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假如你知|南京的楼市是从2022年2月份开始塌的，你还会买房吗？

文摘 2024-11-18 21:02 江苏

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22年2月份南京楼市历史转折

2022年2月，阿鼎能想到的就是上海地区开始口罩事情再次爆发。那时候阿鼎就拍大腿在想：南京地区口罩事情刚遏制住，上海这个又爆发，过完年经济还搞毛线啊！楼市不要一塌糊涂！？希望尽快控制住吧！不然咋搞？

后来大家都知道了，很多人都认为22年2月份开始的口罩事情，有点怪怪的，阿鼎也不评论了。到2022年3月份的时候，阿鼎心里还是不稳，也在劝身边人买房冷静点，等疫情过去再说。

现在回过头来看看，2022年2月份开始，南京楼市下行后，就再也没有起来……

从2022年2月份开始，南京住宅新房市场成交量跌破10000套每月，叠穿9000套每月以后，就再也不像以前那样靠调控还能起来。从2022年2月份开始，至今为止，南京住宅新房每月成交量，一直在低于9000套！以后，也再也起不来了！

22年6月份新房成为次要

如果因为口罩新房二手房成交量都下跌，大家是看的出来的，但2022年5月份开始，阿鼎就已经彻底的判定，南京走入了存量房时代。

六月份的时候，阿鼎已经坚信，南京的住宅新房市场，以后不会在高于二手房成交量了。

因为那时候阿鼎习惯每个月记录相关数据。也就是2022年5月份开始，阿鼎坚信未来业务要转到二手房市场上。

从2022年5月份开始，南京新房成交量几乎等于二手房成交量，2022年6月份，南京新房成交量低于二手房成交量。从此以后，南京住宅市场新房占比，基本都是低于二手房占比了。

南京的住房市场中新房，在老百姓选择中，开始不那么重要了。

直到2024年6月份开始，连南京网上房地产官方网站，都不在每天公示南京住宅市场中的新房成交量了。

这两年买房真的理性了

从2022年6月，到2024年6月，两年的时间，试过了各种政策——

全国大多数曾经限购的城市也不限购了！基本有钱就随便买了！

那就房贷利率从将近年化6%，干到了年化2.95%都不到。房贷利率下降了50%！同样一百万贷款30年，利息少还65万！

依然没有带动起投资客的积极性！

阿鼎已经忘了借2018年还是2019年的时候和客户聊天，说南京的刚需量！阿鼎认为每年大概就十二三万套左右，这个数据怎么来的？那两年的二手房成交量基本就在这个范围！阿鼎认为买二手房的人，才是真正的刚需。

现在南京今年的住房成交量，2024年虽然还有一个半月才结束！但根据南京网上房地产透露出来的数据，当下已经有将近12万住房成交，所以到年底撑死14万套成交了不得了！

那相比去年，还是要整体下跌15%左右！

未来南京住房成交量低于14万套，会将是常态！

市场收缩，从业人员也将进一步淘汰。

对于买过房的你——

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