首页 时事 民生 政务 教育 文化 科技 财富 体娱 健康 情感
更多
旅行 百科 职场 楼市 企业 乐活 学术 汽车 时尚 创业 美食 幽默 美体 文摘

“卷王”一出手，就是“满堂红”

楼市   房产   2024-01-12 16:30   北京  


1


毋庸置疑，如今的京城楼市是真的卷。

各大项目精修内功，十八般武艺齐上阵，卷的“颗粒度”越来越细。

为何会如此？

一方面，现在的购房人，可不是懵懵懂懂的“小白”，满世界看盘寻找“购房最优解”的探索者，而是啥都“门儿清”的置业达人，主打一个“既要又要还要”，说白了若不是“Buff叠满”的“真高手”，难入他们的“法眼”。

另一方面，北京楼市新盘蜂拥而至，市场竞争异常激烈。就拿群雄逐鹿的昌平来说，“新盘+顺销”项目已超30+，让购房人拥有了大把的选择机会，可以静下心来好好挑。

现实就是这么个现实，要突出重围成为市场焦点，并非一件易事。

但，有人做到了。

就在上周末，建发观堂府上演开年“精彩大戏”，项目首期开盘现场人声鼎沸，近千人现场选房，认购400多套，将“开门红”的非凡气度展露无遗。


这样的结果，既在“意料之外”，也在“意料之中”。


意料之外，在于当下的购房人，对于买房这件事“小心又谨慎”，能够吸引如此众多的买房人齐聚一堂，实现首开大捷，确属不易。


意料之中，在于持续深耕昌平的建发房产，深谙购房人的需求和痛点，通过不断推动产品力的精研和打磨，成就了属于自己的“吸粉效应”。


2024年京城“开门红”已经上映，其背后的成功奥义，值得深入探讨之。

2


知其然，知其所以然，方为上者。

那么是谁，买走了建发观堂府？

一言以蔽之，来自两类人：昌平老城的改善置业者，以及来自海淀和朝阳的外溢客群。

那么，建发观堂府凭啥能把“客户池子”做大，进而实现“首开大捷”，与其深入的客户研究和精准的产品定位，正相关。

2023年9月，建发房产以54.15亿元竞得昌平新城这块宝地，成交楼面价为2.59万元/平方米，溢价率3.9%，占地面积约10.72万平方米，规划建筑面积约21.95万平方米，妥妥的一个大盘。

要打造一个成功的大盘，只靠地缘性客户肯定不够。基于此，项目抓住本地客群置业痛点，深挖外溢客群置业需求，由此形成了一套成熟的客户需求画像。

对于昌平老城置业客群来说，这些年昌平新增住宅供应确实不少，但主要集中在刚需上车盘上，他们向往的品质改善美好生活，缺少对应的“好产品”来承载。


对于外溢客群而言，他们除了看重项目性价比之外，更关注交通的便利性，毕竟上班通勤需要“硬保障”，同时他们希望从工作切换到生活状态时，能收获满满的烟火气和身心的松弛感。


明晰客户需求和客户痛点之后，建发观堂府将“改善”这两个字进行到底：中小户型做品质改善，大户型做面积改善。

中小户型品质改善体现在：通勤便利、配套充沛、生态自然、出众性价比。

项目向北约500米，是地铁昌平线北邵洼站，由此乘坐地铁，2站沙河高教园、6站生命科学园、7站西二旗，方便北部科创精英实现工作与生活的自由切换。在六道口换乘15号线，7站就可抵达望京，拉近项目与北京第二CBD的空间距离。

项目西侧约500米，是万亩昌平新城滨河森林公园，周边还环伺着蟒山、大杨山、十三陵、大运河遗址、东沙河、京密引水渠公园等优质生态资源，生态品质无需多言，乃上风上水之宝地。


2023年3月，在北京市政府新闻办举办的“2023北京·昌平新城东区建设发展新闻发布会”上宣布：昌平新城东区建设“三年成势、五年成形、十年成城，到2030年底初步建成一座现代化新城。”同时，昌平新城东区将启动建设近120万平方米的超大型商业主导区，用景观轴和望水廊道串联，打造京北最大的“MALL+街区式”复合消费聚集地。这也意味着，在家门口就可尽享购物、休闲、娱乐一体化的丰盛生活。


在性价比方面，更是超级能打。不仅最低首付80万起就可以在北京撬动一套地铁口的精装两居，还在空间上格局上拉满精致生活的私享感受。

以建面约74㎡的两室两厅一卫为例，实现了市场上同类户型难以实现的南北通透、全明空间，让小户型也充满了生活的仪式感。南向客厅、南向主卧都配有飘窗，让空间拥有了更多的扩展性。


大户型面积改善：以奢阔空间，满足全家庭成员对进阶改善的至上追求。

建面约159㎡的4+1室两厅两卫，户型方正、全明通透。入户玄关设计独立衣帽间，方便归家时更换舒适家庭服，让身心放松下来；U形厨房联通餐厅餐边柜的设计，满足各色食材、咖啡、茶包、零食的收纳需求之际，更丰富了餐厅的使用场景；约6.5米（轴线尺寸）巨幕客厅，缔造大景框的观景视野。


建面约186㎡的4+1居两厅三卫户型，充分展现大宅的美好生活图景。南向四面宽约17.65米左右（轴线尺寸），让更多家庭成员能拥有舒适的阳光照拂；约6.6米（轴线尺寸）的大宽厅设计，成为全家庭的幸福属地，在此尽享天伦之乐，还是招待亲友，都有宽敞的空间来承载；南向双套房设计，让老人和男女主人都可尊享静谧生活氛围；主卧超大的L型转角飘窗，缔造专属于主人的静谧时光。


在精装品质上，项目同样超用心，配置了地暖、中央空调、智能门锁等，并在建面约137㎡及以上户型中，配置了杜拉维特（或同档次）、高仪（或同档次）、AEG（或同档次）等国际品牌，以高标配置匹配高阶生活。

精准的产品定位，让建发观堂府一经亮相，就上演“红盘效应”。

10月19日，项目案名首发亮相，立刻引爆市场关注。11月25日展示中心和新中式美学样板间同时开放，创造了首个周末接待客户650+组、日均到访千人的火爆盛况。在43天的正式蓄客期，项目累计实现10000+位客户参观到访，超200组业内同行、媒体博主探盘打卡，成就超百万+全网曝光量。

这也让建发观堂府的“首开大捷”，水到渠成，自然而然。

3


通过精准的产品定位，让建发观堂府拥有了更广域的客户群体，而对产品力的精益求精、细致打磨，筑就“超预期”的价值获得感，更成为了项目吸粉的“真抓手”。

不得不说，在产品力的雕琢上，项目将“卷王本色”展露无疑，卷大门、卷立面、卷园林，让新中式美学风范，沁润到产品的每一个细节。

深谙当代精英，对品质生活的追求，建发观堂府的东区归家府门，将中华门庭之华彩气度完美展现出来。其采用歇山顶构造，以一条正脊、四条垂脊和四条戗脊构成，成就大气庞然的归家礼仪感，匹配当代精英的儒雅品格。


在颜值既是正义的时代，项目立面融入建发房产“唐风”、“华纹”的匠造理念，将中式美学造诣与现代精工技法完美结合，筑就当世美宅。其采用经典的三段式结构，首层单元门头以石材为基底提升建筑的品质感，顶端以四角飞檐构筑唐风建筑之恢弘气度，由此构筑富有层次的美学立面。


园林以“承德离宫康乾七十二景”为设计蓝本，结合地块本身山水兼备的优势，将院中的青绿山水和亭台楼阁作为背景，打造出东区寄畅园、中区集芳园“一府两园”。在此，可游、可栖、可赏、可玩，让全年龄段人群与诗意美景“零距离”。


这就是一个“卷王”的自我修炼手册，读懂了这些，就会明白其“首开大捷”，不是偶然，而是必然。



推荐一个视频号
“峰云大小道”
有小道更有大道，凡事皆可放在阳光下说。
有边界有底限；有专业有思考；
有内容有情趣；不只当吃瓜群众。
峰云大小道
三分钟带你品评不一样的楼市味道。
欢迎关注！


北京豪宅项目

东城区：金舆东华｜北京城建·天坛府｜東外39號

西城区：玺源台·承玺

朝阳区：富兴首府｜缦合·北京｜首创·天禧｜华樾北京｜壹·亮马｜润泽御府｜山水文园｜和锦薇棠｜中海枫丹公馆｜丽都悦府｜天瑞宸章｜利锦府｜红廷别墅｜梵悦108｜华樾国际｜懋源·璟玺｜中海拾光里｜首创·天禧｜禧瑞春秋｜建国门9号｜朝阳壹号｜建发·望京养云｜朝阳一墅｜和光悦府｜傲云｜金隅昆泰·云筑｜京能龙湖熙上｜恒基·天汇｜朝阳·中建星光里｜金隅·望京云尚｜融创壹号院｜望京国誉府

海淀区：世茂西山龙胤｜恒盛·欧洲公馆｜融创·香山壹號院｜颐和金茂府｜海开·圆明天颂｜学府壹號院｜香山樾

丰台区：北京泰禾·金府大院｜北京金茂府｜西城天铸｜保利·和光逸境｜懋源·璟岳｜葛洲坝北京中国府｜佑安府｜首开璞瑅公馆｜中建·国望府｜中海甲叁號院｜世茂北京天誉｜西山甲一号｜熙悦天寰｜合生·金茂东叁金茂府｜中粮天恒·天悦壹号｜国誉·万和城｜合生缦云｜首创·天阅山河｜首开·璞瑅隐园｜懋源璟廷｜熙华台

石景山区：长安云尚｜中海首钢·长安云锦｜中海·寰宇天下｜中海·天钻｜长安和玺｜远洋·五里春秋｜长安悦玺｜远洋·源山春秋｜元玺

通州区：北京·东湾｜泰禾中国院子｜明月听蘭｜春和景明｜阳光城·京悦府

门头沟区：中骏·西山天璟｜西山燕庐｜檀香府｜华萃西山｜西山源著｜富春山居｜峯范北京｜帅府君园

大兴区：融创·公园壹号｜招商·臻珑府｜金悦郡｜北京城建·宽院·国誉府｜中铁华侨城·和园｜和锦诚园｜国锐金嵿｜金悦府·悦墅｜中骏金辉·未来云城

昌平区：金隅上城郡｜玖瀛府｜珠江·天樾书院｜紫金书

顺义区：恒大丽宫｜金隅上城庄园｜北京庄园｜尚峯壹號｜首创河著｜优山美地｜云河玉陛｜恒大上和府｜龙湖·云河砚｜公园都会｜中建宸庐｜懋源璟橒

房山区：中粮·京西祥云

怀柔区：北京城建·府前龙樾

密云区：首开国樾·天晟｜阳光城·溪山悦｜恒大上河院｜首创澜茵山

平谷区：国风金海


外埠项目

台湾：台北陶朱隐园

上海：云锦东方｜世茂佘山庄园｜檀宫｜汤臣一品｜前滩·三湘印象名邸

深圳：太子湾·湾玺｜恒裕深圳湾｜深业中城｜半岛城邦｜深圳湾1号｜龙华金茂府｜首创龙华中心

厦门：中骏·天禧｜中骏·天盈｜天琴海

福州：国贸天琴樾

天津：天津金地·阅千峯｜万科·大都会1号｜梅江壹號院

青岛：海天公馆｜青岛涵碧楼｜崂山壹号院

杭州：绿城桃花源｜九溪玫瑰园｜西溪云庐

济南：华润置地·公元九里

昆明：七彩云南·古滇名城

沈阳：沈阳万科大都会

重庆：D10天际｜云尚江来

环京：廊坊泰禾拾景园｜孔雀城大湖｜孔雀城柏悦府


国外豪宅项目

美国：洛杉矶Hidden Hills｜迈阿密Arte｜迈阿密One Thousand Museum

｜纽约萨顿广场11号｜洛杉矶Beverly Hills｜佛罗里达Mar-a-Lago｜纽约Lantern house｜迈阿密PorscheDesign Towe｜111West 57th Street｜Waldorf Towers｜The One｜PORSCHE DESIGN TOWER

英国：伦敦CandyLand｜Ashley Road 1号｜Hurlingham Waterfront

阿联酋：迪拜Burj Khalifa Tower

韩国：首尔NINE ONE HANNAM

—原创文章 未经授权 谢绝转载 欢迎转发—

 http://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MzA5ODI1NDY1Nw==&mid=2659326061&idx=1&sn=9679b76371866770cea21e83bc4058a6
豪宅1号
我们只关注豪宅！
 最新文章
你永远可以相信“内城豪宅”
亮大招，这个望京豪宅“赢麻了”
这个别墅销冠的“制胜法宝”，找到了
好家伙，东四环豪宅玩“特惠”，单价7.5万起
卖不动的LV，卖超劲的豪宅
不盘不知道，原来“卖得好”少不了它
现象级霸屏！揭秘星悦时光爆火价值！
十一黄金周，北京卖爆了
守住了7万5，更创造了热销！
“天坛之中，宅中图大”中轴线主题艺术设计展盛大启幕
北京的豪宅理想终于照进了现实！
时隔4个月，这个海淀香山顶豪又进化了
北京楼市，正在进入“现房季”
不服不行的长安街“新质豪宅”
京城楼市下半场，谁将是“悟空”？
剧透，西四环“现房神盘”，到底有多香？
这个顺义主城“王炸作品”，“亮剑”高品质兑现
这个“超级高手” 又干了一票“大的”
终于，丰台楼市把自己卷成了“卷心菜”
来来来，层高“卷起来”
绝绝子，京城楼市“状元郎”加推了
热销9.8亿，这个副中心“顶流盘”热了夏天
啥是“靠谱”的豪宅，这个朝青“准现房”美宅给出答案
圆明天颂交出“诚意答卷”，海开永丰南启幕“下一个精彩”
朝阳的下一座高峰在哪里？
杀疯了，中海玖序系今日揽金超166亿，明天继续
“阳台”这股风，越吹越大了
永丰VS翠湖，这道置业题，该怎么选？
刺激，内城上新“神地”，销售指导价或将达15.1万/㎡
这个顶豪示范区，不要“太哇塞”
这个红盘，凭啥成为票房“大赢家”？
后沙峪品质天花板，被这匹「黑马」迭新了
京城楼市，“搞事情”大作战
格局打开，改善置业的“新路子”
上海豪宅市场，为何依然“疯狂”？
仅仅10分钟，首开劲销17亿元，兴城之星“封神”小阳春
华润置地中轴“上新”，超越想象
华润置地深耕北京，30而新有3礼
在国际金融岛尖，遇见穿越周期的“能量核极”
北京豪宅开门红！
“撤辣”显神威，香港楼市“劲到爆”
2.5亿！马云太太买入新加坡3栋店屋
首发，中海寰宇天下｜天镜户型大曝光
2024年北京豪宅“预备役”有多少？
有钱人的“年货”
“娃哈哈家族”45折，拿下“希尔顿家族”美国豪宅
从“一二手倒挂”，到“一二手倒挂”
“卷王”一出手，就是“满堂红”
论一个“销冠”的自我修养
继续“卷”，北京住宅跟大门“干”上了
 分类
时事
民生
政务
教育
文化
科技
财富
体娱
健康
情感
旅行
百科
职场
楼市
企业
乐活
学术
汽车
时尚
创业
美食
幽默
美体
文摘
 原创标签
时事 社会 财经 军事 教育 体育 科技 汽车 科学 房产 搞笑 综艺 明星 音乐 动漫 游戏 时尚 健康 旅游 美食 生活 摄影 宠物 职场 育儿 情感 小说 曲艺 文化 历史 三农 文学 娱乐 电影 视频 图片 新闻 宗教 电视剧 纪录片 广告创意 壁纸头像 心灵鸡汤 星座命理 教育培训 艺术文化 金融财经 健康医疗 美妆时尚 餐饮美食 母婴育儿 社会新闻 工业农业 时事政治 星座占卜 幽默笑话 独立短篇 连载作品 文化历史 科技互联网
 发布位置
广东 北京 山东 江苏 河南 浙江 山西 福建 河北 上海 四川 陕西 湖南 安徽 湖北 内蒙古 江西 云南 广西 甘肃 辽宁 黑龙江 贵州 新疆 重庆 吉林 天津 海南 青海 宁夏 西藏 香港 澳门 台湾 美国 加拿大 澳大利亚 日本 新加坡 英国 西班牙 新西兰 韩国 泰国 法国 德国 意大利 缅甸 菲律宾 马来西亚 越南 荷兰 柬埔寨 俄罗斯 巴西 智利 卢森堡 芬兰 瑞典 比利时 瑞士 土耳其 斐济 挪威 朝鲜 尼日利亚 阿根廷 匈牙利 爱尔兰 印度 老挝 葡萄牙 乌克兰 印度尼西亚 哈萨克斯坦 塔吉克斯坦 希腊 南非 蒙古 奥地利 肯尼亚 加纳 丹麦 津巴布韦 埃及 坦桑尼亚 捷克 阿联酋 安哥拉