，也能为教学带来反哺。因此，琶洲南TOD与省实的合作，不仅是建设一所学校那么简单，也是对国内智慧教育的一次领航探索。合作意向签约仪式上透露，未来将联手海珠区教育局、国内通讯、智慧教育科技机构，把九年制学校打造为广州乃至全国数智教育创新点和示范性标杆学校。项目九年一贯制学校（阶段性效果图）
除了学校的落定，琶洲南TOD更是以超前超配的诚意，将国际视野下广州顶层生活范本呈现在我们眼前。从首次亮相开始，琶洲南TOD便没有停止过“进化”的脚步。作为全国首座CBD+TOD+POD超高端综合体，琶洲南TOD内涵盖国际住区、滨河公园、综合商业、特色办公、艺术中心、九年制学校等，形成立体串联的生活场景。目前，滨河公园、弧光·琶洲城市会馆等场景已建成，项目外立面也于近期实景揭面。琶洲南TOD弧光城市会馆
琶洲南TOD呈现的外立面实景质感，远比效果图惊艳：双银Low-E中空超白钢化玻璃，叠加世界豪宅常用的航空铝板，形成轻盈而极富标志性的立面，与珠江互为呼应，赋予琶洲南TOD超强的城市美学坐标感。接下来，琶洲南TOD的大堂、地下室、架空层与中轴园林段，都将陆续以实景呈现在我们眼前。我们也拿到了部分剧透图，一起来先睹为快琶洲南TOD呈现的品质感。地下车库作为业主归家动线中的高频触点，琶洲南TOD将品质追求与审美表达贯穿始终。从地库入口处，就能感受到琶洲南TOD细腻的审美与品质追求。地库入口处的格栅镂空“星光顶”，搭配嵌在两侧墙内的线条灯，足以让业主踏进项目的那一刻，就感受到进入私人领地的仪式感。独立的地库入户大堂，每一栋楼都有独立的金属背景墙标识，格栅吊顶与石材装饰，大气美观。就连地库的部分路面，都做了石材通铺，而且墙面也搭配了大理石与金属装饰，带来由始至终的美感塑造。重头戏还在后头，预计今年年底，琶洲南TOD中的中轴绿廊展示区即将开放。这条绿廊，不仅会串联着项目的一二期住宅，更将公园、会所、艺术中心、建面约1万平的下沉式主题商业连接成一个整体。同时，已建成的滨河公园步道以及中轴绿廊，未来也将连接成为城市观景台，将琶洲CBD景观与滨江生活场景无缝拼合。未来，业主可以在公园般的散步体验中通往不同的空间，见到的建筑既是风景，也可以是解决高端社交、购物、休闲需求的封面级配套。在琶洲南TOD的陆续兑现下，我们可以清楚地看见，它为世界的琶洲带来的是生活质感差异、是领航国际的人居体验。当每一块拼图都已经落地，凭借资产和生活场景的确定性，琶洲南TOD自然能在这轮周期中，率先斩获全球买家的目光。![]()
只不过，当红利已经变得“肉眼可见”，也意味着距离你拥有它，已经进入倒计时。如今，琶洲南TOD一期接近售罄，二期最后一栋也已经开售，不过，最近我们收到重磅消息：6#是板式结构，既有着超长的南向面宽，而且通风、采光表现都极为优秀。楼栋一侧对望园心，另一侧则直面生态中轴绿廊，享受宽阔的楼间距与观景视野。在城市的核心，每天推窗拥抱的却是满屏的绿意，这种松弛感，试问全广州有几个项目能实现？不仅如此，6#位于整个社区的中心位置，与社区会所、学校等都是步行可达的距离，生活便利度同样拉满。而且，6#全栋只做了一个户型——建面约220平，圈层感更为纯粹！双梯入户，拉满归家仪式感。板式结构的楼栋，带来全屋南北通透的格局，加上全屋做到四开间朝南，把阳光“无死角”地引入室内，坐在家中，也能感受自然空气流动的凉爽。约8.3米的南向超大阳台，带来IMAX级别的观景视野，整个生态中轴绿廊如画卷一般在眼前铺开，成为家中四季流转的风景。屋内预留有工人房空间，与业主的日常起居空间做了区分，避免家务劳动过程中对业主日常生活产生影响。超大的LDKG式公区设计，能容纳极为丰富的社交场景，家庭成员既能享受“独立社交”，一抬头却又能融入与彼此的互动。两个南向主套房，确保不同家庭成员的起居舒适度。而且两个套房分置客厅两侧，为家庭成员留足隐私空间的同时，也消弭了不同生活习惯带来的代际隔阂。此外，建面约220平产品极高的使用率，赋予室内更强尺度感的同时，更提升场景灵动性，匹配家庭不同阶段的空间需求。
如今，天时、地利、人和已经在琶洲南TOD集结，琶洲南TOD超强的确定性，让它即便在市场下行期，依然能跑出全国速度。如今，新周期已经开启，琶洲南TOD更是领跑城市的存在。如今，项目只剩最后一百多套核心资产，想把握机会，更要抓紧！
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