幸亏那年因为*没买房
最近阿鼎听到的最多的是——
幸亏2020年的时候，家里怎么怎么滴，然后没来的及买房；
幸亏2021年的时候，家里怎么怎么滴，然后没来的及买房。
阿鼎也是！
阿鼎本来计划2021年9月份等之前买的房子满三年后就开始换房！然后2021年下半年老婆怀孕，肯定我们肯定不想去吸新房的甲醛，所以短期就不想换房子了。
亏的是房子没卖到最高点！
幸运的是房子也没买在最高点！
不然以阿鼎这个房产从业者身份，加上假如家里换房，也是刚需性换房，会非常理性的去买房子。不管你2020年还是2021年，需求到了，就肯定买。好比阿鼎2018年买房，利率5.88%。都不带丝毫犹豫的，理由是该买房结婚了，那就买啊，想尽一切办法买！然后就买了！
然后打算房本满三年就换房子。结果三年后因为有了小孩，没换成房子，但避免了一场对于普通家庭来说的经济灾难！
没买就赚 一阵后怕
不然，以阿鼎第一套房子价值100多万，卖了过后，去掉贷款，再凑点钱正好当首付，可以买个不超过400万的房子。
那时候生活是积极向上的，贷款压力咬咬牙，也不是不能抗。
现在想想：一阵后怕！
其实这个后怕的感觉，再2022年的时候，感觉还不是很强。那时候觉得比如河西南，房价跌到5万已经差不多了，下面了不起再跌5000一平，跌到4万5千一平了不得了。
但到2023年7月份，价格哗的一下，跌到了4万一平，甚至以下。而现在河西南当年的“星8客”，从两万多房价涨到6万多一平，到今天2024年9月份为止，扣掉车位的价格，成交鲜有超过4万一平的。
而即便是当年号称南京几大重点学区板块的河西中奥体东部，8月份的成交价格，基本也就是四万多一平，而且是4万小几一平，不是4万大几一平……
参考下方，8月河西中部分房源成交价格——
2020年左右7万多一平买的河西中部，6万多买的河西南部，截止今天，两个板块每套住房平均亏掉300多万和250多万！
三四年的时间，对于普通家庭来说，家庭净资产亏掉300万，无疑是一场非常大的灾难！
所以阿鼎特别能理解最近有的人和阿鼎说的：幸亏当年自己贪心房子没卖掉，然后没卖成房子；幸亏当年资金不足，买不了房子；幸亏当年有了小孩，不想换房子。不然实在是受不了……
不用悲观 已经稳住
当然，对未来我们也不用过于悲观。
因为阿鼎最怕的是今年七月份是否会有去年的暴跌。
结果是没有！
而且根据阿鼎观察，近一年南京各个板块虽然挂牌价格有所下降。但是成交价格基本上于去年7与份相比，只有部分所谓豪宅，价格被相应拉扯了下来。各板块普通房源成交价格没什么大变化。但看似稳定了将近一年的楼市成交价格，对卖家来说，心理上的消耗是巨大的。
因为没涨，对很多贷款多的投资客来说就是亏！硬亏！
当下的买家，大多数都是刚性需求买房。那怕他买200平以上豪宅，也是确实觉得自己需要买，才买的。而不是说抱有纯投资心态。
市场上想买房的客户很多，但是下手的人相对较少。
最终买家们什么时候下手，阿鼎的理解还是：买房实际需求的迫切性，影响成交周期。
需要的就买，不需要的就不着急买。
而今年南京住房成交量与去年相比，暴跌20%已经是事实。好在价格已经稳住，市场已经回归理性，剩下的交给实际需求！
阿鼎预计，年底之前会迎来一波成交小高峰。因为阿鼎发现大多数人对房价的看法，已经看的比较一致：不会有大跌，不会有大涨，但不想买贵了，等年底看情况。
当大多数人认同同一个观点的时候，剩下来的就是趋势使然。
阿鼎认为：市场已经在悄然回暖，只是很多买房人宁愿更小心点。
你觉得呢？
未来如何？
我们拭目以待。
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