热销9.8亿，这个副中心“顶流盘”热了夏天

楼市 2024-07-16 16:30 北京

每当变幻时，越显“真功夫”。

为何会发出如此感叹，在于今年北京楼市与以往不一般。

一方面，新盘接踵而至，颇有点“野花渐欲迷人眼”之势；另一方面，是购房人的“精挑细选”不着急，主打一个“既要又要还要”。

为此，上市新盘“真不少”，但能实现“票房大丰收”的项目，却是凤毛麟角。

皆因，越是市场盘整时，越是检验项目“真实力”的试炼场。能够“脱颖而出”者，自是全面兼优的好项目。

事实也是如此，就在上周末，位于副中心国际文化旅游区核心位置的帅府·京彩世界正式开盘，实现热销9.8亿元，不仅上演了名副其实的“顶流效应”，亦为近期平淡的市场带来了一抹亮色。

帅府·京彩世界之所以能够业绩不俗，源自其强大的“吸粉效应”。

据悉，6月22日项目正式开放售楼处至正式开盘前，累计到访客户超过10000人次。火爆的人气值，为项目开盘大卖奠定了良好基础。从成交客群还能发现，项目吸引了来自副中心、朝阳的改善置业人群，吸引东部客群都到“碗里来”。

那么，在卷上天的北京楼市，帅府·京彩世界凭啥能成就“顶流行情”？

离不开一个关键词：超配。

说到“超配”，其实不是啥新鲜词。

皆因，如今的京城楼市早已卷上天，各大项目不拿出点“看家本领”，都不好意思跟市场打招呼，让卷立面、卷园林、卷户型……蔚然成风。

不过，对于购房人而言，光产品力能打还不够，还得地段、配套也超配，只有如此才能保证住的舒服，更能让物业拥有穿越经济周期的实力。

而帅府·京彩世界之所以能够实现“票房大卖”，就源自于其地段、配套、产品力“三位一体”皆超配。

★ 超配地段 ★

位居副中心国际文化旅游区之芯

“决定房地产价值的因素，第一是地段，第二是地段，第三还是地段。”这句话大家早已耳熟能详，而事实也是如此。

纵览全球经济发展，无论是波峰还是波谷，位于国际性大都市核心位置的优质物业，都是资产保卫战中的“超能战士”。

从这一点来看，位于副中心国际文化旅游区北部产业带核芯位置的帅府·京彩世界，无疑是自带光环。

何出此言？源自国际文化旅游区北部产业带的强劲发展势能，为帅府·京彩世界带来了无可限量的价值赋能。

根据副中心文旅区发展建设三年行动计划，备受期待的北部产业带将与环球度假区补位和错位发展，通过引入多样化的主题公园项目，形成新的产业集聚，促进规模化发展。

通过一个类比，大家就会清楚明白，这里的产业发展实力。拥有世界上最大的迪士尼乐园、全球首个“哈利波特魔法世界”主题乐园、全美最大的海洋世界，以及13个世界顶级主题公园的奥兰多，凭借强大的文旅产业特色，让其拥有了强大的经济实力。2023年奥兰多GDP为26137亿元，位居全球GDP TOP20城市。

与此同时，在强大文旅经济影响下，奥兰多的楼市也保持着良好的走势。根据Redfin的数据显示，2023年奥兰多的房价同比上涨8.7%。

由此及彼，可知在国际文化旅游区的强大产业发展势能加持下，帅府·京彩世界的资产锚定价值，已是妥妥得“稳了”。

★ 超配配套 ★

美好生活氛围全包圆

说到生活配套方面，用“优秀”来形容帅府·京彩世界，可谓恰如其分。

在交通出行方面，拥有1/7号线双地铁的配置。特别是项目紧邻地铁7号线万盛东站，可连接环球度假区、欢乐谷、运河商务区、国贸、双井、亦庄等城市核心商圈，轻松畅达全城。而正在规划中的M102副中心环线和S6机场快速线，未来将进一步提升便捷出行需求。

作为副中心国际文化旅游区的标杆项目，帅府·京彩世界最大的特色，便是可近享丰富的文旅配套。

帅府·京彩世界环拥顶点公园（建设中）、北京海昌海洋公园（建设中）、Endeavor City城市运动中心（规划中）、体育公园（规划中）、湾里·王府井奥莱（建设中）等，收藏世界精粹生活。

顶点公园计划于2026年开业，将涵盖主题乐园、主题酒店、商业天街和商务中心等业态，引入小猪佩奇、小马宝莉、热火、土豆先生等全球知名IP，同时还将打造全球首家小猪佩奇室内冰雪世界。

北京海昌海洋公园项目作为北京市2000年以后唯一一个即将新建的大型海洋主题场馆，计划于2027年和公众见面。其总投资约38亿元，预计年客流量超350万人次。

在家门口就能享受超级乐园带来的欢乐感受，是不是够开心。这还不够，帅府·京彩世界的业主还能专享顶点公园、海昌海洋公园等集团旗下建设及运营项目定制权益，真正实现“喜上加喜”。

教育配套方面，项目周边汇聚了北京育才学校（通州分校）、梨园学校、潞河中学、首都师范大学附属中学（通州校区）以及玉桥中学等优质资源。5月17日，北京市住建委披露了《北京城市副中心0305街区FZX-0305-6011等地块规划条件》规划公示，未来帅府·京彩世界项目北侧将有一处12年公立学校（幼小初），让项目业主可享近在咫尺的优质教育资源。

此外，项目周边的北京中医药大学东直门医院（通州院区）、北京大学人民医院（通州院区）、北京友谊医院（通州院区）、潞河医院等医疗机构，以及正在建设中的总面积约3.56万平米的北京急求中心通州部，真正实现为健康保驾护航。

由此可见，居住在帅府·京彩世界，衣食住行教育医疗文娱全维都“配齐”，诠释了何谓真正的美好生活。

★ 超配产品 ★

副中心“颜值+品质”担当

众所周知，好产品不是一天练成的，皆因只有懂区域发展脉搏，懂客户真切痛点，才能打造出真正对味的好作品。而帅府·京彩世界，就是这么做的。

帅府·京彩世界背后的开发商——北京通州房地产开发有责任限公司，在其38载的发展征程中一直与副中心的发展同频共振，覆盖道路建设、学校、医疗卫生和社会保障领域等开发建设，深度参与副中心共建，并负责实施副中心文化旅游区土地一级开发，展现了通房开的稳健与实力，践行社会责任与担当。

因为深耕，通房开更懂副中心置业的“所思所想所需”。此前，副中心的新房多以刚需产品为主，导致空间尺度、居住纯粹性、社区氛围等方面，难以满足改善型置业人群对品质生活的需求。挖掘到置业所需，通房开在国际文旅区地铁7号线万盛东旁匠心打造了帅府·京彩世界这个纯粹改善盘，让东部置业人群对美好品质生活的向往照进现实。

在产品力方面，帅府·京彩世界实现了将“超配进行到底”。

这些年市场流行着一句话：“你家小区什么档次，看立面就知道了”，充分说明了，外立面的重要性。皆因，其不仅是社区品质的外在表现，更关乎于未来二手房的价格走势。

深谙立面重要性的帅府·京彩世界，在立面打造上完美诠释了“颜值即是正义”。

项目建筑立面采用了符合当下和未来审美的大都会风格，缔造副中心首个“铝板+玻璃幕墙”立面住宅，成就同频国际前沿审美的封面之作。

纵览全球，“铝板+玻璃幕墙”已经成为世界顶豪打造立面的首选材料，譬如ONE57、432 Park Avenue、220 Central Park South、111 West 57th Street等超级豪宅皆是如此。但在北京楼市上，此前只有在10万+项目上才能见到这样的立面规制。

售价6万+的帅府·京彩世界，比肩10万+的项目，采用“铝板+玻璃幕墙”的立面设计，反映了对于颜值美学追求的舍得与用心。

为给改善型人群带来诗情画意的社交场域，项目借鉴纽约中央公园，构建了“沉浸式中央公园社区”，打造了副中心首个可参与、可置放天幕、可带娃玩耍的社区中央草坪景观。这里是为孩子们了解植物，融入自然的童真天地；是都市精英实现回家即度假的乐活所在；更是老人颐养天年的幸福场域……关于美好的生活憧憬，皆可在此间展开。

在户型设计上，因循改善置业人群对品质生活的追求，项目打造了建面约108-165㎡的全南向三面宽的三至四居产品，整个项目只有270户，由此保障了宜居品质的纯粹性。

值得一提的是，帅府·京彩世界更是副中心首个带“空中庭院”的项目，加之飘窗、X空间，让实际得房率达到区域“天花板”。

不同于市场上常见的一步式阳台，帅府·京彩世界的空中庭院，进深达1.6米，由此让更多的美好生活场景可以在此解锁。这里是长辈的巴比伦花园，让绿植鲜花在此争艳，留住四季美景，留住幸福时光；这里是女主人的空中社交场，在此举行太太们的下午茶，在暖阳照拂下感受咖啡茗茶的香醇；这里是男主人的静心所在，伴随清风花香，静静地看本书、观观景，恬静怡然、自得其乐；这里更是孩子的乐趣空间，支起一只望远镜，用探索的目光，找寻浩瀚星空中的璀璨星座……而奇偶层的空中庭院交错设计，不仅保证了每一户都能享受到墅居生活般的超高挑空，也确保生活私密性。

以165㎡四居产品为例，其奇数楼层产品，南向三面宽近13米，全南向空中庭院连通南向次卧及南向奢适宽厅，成就室内外融为一体的大尺度视觉感官，诠释宽境生活的至上感受。

偶数楼层产品，南向主卧套房连通空中庭院，成为主人专属私密领地。北向空中庭院连通北卧及多功能房，可根据实际生活所需，满足多维度居住需求。

凭借全维超配的非凡属性，帅府·京彩世界赢得了“票房大卖”。而其背后，离不开聪明的改善型置业人群抓住副中心国际文旅区“站在风口上”的置业好契机。

皆因，这有拥有城市高端休闲配套、艺术品质生活、强劲产业赋能，在价值高地畅饮“头啖汤”，意味着提前锁定无可限量的资产锚定价值。

这也是，帅府·京彩世界实现开盘大卖的根本原因所在。

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