来来来，层高“卷起来”

楼市 2024-07-25 16:31 北京

在京城楼市，“卷”已经不是啥新鲜事。

卷完立面卷精装，卷完大门卷实景示范区，卷完会所卷阳台……好一个“你方唱罢我登场”。

归根结底，现在的楼市是“买方市场”，没有点真功夫，怎能吸引到挑剔的购房人。

也因此，让产品力的“卷”继续前行，卷到了“层高”上。

在过去很长一段时间，北京住宅的标准层高为2.9米，大家早已习以为常，也不会觉得有啥大问题。

而随着宜居需求的迭代升级，之前的标准层高，也是时候进阶了。

原因有二。

第一

大面宽需要“高层高”来配。

这几年，京城楼市“神户型”层出不穷，最为显著的特点便是：大平层南向面宽的墅质化，让豪宅产品南向整体面宽超15米，LDK空间近70~100平方米的情况不胜枚举，若层高还维持着2.9米不变，就会有种“层高配不上面宽”的既视感。

豪sir有一个朋友就遇到了这种情况，准备趁着二手房行情大跳水，捡漏东四环一个豪宅项目，户型、园林、生活配套他都挺满意，唯一对层高不咋欢喜，源自他身高1米87，而原业主做了一个豪华的大吊顶，让大高个的他觉得空间较压抑，因而还在犹豫中。

第二

地暖、健康系统的“压层高”。

随着人们越来越注重室内的视觉感受，目前新房基本都不再配备立式暖气片，而是采用地暖，再加上室内大理石或地砖、木地板的铺设，会让室内的净高随之降低。

另外，如今新风系统、中央空调基本已是新房的标配，加上部分豪宅还会采用高科技的“五恒系统”，也会在一定程度上影响室内的净高。

这些都是摆着明面上的现实情况，让标准层高有点满足不了当下的生活空间需求。不过越来越多的新盘在行动，让层高“长高了”，其中又以豪宅为胜。

为此，豪sir特意盘了一下，近几年京城楼市豪宅新盘的层高情况，可以发现标准层3~3.1米的层高，已成为豪宅产品的主流趋势。

北京部分豪宅层高情况一览表

可不要小看，这提高的10~20公分，是需要开发商“真金白银”的投入。

一般情况下，单层高度每增加10厘米，建筑造价就要增加2%～3%左右。

因为层高和净高的增加，会使基础、墙体、柱、内外装修、管道、采暖等工程量和材料增加，从而增大工程造价。

而且，在土地出让规定建筑限高的情况下，单层层高的增加，会让可售房源的数量随之变少。

或许，有购房人会奇怪，同一个楼盘的产品，咋有的楼座层高是3米，而有的楼座层高是3.1米？其实是项目根据户型面积，以及面宽尺度，进行的层高适配。皆因，大面宽配高层高，宜居舒适性才能更加分。

这里也给购房人们提个醒，选中的目标板块，若有多个楼盘在售，在比较户型、比较园林、比较销售折扣的之际，也别忘了比较层高。要知道，同样的总价，层高高出10公分，实际的空间获得感，真的是不一样。

若大家对那个项目感兴趣，想得到深度的产品力分析，请加“maifangdjb01”微信，有问必回。

别说，还真别说，层高上去了，对于豪宅项目的销售，还真能加把力。

在今年小阳春期间开盘的融创ONE9，就是一个典型代表。一共就40套低密大宅的融创ONE9，仅有368平方米与610平方米两种户型，如此豁达的空间尺度，自然需要高层高来相配，为此项目的标准层层高为3.9米，首层层高4.5米，一下子就把豪宅的气度给“拉了起来”。而凭借优越的地段属性，以及极致的产品力，让融创ONE9以8.28亿元的网签成绩，位居2024年上半年北京豪宅销售排行榜的TOP10。

无独有偶，缦云ONE也很懂得“大面宽要配高层高”。作为北京城市副中心运河商务区的洋房大宅，缦云ONE的主力户型面积为199~341平方米，其层高为3.3米，彰显了大宅的奢阔感，因而得到了东部购房人群的关注，实现开盘销售25亿元的成绩。

除了豪宅让层高“高起来”之外，不少普宅也在这方面下功夫。比如，位于顺义后沙峪的建发观云，层高为2.98~3.1米；位于副中心国际文化旅游区的帅府·京彩世界，层高为2.95~3米；位于丰台园博园旁的中海永定玖里的层高为3米；位于顺义主城区的璞瑅润府，层高为3.1米。上述项目，除了把层高拔起来之外，还都配有大阳台，主打一个“高层高配高得房率”，性价比一下子就上来了。

由此可见，“卷层高”这件事，已经在蔓延。对于咱购房人而言，自然是幸福事。皆因，层高变高，意味着采光和通风效果会更好，而且入住后定制收纳柜时，储物空间也能随之增大。这样的卷，当然是越多越好。

如果你正在考虑买房，请加“maifangdjb01”微信，咱主打一个“知无不言，言无不尽”。

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