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刚刚雨花小行板块有土拍结束——楼面价19311元/㎡
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按这个推算，阿鼎有理由相信，未来这个楼盘预售的新房价格不超过3.5万一平！想卖的好的，价格均价不超过3.2万一平！想卖的快的，价格不超过3万一平！![]()
认真多看两遍地图，我就不说外围环境了！我怕玻璃心受不了！![]()
现在只聊项目——不管他是哪个开发商，占地面积一共9000多平，容积率1.2，计算建筑面积最高不超过12000平！![]()
这个项目要卖完，主要客群定位周边地缘性刚改客户，以及给年轻码农上车机会。因为这里位置对改善来说太差，不适合改善！小区太小搞不了高端！但是小行这里老小区也有不少，周边有刚改人群，但是他们能出价不高。这里就应该搞刚改盘，面积80到120为主。小三房小四房，价格也不能定太高，开发商有的赚就行！搞成一个快消盘，开开心心赚点小钱走人。这个名不经传的开发商，阿鼎查了下，属于住宅开发领域新人。没有乱七八糟大品牌品牌忽悠能力，没有市场推动力，又不是好位置，又是一个秀珍小区。敢步子跨大点，就让你知道什么叫河西南江宸府的去化周期……所以阿鼎友情提醒：按照阿鼎思路走，两位刘总，挣点小快钱，开开心心算了。也给刚需们一个上车新建小洋房的机会，这样共赢才能稳赢！赶紧分享给更多人知道
