主城洋房豪宅即将来临
阿鼎科普时间
众小编被打脸时刻 包括阿鼎
阿鼎之前说过的，河西南G11地块，楼面价要冲刺6万以上！
信心来自苏州已经拍出了江苏地王！楼面价65022元/㎡！
而南京河西南洋房地块位置也非常优越！
加上之前南京地王价格2016年的时候，已经拍出了45213元/㎡的南京地王！还是高层住宅！
所以这次南京土拍，比之前南京地王在更好的位置，加上有新出江苏地王刺激！拍出一个比之前南京地王更高的价格，应该比较正常！
这是很多所谓的自媒体都在高调宣传的事情！包括阿鼎也说过！
事实上现在河西南非常优秀的洋房用地，楼面价只有4万3888元/平！
现在啪啪打脸，很多自媒体估计脸都在疼！
无法自圆其说了是不是！？
为啥
为啥会成这样！？
阿鼎想问一句：现在南京市面上七八万一平的高层大平层豪宅都能卖的掉，各路开发商就没有信心在南京搞一个六七万一平，地段非常优质的洋房大平层？
各路央企国企轻而易举把河西南和夫子庙洋房用地，43888万左右一平楼面价就让给中北和奥体建设了？
这点钱都没了？
阿鼎还是之前说过的话：阿鼎有足够的理由相信——只要这里房价定价不超过10万一平，消耗掉这200套左右的优质豪宅，或许只需一个低调的开盘而已！甚至都是提前找关系把这些房源内定掉都可以……
现在，这些房子楼面价才43888元/㎡。
比江苏地王，苏州金鸡湖绿城才拿的地块，楼面价少了2万多一平！
说实在的，阿鼎挺伤心的！但是总感觉哪里怪怪的！
2024G11地块比之前的高层豪宅，南京地王中国府楼面价还便宜！而且这个位置比中国府好多了！但是产品可以做的更好！
与现在的中宁府、天琴华章、伟星长江之歌、中海G53的楼面价好像也没差多少——
那让现在的期待买河西南中宁府、天琴华章、伟星长江之歌、中海G53等高层豪宅的客户咋办，观望一下？
毕竟洋房盖的很快的！
而且洋房，要比高层舒适度高多了，靠江的不一定都看见江！但是低密度洋房得房率和居住舒适度肯定是提升了！何况位置也在河西南正中心！最起码不低南京地王位置差吧！
43888元/㎡的楼面价，让他撑上天，房价能卖8万一平吗？
都是有钱人，有钱人好像不差那多一万一平方，不差那总价多两三百万，大多数人都想买个好房子！
即便卖8万一平，也比有些高层豪宅便宜！所以阿鼎认为河西南这个洋房，必定是高层人士争抢的稀缺产品！
所以阿鼎实在想不明白——为啥其他比奥体建设有实力的国央企开发商不抢这块地！？难不成很多开发商认为南京连200个买8万一平主城洋房豪宅的客户都没了？
还是有啥其他的原因？
是那些开发商真的没钱？还是看不上在南京主城区做洋房豪宅的机会！还是压根就不看好河西南？
算了阿鼎不说了，反正阿鼎够不着这个层次。不操那个心了！
如果这么好的项目，未来非常难卖！那就是市场不好！
如果这么好的项目，谁都不知道，就卖完了，那肯定是阿鼎消息不灵通……
不管结果如何。我们拭目以待！
你们怎么看！？
不会看我们就猜猜房价结束吧——
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