河西南|5月份成交144套，比旺季还旺！为啥他们不怕！？

文摘 2024-06-13 16:31 江苏

5月河西南成交144套

这两天阿鼎一直在整理河西南二手住房成交的情况。汇总了一个让大家都看看的一目了然的图——

下面我们再扯个几句：

144套成交透露出什么

第一：热门小区，一个月成交超过10套以上，说明市场已经回暖。

佳兆业一个月卖20套，升龙天汇一个月卖19套，海峡城一个月卖17套。这比前几年旺季的时候还要旺！这么旺，仅仅是以价换量的结果？

阿鼎认为是买房人信心的回归造成的！没信心，能有这么多人冲上去买？

第二：生活配套不好的地方，成交量是不高！

阿鼎一直在强调，江东南路以南、龙王大街以西没有商铺，完全脱离普通人的生活。即便是房子盖的再好，小区楼下连买瓶水，买根烟的商铺都没有，一间都没有。这是不是你想的生活，是不是有点差距？小区楼下没有商铺，想让房产中介去卖这个小区的房子，房产中介也只能顺带卖。毕竟大家都习惯性的精耕自己门店所在的小区，所以楼下没有房产中介的小区成交量不高很正常！

第三：还是大户型小区价格坚挺！

同样的都是绿地华侨城海珀滨江小区。一期而二期价格相差将近5000元/㎡！差别在哪里？阿鼎只能想到了平均面积！绿地华侨城海珀滨江二期比一期平均面积大不少。果真是越有钱的人，越能扛！看看万科翡翠滨江也是，均价将近6万一平！妥妥有钱人，有钱人真能扛！

第四：佳兆业小区，一个月卖20套可以理解。但是阿鼎不理解的是为啥佳兆业比升龙天汇、五矿崇文金城成交均价高出3000元/㎡还能卖出20套？

其中佳兆业三期就卖了8套！三期成交均价3.94万元/㎡。谁能告诉我为啥？是装修好？没有理由啊？毕竟各个房产中介都知道啥佳兆业三期装修情况。难不成是他们没和客户说？等客户买了房子让客户自己发现？还是和客户说了以后客户也能接受？还是因为仅仅是是靠学校近？阿鼎希望佳兆业卖的贵仅仅因为靠学校近。或者有谁懂的和阿鼎说下。阿鼎整理下卖点。方便后面以此理由推荐给客户。

至于未来如何——

未来如何？

那我们继续聊两点——

第五：同等条件下，当你房子成为二手房的时候，有没有人接盘才是核心问题！

不论啥房子，啥核心区，都想清楚了，成为二手房后，同等情况下，自己不想要的时候，还没人接盘的房子都是烂房子。有人接盘的房子才是香饽饽。有的房子是要跌一起跌，但要涨的时候，跑不过大盘，这样的房子才是最尴尬的！河西南这波成交量，基本证明了，市场上还是有很高的认可程度的！

第六：河西南这成交量，只要能顶住三个月，南京房价就要起来了！

宇宙中心河西南，南京房价风向标！河西南房价塌的时候，全南京房价陪葬。河西南房价起不来，全南京各个板块房价都别想起来。所以想期待房价上涨的朋友们，先祈祷河西南房价回暖吧。理由强调太多次了，想听的关注阿鼎公众号，看看往期文章，或者进群详聊。

阿鼎认为未来南京房价将要稳步回暖。

你呢？

对错交给时间！

我们拭目以待！

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