终于，丰台楼市把自己卷成了“卷心菜”

楼市 2024-08-09 16:30 北京

近几年，在北京楼市上，丰台拥有了一个新绰号——“疯台”。

一方面是，住宅用地新增供应方面“咔咔”上地块，谁叫咱大丰台地域辽阔，“储备粮”备得老充足。就拿2023年来说，丰台共成交了8宗宅地，以超348亿元的成绩，荣登北京土拍市场的“销冠”。谁看了，不得大呼一句“奥力给”。

另一方面是，新盘很懂“上价值”，在“卷产品力”上铆足了劲。譬如，在颜值立面方面，中海甲叁號院的“铝板+玻璃幕”的立面谍照一经曝光，就掀起了效仿之风，不仅是豪宅项目，连普宅也得将其安排上，毕竟在吸粉这件事上，“谁也不能差了事”。此外，丰台颇让其他各区羡慕的地方，那便是“黑科技”玩得溜，丰台新盘“带阳台”基本已成标配，真的是“不服不行”。

在别的区域羡慕丰台不已之际，其实丰台仍有自己的“功课”要做，毕竟新盘众多，而且同一板块好几个项目同时面市的情况比比皆是，不在产品力这件事上，亮出“高能全装备”，咋能拿下既定“KPI”。

于是乎，丰台楼市把自己卷成了“卷心菜”。

论到户型“黑科技”方面，丰台可谓是“没有很卷，只有更卷”。

而实现得房率“蹭蹭往上涨”的妙招，便是在“阳台”上的巧心思，而且是越来越带感。

丰台部分在售项目户型黑科技一览表

此前，丰台新盘的阳台黑科技，主要以“封闭式阳台”为主，需要计入50%的产权面积，其优势在于封闭式阳台更适合北方的气候，免去了风沙灰尘的侵扰，不足之处便是阳台是要“花钱的”。

而北京城建·玺院推出的南北双阳台，100%为全赠送，又给丰台的“卷”，添了把新力度。根据大致计算，北京城建·玺院154㎡四居南北阳台面积约为10.2㎡，169㎡四居南北阳台面积约11.7㎡，183㎡的四居南北阳台面积约12.7㎡，206㎡的四居南北阳台面积约13.8㎡。虽然项目尚未公布开盘价格，但估计在7万+左右，等于说“白得的”阳台价值约为70万~100万，确实是“很香”。

北京城建·玺院效果图

在生活氛围感营造和得房率提升方面，中海永定玖里同样拿捏住。其洋房产品带南向全赠送阳台，顶层还赠送大面积阁楼；叠拼产品则是下叠带南向花园，上叠带北向花园大露台。当然也是凭借了1.1的低容积率，才能拉满空间的实际获得感。

中海永定玖里效果图

对于那些阳台面积需要计入容积率的项目而言，还有妙法提升实际空间获得感，那便是将“设备平台”内扩于北向卧室之中，主打的就是让得房率“UP起来”。

若大家想了解丰台新盘得房率情况，请加“maifangdjb01”微信，咱们私信详细聊。

对于买房人而言，置业中最担心的事，便是“货不对板”，遭遇“卖家秀”与“买家秀”两张皮的惊吓。感知到购房人的深切“痛点”，丰台的各大项目则纷纷亮起了实景示范区这张牌。而在这方面颇为出彩的，离不开华润置地和中海这两家实力房企。

早在去年华润置地便在内城推出了北京瑞府实景示范区，缔造北京二环豪宅首个全实景示范区。到了今年，华润置地继续在实景示范区上加码，6个项目将相继展现实景示范区，在大丰台便有3个，即北京天誉、北京悦府、中环悦府。作为华润置地今年在大丰台首发的实景示范区，北京天誉将园林、立面、会所、实楼样板间全维展示出来，主打的就是一个“真看、真品、真感受”。

北京天誉实景图

在实景示范区发力方面，中海同样在行动。丰和叁號院师法圆明园打造九州九景，还挖了个大湖放养了白天鹅和黑天鹅，一时间成为京城热门打卡地。中海永定玖里则打造了约6900㎡的实景示范区，呈现时光会所及实景园林。

丰和叁號院实景图

除此之外，西山金茂府、熙悦晴翠等项目也亮相了实景示范区，这也让购房人置业时，不再是对着沙盘和图纸，进行自我想象。

有了实景示范区还不够，丰台在售项目还把 “准现房”安排上，就是要让购房人明明白白能了解到实际生活场景到底是怎样。

譬如，两年前期房开盘即罄的华曦府，就将推出主力户型在96㎡三居和124㎡四居的现房产品，而其实景示范区也将在近日亮相。

华曦府实景图

如今的丰台楼市，有点“不成魔不成活”的架势，不断在产品力上推出“新看点”。当然对于购房人而言，有好产品还得有好价格，一言以蔽之就是必须得“买的值”。

其实，丰台楼市也出现了“卷价格”的行情，不少项目时不时会推出一些特惠房源。感兴趣的购房人，请加“maifangdjb01”微信，想捡高性价比、高品质的“大漏”，咱说话。

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