今天给大家科普一下，美国、日本和新加坡，是如何给房子养老的。
一、美国
美国的住宅种类主要分为独立住宅和公寓，独立住宅由于产权完全属于个人，一般由业主自行维修。而公寓是那些将一栋建筑分为若干单位，不同业主共享公共空间和设施，因此与我国商品住宅的情况更贴近。
根据美国《公寓法》，业主需要缴纳HOA管理费，用于日常的维护，以及未来的大修资金储备。
根据房屋情况的不同，HOA管理费大约为每月200-300美元，注意是每月哈，所以这个费用成本真心不低。按全美282美元/月的平均HOA费用计算，公寓业主每年要交3384美元的HOA。
而美国的公寓平均售价约为36.75万美元，每年缴纳HOA管理费的房屋持有成本，大约为房价的0.92%，几乎赶上税率最低州的房产税标准了。
并且由于不同地区房价不同，有些低房价城市的老房子，HOA费率甚至能达到3%以上，想想就很恐怖。
二、日本
日本存在修缮积立金和长期修缮计划，主要也是针对公寓设立的，在新公寓建成销售时，开发商与业委会共同制作至少未来30年的房屋修缮规划，以此计算修缮积立金。
购房时需要缴纳首期修缮积立金，之后每月按时缴纳。2023年，日本公寓平均每月缴纳金额为13054日元，年平均15.7万日元，对比新公寓的平均售价5911万日元，年化费用率大约为0.27%，至少缴纳30年。
别看日本年化费用率比美国低，但要注意美国的HOA是包含物业费的，相当于一费全包，日本还需要额外缴纳管理费。东京地区的公寓，修缮积立金+管理费，其实也接近年化0.9%了。
三、新加坡
新加坡与美日区别较大。由于新加坡的住宅中，组屋占比达到80%，商品化住房只占20%，因此不同性质的维修成本也不同。
组屋业主每个月需要缴纳服务养护费，政府会补贴一部分，大约每月几十新元的级别，从费用率角度，换算完每年大约0.14%。之所以费用这么低，因为如果涉及大型的维修计划，则由政府出绝大多数的钱。
商品住宅的管理维护，新加坡与美日相似，都是由业主出钱，大约每月400新元，比组屋高出很多，但由于商品房市价更贵，费用率大约在0.25%左右。
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整体看下来，美日的住房维修费用相似，而新加坡则相对低很多。理论上由于发达国家的人工成本更高，基建能力也没有我们国内强，所以它们的住宅维护费用肯定更高。
按照我上海两套房子的市价与每年物业费的对比，一套费率0.03%，一套0.09%，哪怕加上购房时需要缴纳的住房维修基金，费率大约与新加坡比较类似。
按照国内在基建领域的产能、供应链和建设成本，基本上这个0.2%-0.3%的费用率是可以负担绝大多数房子的维护保养和维修成本的。哪怕未来真的要给房子养老，应该也不会交太多钱。
所以经过我的研究，房屋养老金这事，确实应该不会给我们的住房，增加额外持有成本，只能说它起这个名字太不讨喜，天生就会让人往歪处想。毕竟我们只能卖房子给自己养老，没人会用自己的保命钱去养房子。
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