2024年北京豪宅“预备役”有多少?

楼市   房产   2024-01-30 16:30   北京  


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不得不说,最近的京城楼市在“赶春”。

一方面,众多新盘忙“亮相”,譬如华润首入房山项目,公布案名为“京熙润府”,中海辛庄公布案名为“中海·永定玖里”,保利顺义项目公布案名为“保利·颐璟和煦”,主打的就是一个吸引眼球关注,让市场知道这些新盘要来了,抢占“春之声”。

另一方面,2023年第四批次供地尚未拍完,2024年各区供地计划已陆续曝光,里面还真有不少“好地上架”,甚至还有“压箱底”的绝版地块,让市场各界惊呼“太哇塞”。有一说一,各区的“迎春土地清单大礼包”,真的是诚意满满。

那么,2024年北京豪宅大年,能否继续?

从牌面上来看,基本已成定局,皆因优质地块真不少。

接下来,仔细盘盘。

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说到刚刚过去的2023年,京城豪宅市场独领风骚的板块,当属“内城”。

根据京楼销售排行榜的统计数据显示,2023年1-12月北京住宅成交金额排行榜TOP10,内城豪宅项目就独占半壁江山,其中北京城建天坛府、中信国安府、中海都阙台网签金额均超过100亿。这也让内城豪宅,成为2023年京城豪宅市场实至名归的“带头大哥”。


到了2024年,内城豪宅市场继续“接着奏乐,接着舞”,源自“宝藏地块”将上架。

说到今年内城最“炫酷”的新地,当属永安里旧改0401-01地块。何出此言,来自地块“BUFF叠满”。


其一,地块紧邻1号线和在建的17号线中段交汇站永安里站,是名副其实的长安街首排。


其二,地块距离东二环约1.2公里,向北穿过建国门大街就是使馆区、日坛公园,可享内城优质配套。


其三,地块向东1.5公里就是CBD,隔壁就是双子座大厦,腿着就能达到国贸商城、银泰中心,驾车10分钟可达SKP。



讲真能够将长安街、东二环、CBD多重地段价值、丰富配套集于一身的项目,真的是“打着灯笼也难找”。说这里是2024年北京内城的“王炸项目”,可谓是“名副其实”。

长安街上架绝版好地,丽泽商务区亦是“勿等闲”。

2023年就传出要上架的万泉寺地块,在2024年大概率将闪亮登场。该地块北边不远处就是2022年卖的风生水起的端礼著。之前端礼著的成交均价约11.1万元/㎡,预计万泉寺新地块也将在11万+。

2023年因实景示范区惊艳市场的北京瑞府,在其东南侧将于2024年供应新宅地,为丽泽商务区11万+豪宅大军,再添一位猛将。

除了这些新地待上架外,2024年内城豪宅市场还藏着不少宝藏项目。譬如,2023年荣膺北京销售排行榜“探花”的中海都阙台,预计将推出新一期产品,位于东二环建国门桥旁的建国门9号或将登场,位于南二环永定门外的永定樾将亮相仅79席的新中式洋房产品。

这么一盘,2024年内城豪宅市场将继续“锣鼓敲起来”,让高端改善人群实现自己的“内城梦”。

3


在北京楼市,内城新盘少,三环也不遑多让。

这些年,三环供应的新房亦是“凤毛麟角”。


2021年,分钟寺三兄弟相继开盘,缓解三环久无新房之渴。如今分钟寺三兄弟基本都已清盘。


2022年,位于北三环太阳宫的中建玖合府,凭借稀缺地段、共有产权商品房的性价比,实现开盘便日光。


2023年,位于中轴之上的“大红门双子星”,中海和瑞叁號院和永定金茂府,在“地段价值+产品力能打”的合力作用下,均实现了网签业绩超50亿+。另外,中建星光里网签套数达到131套。


仔细盘盘,可以发现近几年三环沿线供应的住宅用地并不多,不过到了2024年剧情反转了,三环新地“咔咔上”,朝阳和丰台都拿出了“三环好地”,真的是把“家底”亮出来了。

2024年朝阳区在三环亮出两张“王牌”,一宗是位于太阳宫神盘中建玖合旁的太阳宫新区D区627地块,一宗是距离分钟寺不到3公里的松榆里地块,看看前辈项目的市场影响力和销售业绩,这两宗宅地的未来可谓“相当美好”。

丰台区则继续发力,在北京金茂府北侧将上架东铁营棚改地块,花乡板块亦有新宅地供应计划。可见在“上分”这方面,丰台确实挺用心。

另外,刚于2023年12月26日由华润置地拍下的大红门地块,预计3月份开盘,这意味着2024年三环新盘将竞争辉,让北京豪宅充满更多看点。

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内城、三环已经足够精彩还不够,2024年还有不少热门板块,仍有新宅地供应。

拿供应大户朝阳来说,今年将在酒仙桥板块供应3宗地,该区域上次上新是2018年的壹亮马,当时该项目通过“东四环国际居住区”的理念,赢得了改善置业人群的关注,目前二手房挂牌价在10万+。另外,十八里店、东坝、孙河、平房、定福庄都有新宅地将供应。

丰台更是“老神在在”,在2023年业绩不俗的建发璟院旁,将推出槐新旧村改造项目NY-030地块,另外西四环板块还有大瓦窑、岳各庄的新地供应。加上2023年京能拿下的大瓦窑042地块,中建信和拿下的大瓦窑042地块,中海拿下的郭公庄614地块,中建东孚拿下的郭公庄621宅地,即将在近期面市,这也让2024年丰台新盘争霸赛愈演愈烈。

一向高冷的海淀,在2024年也开始发力。除了天生丽质的四季青将上新一宗宅地,永丰南将推出2宗新宅地,翠湖也将有1宗宅地供应。

再加上亦庄X24地块、后沙峪中央别墅区1.1超低容积率地块将陆续上架。这也让2024年北京豪宅市场,颇有一种“神仙打架”的既视感。

当然,即便地段条件好,产品力也得硬,否则难入现在挑剔的改善置业人群“法眼”。

由此可见,2024年京城楼市将继续将“卷”进行到底。


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北京豪宅项目

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福州:国贸天琴樾

天津:天津金地·阅千峯万科·大都会1号梅江壹號院

青岛:海天公馆青岛涵碧楼崂山壹号院

杭州:绿城桃花源|九溪玫瑰园西溪云庐

济南:华润置地·公元九里

昆明:七彩云南·古滇名城

沈阳:沈阳万科大都会

重庆:D10天际云尚江来

环京:廊坊泰禾拾景园孔雀城大湖孔雀城柏悦府


国外豪宅项目

美国:洛杉矶Hidden Hills迈阿密Arte迈阿密One Thousand Museum

纽约萨顿广场11号洛杉矶Beverly Hills佛罗里达Mar-a-Lago|纽约Lantern house迈阿密PorscheDesign Towe111West 57th StreetWaldorf TowersThe OnePORSCHE DESIGN TOWER

英国:伦敦CandyLand|Ashley Road 1号Hurlingham Waterfront

阿联酋:迪拜Burj Khalifa Tower

韩国:首尔NINE ONE HANNAM

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