守住了7万5，更创造了热销！

楼市 2024-09-30 14:13 北京

华曦府热销了！

9月30日的最新数据，实现签约108套，均价7.5万。

放在当下市场上，这个热销的含金量毋庸置疑；其实，如果不是市场环境一直在下探，华曦府这个业绩也无须惊叹，毕竟，这是2022年的“秒光盘”，放在这个大片区里，放在当时的北京楼市，都是凤毛麟角。更何况，这一次是现房！

但是，市场一直在降温，华曦府现房传来入市的消息时，业内就一直在等待它的开盘结果，在等待华曦府回答这两个问题。

其一、这一次，华曦府还能热销吗？

其二、这一次，华曦府能守住7万5的价格吗？

对于第一个问题。若是从绝对值上，与2年前的华曦府期房相比，热销热度是赶不上的，2年前是开盘即售罄，而今是开盘销售100多套。但是，要是放在当下这个市场环境来看，热销的含金量，甚至超过2年前。毕竟，2年前的北京市场，还有很多区域也创造过开盘即售罄的案例，而今却是求一场热销而不可得。

对于第二个问题，更是值得探究。在新盘纷纷破价开盘、老盘降价销售的今天，华曦府却守住了7万5的均价，并且热销。这让大家伙禁不住想要问一问：为什么？！

最核心的原因是：需求虽然稀缺，但是依然存在；华曦府的现房，搭配7万5的均价，被这些稀缺的购买需求所认可！

当然，这样的回答太大了，也太泛了，对于业内和真实的买房人而言，并不是很实用。所以，豪sir拿到了来自购买人群的第一手资料。

华曦府现有的买房人主要群体中，有50%~60%来自于海淀，其次就是来自于小瓦窑地缘的改善。

对于海淀客群而言，他们选择华曦府的首要原因是地段，这其中又有至少3个含义。

第一、华曦府所处的小瓦窑区域，距离他们所熟悉的海淀非常的近。这是海淀客群的一大特点，在自己的预算范围内，首选海淀，其次就是看与海淀的距离，越近越好。其实，在西四环+近海淀+改善这三个维度上，市场的供应是稀缺的，华曦府的热销，很大一部分是托赖于此。

第二、华曦府地块，没有硬伤、优势齐全。高压电线、高速路等硬伤都没有，相反，华曦府地块大小适中、方方正正，整个社区三面都被市政公园给包裹着。买过房的人都知道，这有多难得。

第三，小瓦窑有规划、有兑现。周边的轨道交通、商业配套箭在弦上，目前地铁11号线二期即将进入施工阶段，未来，从首钢园到丽泽商务中心轻松抵达，也串联起了共9条地铁线路，出行十分便捷。大约500米的距离还将涵盖板块内最为高端的五星级沉浸式集体商业街区，来满足未来生活中一站式的家庭购物需求。而放大到整个西四环板块，华熙LIVE、山姆会员店等等配套早已成熟，包括301、307等等三甲医院也都聚集在这一板块周边。

对于地缘客户而言，选择华曦府的首要原因，自然是项目现房所呈现出来的品质，足以匹配7万5的价格，甚至是超越。事实上，这也是海淀客户选择华曦府的重要原因。

从一定意义上来说，华曦府这样的改善项目，在当下的市场环境中，开启的是“地狱难度”。一方面，现在是绝对的买方市场，买房人全北京比较，不是在全北京同价位同品类的PK中脱颖而出，不可能被选择；另一方面，华曦府是一个改善盘，700多万起步，市场中竞品不少，买房人的可选择也多；最难搞的是，华曦府面对的买房人，是改善置业，都有房，都不着急。

至于华曦府的现房产品品质，豪sir之前写过《剧透，西四环“现房神盘”，到底有多香？》，在这里就不啰嗦了。有心人，也可以直接去项目现场看。

最后，豪sir个人认为，华曦府是有一定运气在身上的，恰逢开盘，就有重磅政策出台，多少是有一点“锦鲤”体质。

当然，这些重磅政策并不直接针对房地产，也没有这么快作用到一线的买卖市场，更不可能这会儿就让犹豫、不买房的人入场。但是，它也肯定加强了本就选择买房的人群的信心与决策。

最最后，预告一下，电建京西另一个项目在节后也将正式亮相，据说品质依然很高，那些对品质有要求、又打算在京西置业的刚需刚改买房人，可以关注一下！

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