北京楼市,正在进入“现房季”

楼市   2024-09-20 16:30   北京  


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不确定的时代,如何做确定的置业选择?

拿着这个问题,在“度娘”上搜一搜,答案会有“不老少”。

千头万绪梳理后,还是“现房”更靠谱。

一言以蔽之,便是“所见即所得”。

皆因,距离地铁多远用脚能测量,周边商业氛围能体验,建筑立面、园林景观、空间尺度、精装品质能测评,不用担心买期房存在的“货不对板”问题。

就拿最近火上头条的海淀某“网红盘”来说,业主要知道实际交付情况“超出想象”,当年还会加入“抢房大军”嚒?

当然,不少人会说,现房当然“香”,但市场主流仍是期房,就算是有这种置业打算,也没好选择。

请注意,这种想法已是“老黄历”。如今,京城楼市上的现房,正在快速集结中。

不信,咱论论。


4月30,位于海淀永丰的中海富华里·富园进行了现房部分开盘销售,根据官宣信息开盘成交197套,揽收16.11亿元。


7月,位于崔各庄的晓风印月不仅推出了实景展示区,并公布了现房产品组团案名——“风颂”,预示着项目正式进入现房销售状态。


9月,位于西四环的华曦府进入了现房销售准备阶段,其推出的实景示范区吸引了购房人的关注,中秋小长假期间日均有百余组到访,预计月底现房部分正式对外销售。


另外,位于房山长阳的御河园也在近期推出了精装现房,主打就是一个高性价比,首付39万起。


而这一切,只是刚刚开始。

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那么,现房咋突然多了起来?

其实,这与北京的土拍政策有关。

自2021年北京开始集中土地供应以来,就有不少地块在挂牌时,规定了竞现房销售面积。而中铁兴创·逸境就是北京首个“竞现房”的项目,目前该项目现房部分已经入市销售,预计今年10月底交付。

而在2022 -2023年的北京集中土拍过程中,更涌现了众多“竞现房”项目。根据从拿地到交付,3年左右的建设周期来计算,不少现房产品正“在路上”。

北京带现房项目一览表


除了现房在聚集,还有不少“准现房项目”在涌现。豪宅领域有北京天誉、北京瑞府、北京悦府、御翠园等,改善领域有和光瑞府、龙樾合玺、和光悦府、长安润璟、熙悦晴翠等,刚需刚改领域有顺连庄销冠星誉BEIJING,该项目去年底全部楼座都已封顶。

“不盘不知道,一盘还真不少”。这也意味着,购房人可以在现房、准现房里好好做挑选。

至于怎么挑,有两个小“窍门”:一是,聚焦现房集中的板块:一是,跟着热销楼盘买。

选择现房、准现房集中的区域,一次性可以多看几个项目,通过横向纵向比较产品力,便能做出最优的置业判断。像晓风印月·风颂、和光悦府、龙樾合玺所在的崔各庄,保利和光煦境、玺悦朝阳所在的朝阳北路,都是近期可以关注的重点板块。

而跟着销冠买房,意味着项目的生活配套、产品力已经被大量购房人评测过,通过慎之又慎的决策,才会用“钱包”进行投票。

所以咱购房人,请紧盯“京楼销售排行榜”公众号的实时榜单数据,可以了解自己关注的现房、准现房项目,是否位于所在区域的排行榜前列。

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虽然诸多亮点加身,但“现房”同样拥有挑战。

一方面,是与现房同侪竞争;另一方面,是卷产品力的时代,当年的产品设计,能否打动如今购房人的心。

要知道,如今楼市产品力提升,早已不是按年计,而是按项目计,每当有新项目登场,都会亮出打动人心的“杀手锏”,要么是空间尺度的大升级,要么是实际得房率的大突破,要么是精装品质武装到牙齿,这样也倒逼着现房也得亮出功夫来。

于是乎,众多现房和准现房项目在行动,而行动的“招牌动作”就是推出实景展示区,将社区大门、园林景观、建筑立面、实楼样板间、社区会所等归家动线展现出来,主打“真看真品真感受”。

除此之外,还有现房项目打出了不一样的营销策略。比如,即将进入现房销售的越秀天玥,就给现房销售团队配备了“验房工具包”,让销售员既是产品经理又是验房师,便于协同现房客户对房屋质量进行检测。这种创新的现房销售方法,值得同行学习之。

不知不觉中,现房、准现房多了起来,咱购房人想要买房心里踏实,可以关注起来。想要了解更多关于这方面的市场信息,请加“maifangdjb01”微信,咱主打一个“知无不言,言无不尽”。



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