十一黄金周,北京卖爆了

楼市   2024-10-08 17:27   北京  

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最近一段时间,人从众的风,无处不在。

旅游就是一个“修行”,全国各大网红城市涌入超级人流,乌泱泱的排队大军,不知是看风景还是“看人头”。就连被誉为人类禁区的哀牢山,也涌入了探险大军,一身要出片的中国女人,在这拍出了惊艳大片。

股市则是“再加我一个”,自9月19日美联储宣布降息50个基点之后,中国股市就如坐了火箭一般“蹭蹭往上蹿”,被套牢多年的中国股民马上觉得“自己又行了”,而大量的新股民则在集结涌入中。

楼市也从抠脚等客来,变成接待不过来。北京众多售楼处人多的下不了脚,咖啡饮品机直接整到“罢工”,售楼员得靠喉宝“续命”,10万+豪宅更是上演“排队看房”的名场面。

根据中国指数研究院的统计数据显示,10月1日-7日北京新建商品房成交面积为2.81万平米,位于四个一线城市之首。


而根据中原地产研究院统计数据显示,北京国庆前7天,二手房实际市场成交分别是650套、450套、400套、600套、700套、1000套、1700套。整体看,假期7天北京二手房实际成交达到了5500套左右。同比2023年国庆黄金周上涨幅度超过175%。时,北京新建住宅累计7天认购接近2000套,是2023年国庆长假600套左右的3倍以上。
如今国庆长假已结束,各大项目的战绩已出炉。

一言以蔽之,就是一个字“火”。

中建智地黄金周7天销售额36亿元,其中北京宸园国庆来访日均220多组,总认筹182组;中建璞园认购50+,中建璞园PARK意向登记200+,单日最高意向登记48组;北京国贤府七天累计成交金额8.2亿元;京华国贤府累计到访780多组、成交超100套。


华润置地北京,国庆期间热销543套,25亿元。其中,长安润璟1.1亿元,橡树湾3.9亿元,北京天誉2.64亿元,和光悦府2.1亿元,中环悦府2.16亿元,璞瑅润府2.9亿元,京熙润府4.5亿元,北京润府5.2亿元,主打一个“全面开花”。


保利北京,国庆期间保利·锦上二期、和光煦境、保利·天汇、保利·璟山和煦、保利·朝央和煦、保利·颐璟和煦、星宸和煦、悦春风·悦境、保利建工·嘉华天珺等9盘联映,首日便实现销售1.87亿元,整个黄金周热卖15.6亿元。


招商蛇口北京,国庆期间总销售超25亿,其中元玺热销80套,成交金额8.6亿元,招商玺成交65套,展现了改善型品质住宅的吸引力。



中海北京与去年同期相比,销售业绩增幅达200%,其中中海丰和叁號院热销1.18亿元,中海寰宇未来5.5亿元,中海富华里2.92亿元。



海新城国庆最后两天热销10个亿,整个黄金周揽金16亿元,中海京华玖序和中海長安玖章两个豪宅项目,成为这波行情的“带头大哥”。


此外,位于海淀香山脚下的顶豪香山樾热销10.2亿元


位于西四环的北京城建·玺院热销63套、7.5亿元


位于大兴黄村的晓月和风热销65套、4.9亿元


位于朝阳崔各庄的晓风印月热销22套、2亿元


位于昌平新城的建发观堂府,热销80多套,超4亿元


位于副中心文旅区的帅府·京彩世界热销54套、约3.9亿元


位于朝阳崔各庄的望京龙樾合玺热销15套,1.7亿元


位于昌平中关村生命科学园的龙湖观萃热销32套、1.9亿元


位于大兴黄村的京玺热销超百套


位于望京奶西的望京国誉府热销7套、1.36亿元


位于丰台郭公庄的中建云境热销7.1亿元


位于丰台小红门的中建星光里热销1.5亿元


位于朝阳十八里店的金隅云筑,热销36套


位于顺义后沙峪的璟上兰园,认筹2.88亿元


位于昌平沙河高教园的梧桐星宸,热销65套


位于副中心运河商务区的缦云ONE,热销20套


位于大兴西红门的中建·玖玥府,热销58套


位于丰台西四环的北京建工·熙华台,累计销售46套房源、销售金额超4亿


位于丰台新宫板块的森与天成,热销59套


位于朝阳大望京的金隅·望京云尚,热销3亿元


而9月30日开盘的华曦府现房产品,总认购35套、热销2.98亿元,目前住建委网站上已显示的网签数是17套,并有11套显示已预定。

总体而言,整个国庆黄金周,北京楼市的“票房成绩”相当不俗。

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为啥,忽然瞬间楼市大转弯?从看房人寥寥,变成排队等看房?

归根结底,在于“置业信心”在增加。

9月30日夜间,北京发布楼市新政,涉及降低首付比例、调整纳税买房年限、及时取消普宅与非普宅标准等内容。

这份政策大礼包的出台,让想要在北京上车的年轻人,以及犹豫要不要改善升级的购房人,开始“心思活动起来”。

原因在于:一二套首付比例有所下调,让购房门槛降低;五环外社保纳税年限5改2,五环内5改3,释放了部分置业需求;取消普宅、非普宅标准,降低了交易环节的税负负担。

而市场的反映更是相当迅速,前文所述的各大项目国庆黄金周的亮眼表现,便是购房人在行动的直接体现。需要指出的是,随着走亲访友以及出门旅游的人们提前返京,杀入北京楼市看房,让黄金周假期的最后两天,楼市人气值直接“狂飙”,让不少项目大呼“接待不过来”。

值得一提的是,随着楼市行情的走好,部分项目已经在“撤销”购房优惠,甚至上调价格。这也意味着,想要捡漏“特价房”、“工抵房”的机会正在变少。或许,这也将一定程度上,刺激“买涨不买跌”的购房人做出决策。

当然,股市的连续上涨行情,也同步影响到了楼市。随着不少股民的资金“回血”,“消费降级”的他们也敢“消费了”,让消费清单上“买房”的序号正在向上攀升。

总体来看,北京楼市或将走入“暖冬行情”,而各大项目首要工作,便是抓住这波行情,撸起袖子加油干。


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北京豪宅项目

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外埠项目

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沈阳:沈阳万科大都会

重庆:D10天际云尚江来

环京:廊坊泰禾拾景园孔雀城大湖孔雀城柏悦府


国外豪宅项目

美国:洛杉矶Hidden Hills迈阿密Arte迈阿密One Thousand Museum

纽约萨顿广场11号洛杉矶Beverly Hills佛罗里达Mar-a-Lago|纽约Lantern house迈阿密PorscheDesign Towe111West 57th StreetWaldorf TowersThe OnePORSCHE DESIGN TOWER

英国:伦敦CandyLand|Ashley Road 1号Hurlingham Waterfront

阿联酋:迪拜Burj Khalifa Tower

韩国:首尔NINE ONE HANNAM

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