“阳台”这股风,越吹越大了

楼市   2024-06-12 16:30   北京  


1


北京楼市的“次元壁”,正在被打破。

而这个“次元壁”,就是“阳台”。

不得不说,这几年顺义和丰台的新盘,自带着一股“傲娇”的味道,皆因“黑科技”玩得溜。

在其他各区,绞尽脑汁通过“飘窗”、“设备平台”增加得房率之际,顺义和丰台则是将“BUFF”加满,主打一个“人家有的我也有,人家没有的我还有”,即亮出“阳台”这个大招,由此“拉满了”空间的实际获得感。

当其他区新房得房率超过80%,就恨不得印在脑门上,由此来吸引购房人之际,顺义和丰台的新房则“笑而不语”,然后表示“宽境大阳台”请了解一下。这也让其他各区的新房小伙伴不免感叹,“武器装备”顶到满格,还能不能一起“愉快的玩耍了”。

皆因,现在的购房人,买房“按总价逻辑”走,当位处不同区域的新房,交通出行、生活配套不相上下的情况下,谁家得房率高,自然能获得更多的青睐。

不过,如今市场产生了新变化——又有小伙伴加入了。

2


说到阳台,对于南方的小伙伴而言,并不是啥“稀奇事”,这可不是啥“超配”而是“标配”。但在北京楼市,此前“阳台”确实是个“稀罕物”,除了早前少数别墅和花园洋房配有露台,大平层产品几乎难见阳台,其背后原因与高层住宅建筑防火以及安全规定有关。

一切的变化,从2020年开始。彼时,中海甲叁號院横空出世,不仅带来了让市场惊艳的“神颜值”,更带来了由防火挑檐演变而来的南北错层转角大阳台,由此引发了北京楼市户型革命的新嬗变。


在随后的时光里,阳台从“小荷刚露尖尖角”,演变成“野花渐欲迷人眼”,而论到拥有阳台最多的新盘所在区域,当属顺义和丰台。

为此,豪sir特意盘了一下,2022年后顺义新盘的“含阳台率”非常高,龙湖御湖镜、龙湖御湖镜二期、中海首开湖光玖里、建发观云、能建国贸·璟上兰园、懋源璟橒、璞瑅润府、保利·颐璟和煦、保利·星宸和煦等项目都拥有大尺度的“阳台”。另外,顺义新房的“阳台尺度”也是“肉眼可见”的与时俱进,从南向两面宽到南向三面宽,甚至270度寰幕大阳台,由此让“得房率”蹭蹭地往上升。

对于丰台而言,新房带阳台亦是遍地开花。中海甲叁號院、首创天阅山河、远洋国誉万和城、永定金茂府、中海和瑞叁號院、熙华台、招商臻园、中环悦府、中海公园里、中海丰和叁號院、中海永定玖里、中建云镜、京能西贤府、中建和颂九里……带阳台的项目,随便数数就是十几个。可以说,论到新房有阳台方面,丰台要说自己是“老二”,就没人敢说自己是“老大”。

古人云:“独乐乐,不如众乐乐”,从最近的市场新盘供应来看,不少区域实现了阳台设计的“破冰行动”,譬如昌平、大兴、通州都有新房带阳台了。

说到昌平,可谓是北部购房人群关注的热门板块,但论到得房率这方面,以前并不能太“拿得出手”。不过,新面市的龙湖·观萃,它来了,它来了,它带着阳台走来了。


龙湖·观萃是昌平区首例“带方案入市”的居住项目,选取了全国“好房子”设计大赛北京赛区一等奖作品作为主要设计方案,首次在北京试点阳台赠送、架空层、景观风雨连廊等。其阳台设计采取奇偶层错层分布,每户都有户外阳台,阳台部分挑高可达6米,最长可达14米。根据建筑规范,这种外挂式的阳台是不计入建筑面积的,对于购房者来说,相当于赠送了一个“空中浮岛”,最高赠送面积约20㎡。   


同时,龙湖·观萃主力户型为76~127㎡的两居至四居产品,并将做满配精装和整体收纳系统,主打一个“全面能打”。项目的销售指导价为6.4万/㎡,由于昌平楼市特别卷,预计开盘时会有一定折扣。

同样的故事,也发生在大兴。由中铁、首开、住总、兴创联合开发的京玺,成为了大兴首个带阳台的项目,给南城带来了“惊喜”。


在产品设计上,京玺为9~18层的洋房和高层,主力户型为79~120㎡的两至四居产品,采取南北错层阳台设计。以120㎡的四居户型为例,奇数层为南向主卧和北向次卧配备阳台,客厅和南向次卧带飘窗,偶数层为客厅和次卧带阳台,南向主卧带飘窗。


京玺的销售指导价为5.9万/㎡,除了拥有大兴“独一份”的阳台外,项目南侧约700多米就是规划中的大站快车地铁19号线二期南延线观音寺站,未来交通出行还是很方便。不过,近期南城新盘流行“特价房”以及“打折卖”,而且新盘众多,所以京玺的开盘价格如何定,需要好好斟酌。

今年“解除双限”的副中心,也引来了带阳台的新盘,并且不出则已,一出手就是俩。

打响头一炮的便是位于运河商务区的缦云ONE。作为合生缦系在北京的第三座作品,项目所在2平方公里的生活区内,集合商业、教育、养老、医疗等配套于一体,且项目自身配备了约3000㎡的立体会所以及每栋楼宇下设置泛会所,涵盖圈层交往的多种功能。在产品设计上,以199-350㎡的终极改善产品为主,实现户户带宽境阳台、家家有飘窗,层高达3.3米。


作为总价1500万起的豪宅产品,在超级品牌影响力和强劲产品力的赋能下,缦云ONE实现了开盘热销25亿的热销成绩,说明了好产品就会有好市场表现。


而位于副中心文旅区核心位置,由通房开打造的帅府·京彩世界,也亮出了“阳台”这个大杀器。


说到副中心文旅区发展势能超级强劲,这里除了大名鼎鼎的北京环球度假区,还有顶点公园、北京海昌海洋公园、体育公园、萧太后河水系等丰盛文旅配套,与拥有世界最大迪斯尼和环球影城,海洋世界、科学中心、肯尼迪航天中心等众多大型乐园的美国奥兰多有异曲同工之妙。

作为副中心文旅区的品质住宅,帅府·京彩世界主力户型为建筑面积约108~165㎡三至四居,且全部户型均为南向三面宽双明卫设计,通过奇偶错层设计,实现户户带空中庭院。


据悉,帅府·京彩世界的售楼处将于6月22日正式开放,并会同步推出展示样板间,其销售指导价为6.2万/㎡,预计开盘有价格优惠,想要了解项目产品详细情况的购房人,可以届时前往了解。

不盘不知道,一盘带阳台的新盘还真不少,对于购房人而言,自然是有福了,毕竟实际空间获得感升维了。不过,目前市面上的阳台,大多数交付后并不能封闭,对于风沙较大的北京而言,需要业主入住后经常进行卫生打理。而论到真正好用的阳台产品,还是大红门板块的封闭式阳台更胜一筹。中环悦府建面约213㎡的四居产品为例,其南向三面宽都带封闭式阳台,实现把每平米的面积都融入室内空间,做到真正的好用。


当然有了阳台这个“加分项”对于吸粉是个好利器,但要实现真正的“票房大卖”还得“价格到位”,毕竟现在的京城楼市新房也开启了“价格战”,价格“不美好”很难真正实现吸粉。

而关注带阳台新盘详细情况的购房人,请加“maifangdjb01”微信,各大新盘的第一手户型谍照、优惠尺度、购房指导等内容,咱们私信详细聊。


推荐一个视频号
云大小道
有小道更有大道,凡事皆可放在阳光下说。
有边界有底限;有专业有思考;
有内容有情趣;不只当吃瓜群众。
峰云大小道
三分钟带你品评不一样的楼市味道。
欢迎关注!


北京豪宅项目

东城区:金舆东华北京城建·天坛府東外39號

西城区:玺源台·承玺

朝阳区:富兴首府缦合·北京首创·天禧华樾北京壹·亮马润泽御府山水文园和锦薇棠|中海枫丹公馆|丽都悦府|天瑞宸章|利锦府|红廷别墅梵悦108华樾国际懋源·璟玺中海拾光里首创·天禧禧瑞春秋建国门9号朝阳壹号建发·望京养云朝阳一墅和光悦府傲云金隅昆泰·云筑京能龙湖熙上恒基·天汇朝阳·中建星光里金隅·望京云尚融创壹号院望京国誉府

海淀区:世茂西山龙胤恒盛·欧洲公馆融创·香山壹號院颐和金茂府海开·圆明天颂学府壹號院香山樾

丰台区:北京泰禾·金府大院北京金茂府西城天铸保利·和光逸境|懋源·璟岳|葛洲坝北京中国府|佑安府首开璞瑅公馆中建·国望府中海甲叁號院世茂北京天誉西山甲一号熙悦天寰合生·金茂东叁金茂府中粮天恒·天悦壹号国誉·万和城合生缦云首创·天阅山河首开·璞瑅隐园懋源璟廷熙华台中环悦府

石景山区:中海·寰宇天下中海·天钻安云尚中海首钢·长安云锦长安和玺远洋·五里春秋长安悦玺远洋·源山春秋元玺

通州区:北京·东湾|泰禾中国院子明月听蘭春和景明阳光城·京悦府

门头沟区:中骏·西山天璟|西山燕庐|檀香府|华萃西山西山源著富春山居峯范北京帅府君园

大兴区:融创·公园壹号招商·臻珑府|金悦郡|北京城建·宽院·国誉府|中铁华侨城·和园和锦诚园国锐金嵿|金悦府·悦墅中骏金辉·未来云城兴城之星

昌平区:金隅上城郡玖瀛府珠江·天樾书院紫金书院

顺义区:恒大丽宫金隅上城庄园北京庄园|尚峯壹號首创河著优山美地云河玉陛恒大上和府龙湖·云河砚公园都会中建宸庐懋源璟橒

房山区:中粮·京西祥云

怀柔区:北京城建·府前龙樾

密云区:首开国樾·天晟阳光城·溪山悦恒大上河院首创澜茵山

平谷区:国风金海


外埠项目

台湾:台北陶朱隐园

上海:云锦东方世茂佘山庄园檀宫汤臣一品前滩·三湘印象名邸

广州:西派尊府

深圳:太子湾·湾玺恒裕深圳湾|深业中城|半岛城邦|深圳湾1号|龙华金茂府首创龙华中心

厦门:中骏·天禧中骏·天盈天琴海

福州:国贸天琴樾

天津:天津金地·阅千峯万科·大都会1号梅江壹號院

青岛:海天公馆青岛涵碧楼崂山壹号院

杭州:绿城桃花源|九溪玫瑰园西溪云庐

济南:华润置地·公元九里

昆明:七彩云南·古滇名城

沈阳:沈阳万科大都会

重庆:D10天际云尚江来

环京:廊坊泰禾拾景园孔雀城大湖孔雀城柏悦府


国外豪宅项目

美国:洛杉矶Hidden Hills迈阿密Arte迈阿密One Thousand Museum

纽约萨顿广场11号洛杉矶Beverly Hills佛罗里达Mar-a-Lago|纽约Lantern house迈阿密PorscheDesign Towe111West 57th StreetWaldorf TowersThe OnePORSCHE DESIGN TOWER

英国:伦敦CandyLand|Ashley Road 1号Hurlingham Waterfront

阿联酋:迪拜Burj Khalifa Tower

韩国:首尔NINE ONE HANNAM

—原创文章 未经授权 谢绝转载 欢迎转发—

豪宅1号
我们只关注豪宅!
 最新文章