未来十年|南京主城扩张看板桥！这不是笑话！
文摘
房产
2024-03-12 21:53
江苏
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我相信大多数人看到阿鼎写下这个题目都会懵，但是这是事实。雨花台区的发展，相对在今天的南京市来说，已经到了避无可避，无处躲藏的地步。而雨花大板桥板块，现在雨花台区喜欢叫他“雨花滨江”，也将在未来10年成为南京主要的主城区扩张的重点。![]()
上图就是目前南京主城区大致开发情况。绿色是未开发建设或者山林不宜开发建设的地方，白色部分是已经建设的地方。我们可以看出，现在江南地区整个主城板块，基本能开发的已经开发了90%以上，甚至更高。比如市中心就是白白一块，完全开发。河西到下关的滨江板块，开发也非常的完善。市内主要政府相关单位，主要集中在鼓楼和河西。而目前鼓楼二三十年前就开发差不多。上个世纪90年代，主城区为了更好的发展，延伸了河西龙江板块。2000年过后，主要发展了河西新城以及仙林大学城，江宁百家湖。2010年过后，加快了河西新城和仙林及江宁的建设。到了2015年后，南京开始提出继续西进，过江！开始建设江北新区！江北新区刚开始时，主要购房者主要是鼓楼的外溢刚需及改善，加投资客户。他们通过扬子江过江隧道，到了江北，买下了华润、世茂等早期项目。和当年去桥北一个逻辑。经过了这几年的验证，验证老百姓对江北新区特别是江北核心区CBD板块的期待，急了！这是一个长期而重大工程，不能像投资客心里想的那样一蹴而就。江北新区的发展，阿鼎一直保持着2018年阿鼎说过的一句话——近10年江北新区的发展，主要靠研创园，其他都是扯淡。为啥今天聊雨花板桥，前面要铺垫这么多看似无关紧要的内容？通过上面阿鼎和大家一起简单回顾南京城区的发展史，我们对南京有点了解的人都知道。在前几年过江战略江北新区的发展上，南京很多人现在的看法——当时步子跨的大了！实际南京的发展进程短期内并不能支撑江北新区的发展需要。特别是南京现在主要的就业还在江南。且主城区主要的就业，还在老城区和城西城南两个方位。所以当下发展主城区最靠谱的方案就是：摊大饼，发展雨花！其中主要发展雨花铁心桥、西善桥、板桥！而铁心桥和西善桥很快将填满！随后就是板桥！可以看出，主城区的发展程度相当完善，但唯独民间宇宙中心的河西的南边是相对尚未完全开发的地方。这个地方就是雨花的也就是板桥。
为什么这个地方到现在都没有开发？而为什么阿鼎在文章开头就说未来10年，南京主城区的扩张主要看板桥？首先，南京十几年前就有开发作为主城区的雨花板桥板块。那时候搞了金地自在城等项目。但是当年宣传好好的板桥新城，由于历史原因宁芜铁路一直未搬迁成功，严重阻碍了板桥的发展！因为宁芜铁路的耽误，传说中的地铁到板桥，也迟迟不能兑现！板桥板块实在跟不上整个城市的发展！所以每次大家一提到板桥，板桥就一直被大家诟病。提到板桥就觉得远的不得不得了，但是板桥，现在到新街口开车其实也就是半个小时——![]()
随着南京城建的发展，板桥现在的优势已经慢慢体现——第一：雨花板桥是主城唯一尚有大量未开发用地的板块。主城区连燕子矶这个以前搞化工厂的板块都干完了，其他地方几乎无地可用。雨花板桥却有大量未开发用地——![]()
当下主城区其他地方已经开发殆尽，主城区剩下来的精力如果要搞主城扩张，只能搞板桥！![]()
我们由上图可知，板桥到河西的主要道路很多！且通行效率较高！
这里面还遗漏了地铁S3号线已经通车。而地铁7号线也已经到了岱山西善桥站，2025年地铁S2号线通车，将能把板桥之前建设的小区都拉倒南京的地铁网络当中来。届时板桥人民也可以在自家门口坐地铁到市中心了！一个放在全市来说，相对交通方便，且有大量未开发用地，你觉得政府想继续靠卖地回血的情况下，他们会怎么选？而交通方便的前提下，不论是企业，还是个人，都将会把这里当成安家之选的一个选择可能！![]()
所以发展板桥成为雨花新滨江，不论是对于南京市来说，还是对于很多刚需来说，都是一个非常好的一个刚需可靠的选择！板桥不一定要和河西这样，目标要打造成为啥国际知名名片；板桥只要打造成为南京上班刚需的宜居处所，南京优质的产业落户区就可以了！板桥的目标不需要和世界争高低，只要让南京人觉得宜居宜业就可以！所以阿鼎认为：板桥在有大量的刚性住房需求支撑，以及配上较好的招商环境，在便利的交通之下，且与河西一河之隔。未来10年，把板桥打造成为宜居宜业的雨花新滨江问题是不大的！至于你信不信，现在的你，可以通过投票来表达你的观点——赶紧分享给更多人知道
