这个红盘,凭啥成为票房“大赢家”?

楼市   2024-05-13 10:29   北京  


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一个神盘的诞生,并不容易。


皆因,如今市面上可供选择的新盘,不是多,而是非常多。


除了新盘渐欲迷人眼,还个个是卷王,只有想不到的,没有卷不到的。


这也意味着,只有真正的“六边形战士”,才能从激烈竞争的市场红海之中脱颖而出。


而北京润府,就是典型代表。


上周日,北京润府首期开盘,实现热销14.6亿元,不仅上演“当红不让”的火爆景象,更为近期平淡的市场带来一抹亮色。



北京润府之所以能够成绩不俗,源自于其强大的“吸粉效应”。


据悉,项目首期开盘成交客户,除了亦庄本地购房人,朝阳客亦是占比不俗,另外还有不少来自东西城、海淀、通州、昌平的置业者,其辐射范围之广,在北京楼市堪称一绝。


那么,北京润府凭啥能将多区域的购房人,都吸引到“碗里来”,值得好好盘盘。


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古人云:天时地利人和。意指一场战争的胜利,需要具备这三个要素。


从这一点来看,北京润府可谓“三者兼优”,并另有“致胜武器”。


天时:“430新政+教育落定”双向利好加持。


4月30日,北京市住建委发布《关于优化调整本市住房限购政策的通知》,为更好满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求,符合条件的居民家庭和个人可在五环外新购一套商品住房。



430新政出来后,北京润府立刻便成为了改善型置业者关注的“香饽饽”。据悉,五一小长假期间,项目售楼处每天都是“人群攒动”、“客流如织”,吸引了众多置业者前来看房,让项目的“人气值”继续飙升。


其实,在430新政出台前,北京润府就已获得了一大重磅利好,即教育资源的落定。


4月23日,开发区社会事业局的官微发出消息:经开区拟与北京师范大学附属中学合作,在北神树地区打造十二年制学校。



根据官方给出的信息,亦庄北神树北京师范大学附属中学就位于北京润府的西北侧,加上项目自身将建设9班制幼儿园,等于说幼儿园、小学、初中、高中,有条件满足15年教育资源全涵盖,成就“目送式教育”美好体验。


除了便于家长接送孩子上下学,北师大附属中学的实力亦是“杠杠强”,其不仅是北京首批市级重点学校,并位列2023年北京高考平均分学校排名的第四位。


亦庄北神树北京师范大学附属中学计划开学时间是2027年9月(具体以政府教育主管部门及办学方发布的信息为准)。结合项目首期住宅入住时间思考,这意味着什么,懂得都懂。


地利:家门口的17号线,大站快车是“真香”


说到亦庄楼市,在北京楼市一直都是“价值高地”的存在。源于亦庄经济技术开发区,历经30年发展,以北京0.35%的土地,贡献了近30%的工业产值。不仅吸引了众多世界500强企业、高科技创新企业、独角兽企业在此汇集,更以强大的刺激效应吸引了众多高精尖人群选择定居于此。


亦庄楼市的锚定价值,大家有目共睹,而17号线的开通,又为宜居价值的提升“如虎添翼”。


为何这么说?在于地铁17号线作为南北贯穿的科创产业大动脉,以大站快车的超级运力,链接了亦庄、国贸CBD、望京CBD、昌平未来科学城,堪称含金量最高的“产业地铁线”。



而北京润府距离17号线北神树站约200m,实乃亦庄自限竞房时代以来,真正的临铁盘。居住于此可以实现1站朝阳,3站三环,7站国贸,8站工体,12站望京。这也难怪其会吸引到众多的朝阳客,选择在此置业。皆因家门口的地铁,通勤不要太方便了。


人合:都会新中心,生活所需“全配齐”


其实,自今年2月华润置地拿下北神树地块之际,就备受市场瞩目,皆因地块包含约18.8万平米大型商业用地,且商业功能建筑要求全部自持经营。所以,业内才会发出感叹,也就是拥有强大商业运营实力的华润置地,才能有底气拿下这宗地。


据悉,位于北京润府南侧的万象商业,计划引入餐饮、娱乐、亲子、快时尚、超市、影院等业态,未来将以丰富的商业功能,满足亦庄本地以及地产17号线沿线人群的时尚生活需求。


有地铁、有商业、有教育还不够,北京润府还有生态,有产业。一句话,“全配齐”。


项目西侧将规划占地面积约1.3万㎡的体育公园,里面包括建面约3500㎡的体育场馆,以丰富的运动功能,为健身达人提供有氧运动的乐活所在。项目周边还有水域面积达到26万平方米的马家湾湿地公园,成为全家人周末休闲的好去处。


同时,北京润府所在的亦庄板块,汇集了京东、小米、比亚迪等明星企业,区域强劲的产业势能将带动良好的资产锚定价值。


北京润府不仅啥都有,还是政府重点发展的城市新中心。今年3月,北京市人民政府发布了“17号线北神树站是北京市着重打造的第一批轨道微中心,将被打造成以地铁站为中心,出行与服务一体、商业与文化融合、各类交通换乘便捷的城市新中心。” 



由此可见,生活在北京润府会有多幸福,其将充分利用轨道微中心,把地铁站、万象商业、体育公园、学校等高能级配套都包含在内,成就步行10分钟内的全维高级生活圈。


制胜武器:无敌质价比


如今的购房人,在置业这件事上,“既要又要还要”特征明显。说白了,就是房子不仅啥都得有,还得价格能打。


从这一点来看,北京润府也是相当出众。


因为,一站地铁,价格便宜小两万,搁谁不都得多看两眼。



之所以这么说,在于北京润府的销售指导价为6.5万元/㎡,其上一站十八里店的新房指导价,已经从去年7.5万元/㎡涨到了7.8万元/㎡,据说未来新地块的指导价要达到8.2万元/㎡。

不用计算器也能得出,在北京润府买套99㎡的三居,比十八里店要便宜约128-168万。这笔省出的钱可以买4-5辆顶配版小米SU7,或者轻松拥有保时捷帕拉梅拉。而且亦庄发展前景强,生活配套应有尽有,让北京润府成为了妥妥的“六边形战士”。


读懂了这些,才会明白,为何有这么多聪明的朝阳客,会选择在这里置业。

3


当然,能打动来自北京各区的购房人,除了外部条件超级优秀外,更离不开项目自身的“精修内功”,即颜值高、园林美、会所赞,户型棒,精装强,展现了“卷王”的自我修养。


秉承润系美学精髓,北京润府立面巧妙融合金色与灰色,辅以开阔的窗户设计,缔造属于亦庄新时代的封面作品。



因循现代都市人归家放松身心的需求,项目打造森系度假园林,通过“幔、水、廊、岛”打造归家四幕剧,不用去远方也能时刻让身心在度假。同时,园林里还配有华润置地独有的达尔文营地,让孩子在四时美景中,享有童真时光。



为缔造圈层交往平台,项目还精心打造了约1200㎡会所,涵盖游泳池、第二客厅等多种功能空间于一体,进一步提升了居住的尊贵体验感。


说到空间设计,更是可圈可点。北京润府每个户型都配备了飘窗,在增加空间使用率之际,更丰富了生活的多种场景;强大的收纳系统,保证室内空间的干净整洁;主卧尽致展现“主卧小家化”,让主人拥有静谧私享空间。


精装品质上,也是将“超配进行到底”。洗手台,玄关柜,部分采用奢石;并将新风系统、中央空调,净水、洗碗机、垃圾处理器等……统统安排到位,让售价6万+的北京润府,拥有了媲美10万+豪宅的品质。


所以说,成功没有偶然,而在于必然。正因为全维都优秀,全维都能打,让北京润府拥有了骄人的市场业绩。


不过对于北京润府而言,首开大捷只是故事的序曲,未来就做好“都会新中心”这件事,将继续向前行。

北京豪宅项目

东城区:金舆东华北京城建·天坛府東外39號

西城区:玺源台·承玺

朝阳区:富兴首府缦合·北京首创·天禧华樾北京壹·亮马润泽御府山水文园和锦薇棠|中海枫丹公馆|丽都悦府|天瑞宸章|利锦府|红廷别墅梵悦108华樾国际懋源·璟玺中海拾光里首创·天禧禧瑞春秋建国门9号朝阳壹号建发·望京养云朝阳一墅和光悦府傲云金隅昆泰·云筑京能龙湖熙上恒基·天汇朝阳·中建星光里金隅·望京云尚融创壹号院望京国誉府

海淀区:世茂西山龙胤恒盛·欧洲公馆融创·香山壹號院颐和金茂府海开·圆明天颂学府壹號院香山樾

丰台区:北京泰禾·金府大院北京金茂府西城天铸保利·和光逸境|懋源·璟岳|葛洲坝北京中国府|佑安府首开璞瑅公馆中建·国望府中海甲叁號院世茂北京天誉西山甲一号熙悦天寰合生·金茂东叁金茂府中粮天恒·天悦壹号国誉·万和城合生缦云首创·天阅山河首开·璞瑅隐园懋源璟廷熙华台中环悦府

石景山区:中海·寰宇天下中海·天钻安云尚中海首钢·长安云锦长安和玺远洋·五里春秋长安悦玺远洋·源山春秋元玺

通州区:北京·东湾|泰禾中国院子明月听蘭春和景明阳光城·京悦府

门头沟区:中骏·西山天璟|西山燕庐|檀香府|华萃西山西山源著富春山居峯范北京帅府君园

大兴区:融创·公园壹号招商·臻珑府|金悦郡|北京城建·宽院·国誉府|中铁华侨城·和园和锦诚园国锐金嵿|金悦府·悦墅中骏金辉·未来云城兴城之星

昌平区:金隅上城郡玖瀛府珠江·天樾书院紫金书院

顺义区:恒大丽宫金隅上城庄园北京庄园|尚峯壹號首创河著优山美地云河玉陛恒大上和府龙湖·云河砚公园都会中建宸庐懋源璟橒能建国贸·璟上兰园

房山区:中粮·京西祥云

怀柔区:北京城建·府前龙樾

密云区:首开国樾·天晟阳光城·溪山悦恒大上河院首创澜茵山

平谷区:国风金海


外埠项目

台湾:台北陶朱隐园

上海:云锦东方世茂佘山庄园檀宫汤臣一品前滩·三湘印象名邸

广州:西派尊府

深圳:太子湾·湾玺恒裕深圳湾|深业中城|半岛城邦|深圳湾1号|龙华金茂府首创龙华中心

厦门:中骏·天禧中骏·天盈天琴海

福州:国贸天琴樾

天津:天津金地·阅千峯万科·大都会1号梅江壹號院

青岛:海天公馆青岛涵碧楼崂山壹号院

杭州:绿城桃花源|九溪玫瑰园西溪云庐

济南:华润置地·公元九里

昆明:七彩云南·古滇名城

沈阳:沈阳万科大都会

重庆:D10天际云尚江来

环京:廊坊泰禾拾景园孔雀城大湖孔雀城柏悦府


国外豪宅项目

美国:洛杉矶Hidden Hills迈阿密Arte迈阿密One Thousand Museum

纽约萨顿广场11号洛杉矶Beverly Hills佛罗里达Mar-a-Lago|纽约Lantern house迈阿密PorscheDesign Towe111West 57th StreetWaldorf TowersThe OnePORSCHE DESIGN TOWER

英国:伦敦CandyLand|Ashley Road 1号Hurlingham Waterfront

阿联酋:迪拜Burj Khalifa Tower

韩国:首尔NINE ONE HANNAM

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