兰州新政16条
兰州取消新建商品房备案价——
内容太多，阿鼎直接简化如下——
一、取消限购、限售、价格备案等限制措施。继续深入落实2023年9月我市出台的《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的若干措施》，取消购房资格限制，取消住房上市交易限制年限，取消对新建商品住房价格备案。
二、优化个人住房商业贷款首套房认定标准。
三、继续落实个人所得税优惠政策。自2022年10月1日至2025年12月31日。
四、实施购房补贴。
五、调整商业性个人住房贷款利率。
六、降低商业性个人住房贷款最低首付款比例。
七、合理确定二套以上房贷首付比例和利率。
八、下调个人住房公积金贷款利率。
九、落实个人住房公积金贷款政策。
十、阶段性上调公积金实际可贷额度。
十一、住房公积金贷款不受缴存地限制。
十二、阶段性放宽公积金贷款首套房的认定标准。
十三、支持公寓类房屋居住需求。
十四、加大改善性住房供给。
十五、推进房票安置。
十六、鼓励住房“以旧换新”。
（详见本公众号同期文章：兰州|取消限购限售，取消备案价！兰州出台房地产“新政”16条）
为啥商品房要价格备案
新建商品房价格备案，在很多买房人来说，是再正常不过的事情，但是你看过其他商品几个备案吗？
卖瓶水的小卖铺，要为卖瓶水价格备案吗？
有人说，水才几个钱，为这个水备案干啥？不累的慌吗？
卖黄金首饰的，进行价格备案吗？几十万甚至几百万的珠宝首饰，有去物价局去备案吗？
这时你又要说我又不买，管我啥事！？
卖新车的要价格备案的吗？
你没听说！？
那为什么新建商品房需要价格备案！？
这本是房地产开发商初期，商品房量比较少，商品房补充了老百姓住房需求，且属于老百姓大量所需。而政府为了防止开发商惜售新建商品房哄抬房价，设置的门槛！
防止开发商赚严重违背社会主义发展方向的钱！对商品房进行价格备案，实际上是保障于民的一种必要手段！
比如前几年大家都听说了有新房限价一词，淡季看不出商品房备案价格的优劣势，但是旺季的时候，新房备案价格的作用非常明显！
阿鼎在开发商做销售的时候，那些年算旺季，就经常听到“备案价格没通过”一说。实质上就是开发商作为企业，与社会主义保障民生需求的膨胀没达到和谐的结果。
比如之前我们听说的南京河西南新房限价35000元/㎡，河西中限价45000元/平方米。这都是政府为了保障民生，防止房地产水分过大！
今天回过头来看看，前几年买的房子的价格，凡是超过新房限价的，基本是在潮水退去，被亏的不要不要的。
而现在，兰州做全国第一个取消新建商品房价格备案措施的。是否是背离了社会主义？
实际上是住房市场，供需关系发生了重大变化
住房市场供需关系发生重大变化
以前一家8口挤在50平房子里，现在即便是城里，也很少8口人挤在50平房子里，如果有这样的家庭，政府肯定可以租给他保障住房。
根据统计局的调查数据，2019年中国城镇人均住宅建筑面积为39.8平米，乘以城镇人口约8.8亿，城镇住宅总面积约351亿平米，农村人均住宅建筑面积48.9平米，人口5.2亿，住宅总面积254亿平米，加上城镇的面积，全国住宅建筑总面积约604亿平米，按照每套房屋100平计算，那么统计局的数据，全国房屋也是差不多6亿套。
到现在很多城市现有住房基数较大，完全能保障普通老百姓的住房需求，而且部分城市人口外流，实际需求量不增反减。供需平衡不断向供大于求方向靠拢，经过2020年后的三年疫情，很多老百姓让很多老百姓靠炒房赚钱欲望直接腰斩，很多房价已经回归理性水准。
所以在类似兰州这样的城市，短期十年甚至二十年内，住房保障量是充分的。不分类似需求是相对稳定且需求偏低的城市，不用太担心开发商捂盘惜售照成住房紧张的情况，导致房价暴涨影响老百姓的正常生活
现在房地产市场主要方向是改善，部分的优质商品房房，后面即便报价100万一平，那只要有钱人愿意，这种都是极少数，不会对住房保障带来什么冲击。少部分人的高消费，随他去也没啥。
所以，房地产市场供需关系发生了重大的变化，重大的转变。所以当时为了保障老百姓不受高房价带来困扰的新建商品房价格备案措施，也就没有那么必要。任何一项管理，都需要管理成本。取消没必要的政策，节省人力，提高商品房销售进度，一举多得。
未来可能大范围取消
兰州取消价格备案措施，这只是全国打响取消新建商品房价格备案的第一枪，阿鼎相信，在未来三年内，会有更多城市跟进。
在全国近20年房地产疯狂建设下，国内住房足够供应量，且人口整体稳定，甚至人口总量有下滑趋势下，整体需求减少，整体供大于求，新房价格备案，已经完全不需要！
你觉得呢？
赶紧分享给更多人知道
点击关注
进群详聊
